30 mei Woningbouw Haaren investeren in de toekomst

30 mei Inhoud ProbleemanalyseProbleemanalyse Strategie en doelstellingenStrategie en doelstellingen VoorwaardenVoorwaarden PlanvoorraadPlanvoorraad VertalingVertaling –Aantallen –Tijd –Geld

30 mei Probleemanalyse Van : 269 minder inwoners (-1,9%)Van : 269 minder inwoners (-1,9%) Aantal geboorten in ; in (-54%)Aantal geboorten in ; in (-54%) Dubbele vergrijzing Dubbele vergrijzing –Sterke afname jarigen (-695 = -20%; 4,1% per jaar) –Sterke toename jarigen (366 = +17%; 3,3% per jaar) Niet voldoende geschikte woningen voor deze doelgroepen beschikbaarNiet voldoende geschikte woningen voor deze doelgroepen beschikbaar –Gat jongeren ca. 46 woningen per jaar –Gat ouderen ca. 37 woningen per jaar Geen doorstroming in lokale marktGeen doorstroming in lokale markt –Gevolg “emigratie” en “immigratie”

30 mei Overzicht per dorp

30 mei Strategie maximaliseer toegestaan aantal te bouwen woningenmaximaliseer toegestaan aantal te bouwen woningen –bouwmogelijkheden buiten richtgetal –overname aantal soc. woningbouw van grotere gemeente(n) –onderbouw noodzaak met woonvisie maximaliseer planologische mogelijkhedenmaximaliseer planologische mogelijkheden –parallelle procedures tot 140% –uitbreiding zoekgebieden kernrandzone –50% inbreiding en 50% uitbreiding –Onderscheid plannen en bouwen naar behoefte

30 mei Beoogd resultaat “Groei” en meer mogelijkheden voor alle dorpen“Groei” en meer mogelijkheden voor alle dorpen –aantal inwoners –Bedrijvigheid, verenigingen en voorzieningen –financiën gemeente doelgroepen tevredendoelgroepen tevreden –starters en ouderen woningbouw geen struikelblok meerwoningbouw geen struikelblok meer –huidige bestuursperiode –verkiezingen 2010

30 mei Voorwaarden middelenmiddelen planologieplanologie motivatiemotivatie

30 mei Middelen ruimteruimte –gemeente vs anderen –inbreiding vs uitbreiding mensenmensen –zelf doen vs uitbesteden geldgeld –exploitatie vs reserve

30 mei Planologie streekplanstreekplan –transformatie afweegbaar –richtgetal –migratiesaldo 0 regionale afstemmingregionale afstemming structuurvisiestructuurvisie woonvisiewoonvisie bestemmingsplanbestemmingsplan NWRONWRO

30 mei Motivatie grote belang onderkennengrote belang onderkennen eensgezind en doelgerichteensgezind en doelgericht niet roomser dan de paus willen zijnniet roomser dan de paus willen zijn niet door angst laten leidenniet door angst laten leiden gemeenschappelijk succesgemeenschappelijk succes

30 mei Plannen Biezenmortel Slijkhoef 2:Slijkhoef 2: –24 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering 2009 Engelenhof (geen eigendom gemeente)Engelenhof (geen eigendom gemeente) –8 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering 2010 Capucijnenhof (langere termijn)Capucijnenhof (langere termijn) –45 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering

30 mei Plannen Esch Weiakker (buiten richtgetal; geen eigendom)Weiakker (buiten richtgetal; geen eigendom) –18 zorgwoningen ouderen –Oplevering 2008 Sancta Monica (buiten richtgetal; geen eigendom)Sancta Monica (buiten richtgetal; geen eigendom) –44 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering 2010 VenakkersVenakkers –22 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering Reigerskant (langere termijn)Reigerskant (langere termijn) –65 woningen

30 mei Plannen Haaren Plannen Copal (geen eigendom)Plannen Copal (geen eigendom) –Melkfabriek: 12 woningen - oplevering 2008 –Boerenbond: 26 woningen - oplevering 2008 –Driehoeven 75 woningen75 woningen Bestemmingsplan 2007Bestemmingsplan 2007 Oplevering 2010Oplevering 2010 Plannen Kluitmans Langeweg (geen eigendom)Plannen Kluitmans Langeweg (geen eigendom) –29 woningen (evt RvR) –Bestemmingsplan 2007 –Oplevering 2011

30 mei Plannen Haaren (vervolg) Wijngaert IIIWijngaert III –Fase 1 22 woningen + 16 zorg Bestemmingsplan Bestemmingsplan Oplevering 2009Oplevering 2009 –Fase 2 25 woningen Bestemmingsplan Bestemmingsplan Oplevering 2010Oplevering 2010 –Fase 3 (langere termijn) RvR Kantstraat (buiten richtgetal; geen eigendom)RvR Kantstraat (buiten richtgetal; geen eigendom) –20 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering 2009

30 mei Plannen Haaren (vervolg) CentrumplanCentrumplan –Kerkstraat woningen (geen eigendom) –Hasselbraam – 32 woningen –Klimop – 65 woningen –Ruijbosch – 25 woningen (geen eigendom) –Bestemmingsplannen –Oplevering 2011 (Kerkstraat 2010)

30 mei Plannen Helvoirt WOB / CelloWOB / Cello –25 woningen + 20 zorg –Oplevering 2008 Milieustraat e.o.Milieustraat e.o. –20 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering 2009 GemeentewerfGemeentewerf –7 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering 2011

30 mei Plannen Helvoirt (vervolg) PoirterstraatPoirterstraat –12 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering 2009 Sportvelden (afh. van verplaatsing)Sportvelden (afh. van verplaatsing) –150 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering Den Hoek (grootste deel eigendom)Den Hoek (grootste deel eigendom) –192 woningen –Bestemmingsplan –Oplevering

30 mei Plannen Helvoirt (vervolg) CentrumplanCentrumplan –Oude Dr. Landmanschool 60 woningen60 woningen Bestemmingsplan Bestemmingsplan Oplevering 2010Oplevering 2010 –D’n Inbreng 20 woningen20 woningen Bestemmingsplan Bestemmingsplan Oplevering 2011Oplevering 2011 –Vincent van Goghplein (geen eigendom) 28 woningen28 woningen Bestemmingsplan Bestemmingsplan Oplevering 2010Oplevering 2010

30 mei Samenvatting plannen

30 mei Tweede spoor woningen per jaar gedurende 3 jaar10-15 woningen per jaar gedurende 3 jaar Naar rato zoveel mogelijk verdeeld over 4 dorpenNaar rato zoveel mogelijk verdeeld over 4 dorpen Gericht op starters en ouderenGericht op starters en ouderen Particuliere initiatievenParticuliere initiatieven

30 mei Haalbaarheid Daarnaast moeten de bouwplannen worden onderbouwd met een woonvisie c.q. een marktonderzoek

30 mei Financiering In extra bestemmingsplannenIn extra bestemmingsplannen In extra bestemmingsplannenIn extra bestemmingsplannen Totaal € extra budget nodigTotaal € extra budget nodig –interne capaciteit: RO, RB en financiën –externe onderzoeken –€ in 2007 –€ in 2008 –€ in 2009 Dekking GrondexploitatiereserveDekking Grondexploitatiereserve Aanvulling reserve vanuit exploitatieopbrengst gronden in eigendom gemeenteAanvulling reserve vanuit exploitatieopbrengst gronden in eigendom gemeente Dekking overige kosten uit leges, gemeente- belastingen, gemeentefonds en bouwexploitatieDekking overige kosten uit leges, gemeente- belastingen, gemeentefonds en bouwexploitatie