De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Woonlasten Ontwikkelingen in cijfers en beleid Steven Kromhout 15 januari 2014

Senior onderzoeker en partner bij RIGO Onderzoek en advisering Woonruimteverdeling en woonlasten Diverse opdrachtgevers Promovendus aan de TU Delft Zoekgedrag van woningzoekenden Wie ben ik?

1.Huurlasten of hypotheeklasten (netto) 2.Energielasten: gas, warmte en elektriciteit 3.Water: drinkwatervoorziening 4.Heffingen: gemeentelijke en waterschapslasten 5.Onderhoud: servicekosten en eigen onderhoud 6.Verzekeringen: woonhuis- en opstalverzekering Meestal beperken we ons tot 1 & 2 Wat zijn woonlasten?

1.Woonquote-benadering: Woonlasten nemen maximaal X% van besteedbaar inkomen in beslag 2.Budgetbenadering: Na aftrek van woonlasten blijft voldoende over voor overige (noodzakelijke) uitgaven Ruimte voor woonlasten = (besteedbaar inkomen) – (kosten overige uitgaven) Wat is betaalbaar wonen?

Kale huurprijs Servicekosten (+) Huurtoeslag (-) Huurlasten

Huurtoeslag

Onder huurtoeslaggrens is niet altijd betaalbaar

Rijk: Gereguleerde huurwoningen tot €699 (2014) Maximale huurprijs (o.b.v. puntenstelsel) Maximale huurverhoging Corporaties: Zittende huurders: jaarlijkse huurverhoging Nieuwe huurders: % van maximale huur Huurprijsbeleid

Extra punten bij hoger energielabel, schaarstegebieden en monumenten Maximale huurverhoging inkomensafhankelijk (2013) Tot €33.614: 1,5% plus inflatie € tot €43.000: 2% plus inflatie Vanaf €43.000: 4% plus inflatie Huursombenadering vanaf 2015? Verhuurdersheffing Corporaties maken meer gebruik van huurruimte Ontwikkelingen huurbeleid

Huurprijzen woningaanbod

‘Passend verhuren’: huurtoeslagdoelgroep in woningen tot aftoppingsgrenzen Huur-inkomensnormen in woonruimteverdeling Steeds meer nadruk op keuzevrijheid Toezicht op passend verhuren verdwenen Staatssteunregeling woningcorporaties (2011): tenminste 90% verhuringen aan groep ≤€ Middeninkomens tussen wal en schip Steeds meer lage inkomens in niet-passende woning Toewijzingscriteria

Energieprijzen zijn toegenomen

Voorraad wordt energiezuiniger

Convenant Energiebesparing Huursector Energieakkoord Strengere energie-eisen bij nieuwbouw Energiebesparing bij renovatie N.B. beter label betekent hogere maximale huur Woonlastenwaarborg Aedes en Woonbond Ontwikkelingen energiebesparing

Huurlasten per inkomensgroep

Energielasten per inkomensgroep

Woonquote per inkomensgroep

SCP-definitie: ‘niet-veel-maar-toereikend-budget’ 28% van huurders gereguleerde huurwoningen houdt na aftrek woonlasten onvoldoende over 52% van primaire doelgroep Groot deel jong en/of alleenstaand Armoede

Minister Blok: ‘betaalbare woning is eigen verantwoordelijkheid huurder’ Weinig sturing van gemeenten en corporaties Meer aandacht voor voorlichting woningzoekenden Slim kiezen

Bo-Ex Huur Wijzer