Aanpassing grondprijzen sociale koop en huurwoningen Johan Brands, 15 maart 2016.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Dmv de startersregeling wil de gemeente Rotterdam de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Rotterdam.
Advertisements

Dmv de startersregeling wil de gemeente Amersfoort de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Amersfoort.
Informatieavond Actieplan Wonen
Duurzame energie voor corporaties “Groen voor de prijs van grijs” Jan-Willem Jehee / / 06 –
Vakwerk 26 april 2011 Els van Betten netwerkmanager
Demografische verandering: kansen voor de woningmarkt
"Oranjebuurt, wonen en leven in een beschermd stadsgebied"
Huren. Dat kan natuurlijk ook. Woningbouw Netwerk Amsterdam
Solidariteit tussen generaties ´Wonen´ Susanne de Groot 4 juli 2014.
1 Starterslening gemeente Veenendaal. 2  Verkoop van grote projecten steeds lastiger  Perfecte woning en goede balans in aantallen  Van start tot 70%
VERKOOPSTYLING spring eruit en verkoop je huis sneller en tegen de best mogelijke prijs.
Dmv de startersregeling wil de gemeente Amsterdam de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Amsterdam.
Dmv de startersregeling wil de gemeente Utrecht de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Utrecht. In.
Houtskoolschets Starterswoningen. Aanleiding Wachtlijsten woningbouw Grondpositie en kosten Aantrekkelijke gemeente blijven Veel woningen te koop, maar.
Dmv de startersregeling wil de gemeente Arnhem de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Arnhem. In de.
Econoom en Woonbonddirecteur
SAMENWERKEN AAN DE KWALITEIT VAN HET WONEN IN DE STADSREGIO ROTTERDAM SRR Commissie Wonen 28 januari 2009.
Woningmarktafspraken 2013 Voortgangspresentatie Portefeuillehoudersoverleg Wonen Vlaardingen 19 juni 2013.
Van woonruimteverdelen naar woonruimtebemiddelen Bijeenkomst wethouders 28 september 2009, Schiedam.
Scheiden wonen zorg in de regio’s Themabijeenkomst 20 maart 2014.
Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012.
Legenda Saldo 200: Eén- en tweepersoonshuishoudens tot 30 jaar Saldo 200: Huishoudens van 30 tot 65 jaar Noordoost Brabant.
Onderzoek Regionalisering Leerplicht RMC Utrecht Zuid
hun rol nu en in de toekomst
Welkom! Woningmarkt Katwijk Rijnsburg en Valkenburg 2014.
Grubbenvorst Gesprek inwoners, dorpsraad, Wonen Limburg, Woonwenz
DE KRACHT VAN 1,5 miljoen HUURDERS Woningmarkt & Huurbeleid.
Samen wonen in Holland Rijnland Van visie tot woonruimteverdeling Leiden, 27 mei 2014.
Met het oog op de grond 10 jaar dynamiek in de inhoud en invloed van (lokale) politieke opvattingen op de strategie van corporaties op de grondmarkt 10.
Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31
Betaalbaar en goed wonen in Zoeterwoude na de woningwet Gezamenlijke avond Rijnhart Wonen en Progressief Zoeterwoude 17 september 2015.
Woningmarktonderzoek Resultaat 8 oktober. De vraag Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang van de vraag? Wat.
Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s)
Gemeente Zoeterwoude Aanzet woonvisie Bouwstenen voor nieuw beleid.
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
Visie woonruimteverdeling gezamenlijke woningcorporaties HR Presentatie Gemeenteraad Teylingen, 19 april 2011 Te Huur Regio Holland Rijnland Tom Horn,
Algemene Ledenvergadering 17 maart 2016 Marianne Hilbolling Consulent Drenthe.
AH WOON WONINGWET WOONVISIE. Algemene Huurdersvereniging WOON Algemene Huurdersvereniging WOON sinds belangenbehartiging voor de huurders van.
13252-WRG p BB Uitkomsten Woningmarktonderzoek 2014 Berry Blijie - ABF Research IJmuiden, oktober 2014.
Presentatie Raadscommissie, donderdag 8 maart 2007 Analyseresultaten woonwensenonderzoek Landerd Gemeente Landerd - Woonvisie.
Woningmarktonderzoek 23 november. Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang.
Sint-Oedenrode, mooi wonen in de Meierijstad Woonvisie in hoofdlijnen 23 april 2015.
Discussienota Bouwgrondprijs voorbereidende raadsvergadering 22 juni 2010.
Drie perspectieven: geïntegreerd of gesplitst? Johan Conijn, ASRE/UvA en Ortec Finance IPD/aeDex Marktpresentatie, 26 april 2012.
Vroeger …… 1980 Rente 12 % Eerste woning € (€ 450/mnd)
Hoe werkt een gemeente? Welkom Opdracht vandaag Gemeente werkt met Bureaucratie Democratie Schema Beleid Maken Vaststellen Toepassen Conclusie.
Nieuwbouw en bouwgrond Een economische analyse Frank Vastmans Centrum Economische Studies K.U.Leuven.
Ex-gedetineerden en de Huisvestingswet Stadsregio Rotterdam/gemeente Rotterdam Leonie Andriesse.
Prioritering, fasering en risico's (majeure) stedelijke ontwikkelingsprojecten Datum: 6 september 2010 Randprogramma Stedelijke Commissie 6 september 2010.
Saskia Spapen (min BZK) Bianca Lubbers (min BZK) Herman Schotman (BvB Amersfoort) Jan Bekkering (BvB Eindhoven) Blok voor Blok congres 1 okt 2014 Highlights.
15 mei 2012 Stimuleringsmaatregelen woningbouw Gemeente Landerd 2012.
Herstructurering De Betho Informatieve raad d.d. 12 november 2015 Participatiewet Afschaffen Wsw, beschut werken Doelgroep uitbreiding Re-integratie.
Actualisering huisvestingsbeleid Gouda/Waddinxveen.
Woonvisie Vastgesteld Gemeenteraad Bergen-NH Uitwerking Woonvisie Presentatie aan raad 17 maart 2016.
THEMA-AVOND WONEN 1. ONDERWERPEN 1.Provinciale prognose 2.Bouwen in Olland 3.Bouwen in Boskant 4.Koningsvaren 5.Parkeren (o.a. centrum) 6.Grondprijzen.
Volkshuisvestingsbeleid Brummen. Aanleiding nieuwe woonvisie Huidige woonvisie verouderd. Andere woningmarkt / vragersmarkt. Betaalbaarheid. Regelgeving:
Oversampling en de basis op orde Jan Rozenberg.
Beugels en zonnepanelen in één campagne:
Gelderland ziet ruimte
Woningbouwlocatie Zandweerd
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
De woningmarkt in Zaanstreek/Waterland
Toelichting concept Grondprijsbeleid
WoON 2012 Differentiatie woningaanbod in aandacht wijken
het aanbod van parkeren bij hoog | stedelijk wonen
De veranderende rol van de gemeente ten opzichte van de corporatie.
Middeninkomens naast de woningmarkt
Huren of kopen Voordelen van huren:
RAAMOVEREENKOMST PRESTATIEAFSPRAKEN
Transcript van de presentatie:

