Presentatie informatiebijeenkomst PHS Meteren-Boxtel Makelaars

Agendapunten – Aletta Blok en Jolmer Verweel 1. PHS – algemeen 2. Eindsituatie spoor 3. Bouwperiode & mogelijke overlast 4. Omkering spoor en N65 5. Verwerving en regelingen Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Programma Hoogfrequent Spoorvervoer PHS Meteren-Boxtel Spooraanpassingen in Vught Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Wat gaat er gebouwd worden in Vught? Den Bosch Vierde spoor Onderdoorgangen en overgangen Tilburg Verdiepte ligging spoor Eindhoven Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Variant V3 verdiepte ligging spoor Vught Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Eindsituatie Beeld Van Miertstraat huidige situatie 2017 Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Eindsituatie Beeld Van Miertstraat 2026 Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Stappenplan bouwperiode Vught Stap 1: Voorbereiding omgeving en bouw tijdelijk spoor Duur: 1,5 jaar Naar verwachting: 2021-2022 Stap 2: Opruimen bestaand spoor en bouwen verdiepte bak Duur: 3 jaar Naar verwachting: 2022-2025 Stap 3: Opruimen tijdelijk spoor en omgeving herinrichten Duur: 1 jaar Naar verwachting: 2026 NB: we bouwen niet continu op 1 locatie, maar in blokken. Ongeveer 10 maanden per blok. Transportbewegingen langer. Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Bouwperiode Vught – verdiepte ligging Schematische afbeelding bouwperiode Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Bouwperiode en mogelijke overlast Spoorlaan en Molenvenseweg Visuals bouwperiode - indicatief Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Omkering N65 en Spoor Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Projecten: PHS Meteren-Boxtel en N65 Vught Haaren Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Huidige situatie N65-Spoor Spoorweg ’s-Hertogenbosch - Boxtel Viaduct Taalstraat Aansluiting Rembrandtlaan Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Aansluiting Olmenlaan Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Verdiepte ligging spoorweg ’s-Hertogenbosch - Eindsituatie N65-Spoor Verdiepte ligging spoorweg ’s-Hertogenbosch - Boxtel Viaduct Taalstraat Aansluiting Rembrandtlaan Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Aansluiting Olmenlaan Fietstunnel onder N65 Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Ontwerp eindsituatie N65-Spoor Tekening op A0 beschikbaar Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Tijdelijke kruising N65 - Spoor Tijdens bouw omkering 1,5 jaar à 2 jaar Drie hoofdvarianten Tijdelijke omleidingsweg naast huidige kruising N65-Spoor Voor 50 km/h Voor 70 km/h Tijdelijk afsluiten N65 Tussen Helvoirtseweg/Kennedylaan en aansluiting Vught Centrum 3. Tijdelijke omleidingsweg boven huidige kruising N65-Spoor Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Variant 1: tijdelijke omleidingsweg naast huidige kruising N65-Spoor Spoorweg ’s-Hertogenbosch - Boxtel Viaduct Taalstraat Tijdelijke omleidingsweg Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Spoorweg ’s-Hertogenbosch - Variant 2: afsluiting N65 Spoorweg ’s-Hertogenbosch - Boxtel Viaduct Taalstraat Tijdelijke omleidingsweg Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Variant 3: tijdelijke omleidingsweg boven kruising N65-Spoor Spoorweg ’s-Hertogenbosch - Boxtel Viaduct Taalstraat Tijdelijke omleidingsweg Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Variant 3: tijdelijke omleidingsweg boven kruising N65-Spoor zijaanzicht Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Tijdelijke omleidingsweg Viaduct Taalstraat Tijdelijke spoorweg ’s-Hertogenbosch - Boxtel Bouw aan verdiepte ligging spoorweg ’s-Hertogenbosch - Boxtel N65 Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Voorlopig Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Pauze? Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Verwerving panden en percelen Drie typen verwerving: Verwerving van panden – sloop Verwerving van panden – panden blijven staan, maar tijdens bouw niet bereikbaar en dus niet bewoonbaar Verwerving van percelen – gedeelte perceel nodig, woning blijft bereikbaar en dus bewoonbaar Aantallen: 18 31 72 Kleur op kaart: Rood Geel Paars Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Verwerving panden en percelen Voor stand van zaken nu – zie tekeningen PHS bibliotheek: http://www.phsbibliotheek.nl/project/vught (wijzigingen blijven mogelijk) Afbeelding: deel woningen waarbij verwerving aan de orde is – tekening bouwperiode vught Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Verwerving Basis voor onteigening: Op grond van Titel IIa (artikel 72a) Onteigeningswet (O.W.) kan worden onteigend voor -kort gezegd- de aanleg of verbetering van diverse infrastructurele werken. Mei 2013 NRD Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Verwerving: 4 mogelijke situaties Kleur op kaart Vergoeding 1 Pand wordt in de eindsituatie geraakt Rood Volledige schadeloosstelling op basis van onteigening 2 Deel eigendom, maar niet het pand wordt in de eindsituatie geraakt Paars (niet van toepassing in Vught) Volledige schadeloosstelling op basis van onteigening betreffende deel 3 Tijdens de bouw is het pand niet bereikbaar en dus niet bewoonbaar Geel 4 Deel eigendom (voortuinen) is nodig tbv (tijdelijke) werkterreinen/tijdelijk spoor of bereikbaarheidsweg tijdens de bouw Paars Volledige schadeloosstelling op basis van onteigening voor de woningen (gronden worden achteraf teruggeleverd) Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Verwerving De schadeloosstelling wordt bepaald op basis van de onteigeningswet (O.W.) en de daarmee verband houdende jurisprudentie. De schadeloosstelling is volledig: De marktwaarde van de onroerende zaak De kosten, die een rechtstreeks en noodzakelijk gevolg zijn van, zoals dat heet “de ontneming”: Financieringschade Aankoopkosten Verhuiskosten Vergoeding deskundigenkosten, e.d. Mei 2013 NRD Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Financiële regelingen – aankoop Woning / hoofdopstal niet bereikbaar: Er is geen wegbreedte van 4,5 meter beschikbaar of te realiseren voor de toegang per voet/fiets/voertuig of door hulpdiensten Mei 2013 NRD Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Nadeelcompensatie Basis beleidsregel Nadeelcompensatie Infrastructuur en Milieu 2014 -Bij een bestemmingsplan planschade op basis van Wro -Bij een Tracébesluit Nadeelcompensatie o.b.v. beleidsregel Nadeelcompensatie Infrastructuur en Milieu 2014 Op basis van de beleidsregel is er een vergoeding van zowel: - permanente schade (vermogensschade) - als tijdelijke schade. (tijdelijke derving woongenot op basis van de huurwaarde) Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Schadecomponenten welke schadecomponenten kunnen een rol spelen? Bijvoorbeeld: geluid uitzicht trillingen privacy Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Beoordeling verzoek In het kort de beoordeling: Verzoek wordt behandeld door een onafhankelijke commissie De commissie maakt een planologische vergelijking Bij een planologisch nadeel wordt er een taxatie uitgevoerd Verder wordt de voorzienbaarheid beoordeeld Toepassing van het normaal maatschappelijke risico Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel

Meer informatie Meer informatie omkering: Website www.prorail.nl/projecten/meteren-boxtel PHS bibliotheek www.phsbibliotheek.nl/project/vught Digitale nieuwsbrief, aanmelden via website Vragen: Spreekuur Rijksinfra Vught (individuele vragen – potentiele kopers/verkopers) Vragen via Publiekscontacten 0800 - 7767 245 (gratis) of via www.prorail.nl/contact. Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel