wonen, werken en zorgen 50plus de financiële aspecten

inleiding Vele ouderen zijn vaak in woongroepen (i.o.) op zoek naar een plek waar zij met zicht op elkaar zelfstandig -maatschappelijk aangepast- kunnen wonen, werken en zorg organiseren. Zij (laten) zoeken, en vinden daarvoor, locaties welke direct al geschikt zijn of geschikt kunnen worden gemaakt. Resultaat: gelukkigere ouderen en gezondere ouderen, Maatschappelijk en economisch voordeel: • Lokaal gewenste diensten en services voor de wijk • Ouderen inzetten hoort bij “duurzaam ondernemen” • Aantrekkelijke kostprijs voor een grote diversiteit in diensten welke oudere leveren.

vóórdat de woongroep kan inhuizen is van belang: • samenstelling woongroepleden • creëren van betrokkenheid

criteria voor een WWZ-woongroep : (willekeurige volgorde) -dynamische woongroep, actieve leden -gevarieerde leeftijdsopbouw -van vele markten thuis -zo veel mogelijk zelfvoorzienend in energie (de meter naar nul) -gedeelde ideeën over de WWZ -betrokkenheid bij verdere ontwikkelingen ervan -sociale cohesie

creëren van betrokkenheid: • samenwerking op verschillende terreinen • verantwoordelijkheid nemen • zelfstandig maar niet alleen willen wonen • bijdrage leveren aan coöperatieve vereniging

hoe word je een belanghebbend lid? • door bereidheid tot “samen” wonen • door gezonde financiële draagkracht met betrekking tot contributie • door bijdrage aan bedrijfs- en/of andere belangrijke coöperatieve activiteiten

economische activiteiten • exploitatie bed & breakfast • verhuur bedrijfsruimtes (bij voorkeur wijk-georiënteerde zorgfaciliteiten) • koffiehoekje • etc. (afhankelijk van aantal m² van het bedrijfsgedeelte)

wat betekent dit alles voor MIJ? (financieel)

hoe creëer je betrokkenheid van leden vóórdat je kunt gaan verhuizen? Zodra duidelijk is welke ruimte er voor iemand gereserveerd kan worden. Betrokkenheidsbijdrage per maand: -< 50m² bedraagt €50 per maand -> 50 m² bedraagt €100 per maand (dit bedrag is niet terug vorderbaar bij afhaking als lid)

de aanschaf van het pand Financiering: % door bank (hypotheek) % externe crowdfunding (voor de eerste jaren) Daarna andere bronnen, waaronder financiering op basis van lening door bewoners

bestaand pand: -Aanschaf prijs pand -Verbouw (intern en extern) -Variabele grondkosten nieuwbouw: -Bouwkosten -Variabele grondkosten Deze kosten bepalen de prijs per m² (basiscontributie en hierbij komen nog bv. servicekosten, energie-, domotica- en mediakosten, gemeenschappelijke ruimtes) de kosten

• Openheid over inkomensgegevens mbt basiscontributie per maand • commitment over verdiencapaciteit • individuele opbrengst verdiencapaciteit wordt primair aangewend voor servicekosten • € 50 /€100 maandelijkse bijdrage na akkoord over appartement (stopt bij oplevering) • 2 maanden contributie als borg bij oplevering • gemeenschappelijke M² en leegstand worden apart doorbelast vereisten:

de cijfers op een rijtje aankoopkapitaal financieringslasten (dwz rente en aflossing) bank (60-70%) bank zakelijke crowdfunding (30-40%) zakelijke crowdfunding coöperatieve vereniging oplevering start toekomst

aantal leegstaande appartementen = extra kosten per appartement aantal bewoonde appartementen

aantal leegstaande M² = extra kosten per appartement aantal gebruikte M²

vragen? dank voor uw aandacht!