Aanpassing grondprijzen sociale koop en huurwoningen Johan Brands, 15 maart 2016

Aanleiding Regionaal grote verschillen in grondprijzen Tegengaan van onnodige scheefheid Gevoel dat sommige gemeenten met hoge prijzen sociale woningbouw tegenhielden Behoefte aan transparantie: prijzen op uniforme manier berekenen Bestuursconvenant 2013: zoeken naar gezamenlijke methode Commissie Omgeving

Proces Rapport adviesbureau Stec PoHo Wonen 28 jan 2016: grondprijs voorleggen aan gemeenteraden Uitwerking per gemeente verschillend In Helmond relatief veel gevolgen Commissie Omgeving

Rapport Stec Onderscheid tussen koopwoning en huurwoning Rekenmethode bepalen: residueel rekenen Parameters (wat stop je erin) Grondprijzen (wat komt eruit) Verschil van inzicht met corporaties: rente en verhuurdersheffing Commissie Omgeving

Conclusies sociale koop Korting op grondprijs voor woning van max € von: -Verstoort woningmarkt -Werkt ongewenst gedrag in de hand -Niet doelmatig -Wordt de juiste doelgroep bereikt? Conclusie: -Afschaffen. -Andere maatregelen effectiever Commissie Omgeving

Sociale huur: grondprijzen Onderzoek Stec: grondprijs sociale huur tussen €275 en €485 (excl. BTW) PoHo Wonen: bandbreedte te groot om doel (tegengaan te grote regionale verschillen) te bereiken Conclusie: grondprijs sociale huur tussen €275 en €350 Voorstel College B&W: prijs €275, onderaan bandbreedte Commissie Omgeving

Mogelijke gevolgen Inschatting: gevolgen niet groot want: Geen verband tussen grondprijs en bouwactiviteit Eindhoven: grondprijs €275, veel bouwactiviteit Grondprijzen relatief klein onderdeel investeringsbeslissing Andere factoren dan grondprijs bepalend voor beslissing corporatie om te bouwen Geen gevolgen voor huren huidige woningen Commissie Omgeving

Mogelijkheden flankerend beleid Startersleningen doorzetten Duurzaamheidsleningen uitbreiden (ook voor nieuwbouw mogelijk maken) Kijken naar mogelijkheden voor kostenverlaging corporaties, bijv. minder voorschriften, meer onderzoek zelf doen, verkorten afhandeltermijnen vergunningen, parkeren Commissie Omgeving

Vragen? Afdelingsmanager Grondzaken Johan Brands Commissie Omgeving