Woningmarktonderzoek 23 november

Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang van de vraag? Wat is het effect van de vraag op de ontwikkeling van woonmilieus? Sluit het aanbod in de bestaande voorraad en beoogde nieuwbouw voldoende aan bij de toekomstige vraag? Of moet worden geanticipeerd op een andere vraag? 2

Wat gedaan, regionaal? Gegevens op buurtniveau verzameld CBS-microdata: alle verhuizingen sinds 2006 Demografische prognoses toekomst (scenario’s) Marktpanels (3x) Analyse vraagverschuiving per deelgebied 3

Wat extra gedaan voor Haren? Lokale verdieping voor Haren op thema’s: -Behoefte aan wonen met zorg  geschiktheid -Behoefte aan sociale huurwoningen -Kwaliteit van de sociale huurwoningen 4

Groei Haren 5

Toekomst voorspellen? 6

Ontwikkeling afgelopen jaren 7

Huishoudensprognose 8

Huishoudensontwikkeling samenstelling 9

Kwalitatieve woningvraag 2015 – Huur eengezins Huur appartementen Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartementen Totaal

Senioren (75+) en hun huisvesting 11

Woonbehoefte 75+ Huishoudens Totaal woonbehoefte Waarvan intramuraal Waarvan plaatsen verzorgd wonen Waarvan in de reguliere voorraad

Behoefte en aanbod: huisvesting voor senioren 13 Aanbod 2015 Behoefte 2030 Intramuraal150 tot 170* Zelfstandige woningen in beheer van zorginstellingen potentieel) geschikte woningen in de bestaande voorraad (inclusief sociale huur) geschikt potentieel geschikt

Ontwikkeling inkomensdoelgroepen 14 Huidig aantal woningen van woning- corporatie(s) % Goedkope scheefheid Omvang < € in corporatie- woning Omvang > € in corporatie- woning (% goedkope scheefheid) Autonome ontwikkeling doelgroep in aantal huishoudens Gewenste omvang sociale voorraad %940(huidig) tot tot % tot tot % tot tot % tot tot % tot tot 970

Kwaliteit van de huurwoningen 70% heeft C –label of beter Slechts 10% E of F-label Gemiddelde huurprijzen rond € 500,- 15

Conclusies Haren in trek bij gezinnen met kinderen en senioren Omslag huishoudensgroei Sociale voorraad kwantitatief en kwalitatief op peil 16

Vraagstukken voor de woonvisie Bubbel in huishoudensgroei: We stoppen met bouwen van woningen omdat het aantal huishoudens na 2030 terug loopt. Vergrijzing: De vergrijzing is geen probleem, er zijn voldoende (potentieel) geschikte woningen. Goedkope huurwoningen: Iedereen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning, moet verhuizen. Extra sociale huurwoningen zijn niet noodzakelijk. 17

Zijn er nog vragen? Bedankt voor uw aandacht. 18