Financiering van de Energietransitie Niels Hanskamp
Klimaatakkoord Sectortafel Gebouwde Omgeving Aardgasvrij - Wijkaanpak Normering kWh/m2 ook bestaande bouw Energiebelasting Objectgebonden Financiering Aan welke knoppen ga je draaien?
Gebouwde omgeving - Klantreis Particuliere woningvoorraad
Deze wijk wordt aardgasvrij in 2022 Wie heeft het recht om te beslissen? Hoe? Wie gaat dat betalen? Is het betaalbaar?
Financiering Energiebesparing Gebouwde Omgeving - Koopwoningen Financiering van belang Mogelijkheden Eigen middelen Hypothecair Persoonlijke lening Laagrentende lening – subsidies Objectgebonden financiering
Hypothecaire lening Rente fiscaal aftrekbaar Lage rente (risico-opslag) Hypothecaire Inschrijving dient financiële ruimte te bevatten Mogelijke weerstand tegen separaat verhogen hypotheek voor energiebesparing
Duurzaamheidslening Rente fiscaal aftrekbaar Lage rente (door garantstelling) Boetevrij aflossen (meestal) Relatief korte looptijd (10 – 15 jr) zorgt voor hogere maandlast
Gebouwde Omgeving - Particulier Huidige financieringsvormen gekoppeld aan natuurlijk persoon Hypothecair krediet (natrekking) – LTV (loan-to-value) Persoonlijke lening – LTI (loan-to-income) Objectgebonden financiering Financiering is gekoppeld aan de woning Van rechtswege overdraagbaar (bij verkoop woning lening automatisch naar nieuwe eigenaar) Woonlastenneutraal (?)
Methodes Objectgebonden Financiering VvE-methodiek (financial lease) Erfpachtconstructie Via netwerkbedrijven Coöperatieve Vereniging (NVB-voorstel) Baatbelasting Kwalitatieve Verplichting (BW 6 – Art 252)
Coöperatieve Vereniging - Baatbelasting Statuten Ledenovereenkomst (samengestelde overeenkomst o.a. rente-aflossing, onderhoud, overdracht bij verkoop woning) Nationale CV met regionale dochter-CV (‘McDonalds-model’) Ruling belastingdienst aangevraagd Baatbelasting Art. 222 Gemeentewet Gemeente ‘investeert’ in verduurzaming woning Woningeigenaar is baatbelasting plichtig (rente en aflossing) richting gemeente Verruiming interpretatie Art. 222 noodzakelijk Kwalitatieve Verplichting (BW 6 – Art 252)
Aandachtspunten Opschaalbaarheid en eenvoud Systeemkosten Laag aflossingsrisico Woonlastenneutraal
Lokale regelgeving Sturing middels Rioolheffing OZB / WOZ Groene leges Parkeerbelastingen Milieuzones
Vragen