Integrale afweging woningbouw Landerd Voorbereidende raadsvergadering 11 juni 2013

Inhoud presentatie Wat vooraf ging Opgave Conclusies

1. Wat vooraf ging Overcapaciteit in de woningbouwplanning Onbenutte bouwtitels Aanhouden alle woningbouwplannen 25 maart 2013: vaststelling nieuw beleid woningbouwopgave  wegbestemmen harde onbenutte capaciteit

2. Opgave Doel: een evenwichtige woningmarkt in kwantitatieve en kwalitatieve zin Wat betekent dit? Marktconforme plannen stimuleren Niet marktconforme plannen niet verder behandelen, omkatten of (gedeeltelijk) intrekken Bestaande woningvoorraad zoveel mogelijk toekomstbestendig maken

2. Opgave Beoordeling harde plancapaciteit: Onderhandeling/gesprekken met ontwikkelaars lopen: nog geen concrete afspraken Intrekkingsbeleid (marginaal)

2. Opgave Uitgangspunten: Huidige harde plancapaciteit - 385 woningen Afspraken RRO leidend - 415 woningen Sloopwoningen niet beschouwd als contingent Ruimte voor de realisatie van 30 woningen (Companen onderzoek vraagt nu niet om aanpassing RRO-uitgangspunten, het effect van Regeerakkoord v.w.b. extramuralisering wordt nog vertaald→verhuizing)

2. Opgave Integrale afweging zachte capaciteit: a) Kwaliteit b) Programma c) Financieel d) Juridisch en beleidsmatig

2. Opgave Uitkomst integrale afweging zachte capaciteit: Lijst van plannen met kleuren → is de uitkomst van toets op hoofdlijnen (33 plannen kunnen door). Bij nadere uitwerking van deze “groene” plannen kan college/raad nog steeds besluiten niet mee te werken.

2. Opgave Bij het stranden van “groene” plannen komen mogelijk andere plannen aan bod. Dit betekent dus tijdsdruk op “groene” plannen. Halfjaarlijkse bijstelling (raad december).

2. Opgave Uitruil (bij “afweegbare plannen”) na: Concrete afspraken met ontwikkelaars Opgeven gemeentelijke “vrije” grondposities Uitruil gepaard met “doelgebonden bijdrage” omdat ontwikkeling nieuw plan alleen mogelijk is door opgeven planologische bouwtitels elders i.v.m. onderbouwing evenwichtige woningmarkt.

3. Conclusies/vervolg Beperkte ruimte voor het toevoegen van woningen Geringe overschrijding na integrale afweging/positieve reactie provincie Uitkomsten gesprekken ontwikkelaars nog onzeker Over constructie uitruil volgt nadere afweging en raadsvoorstel in december. In december stand van zaken opnieuw integraal aan de orde.

Vragen?

Bedankt voor uw aandacht!