De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II Informatiebijeenkomst voor de Koepels 14 oktober 2015.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II Informatiebijeenkomst voor de Koepels 14 oktober 2015."— Transcript van de presentatie:

1 Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II Informatiebijeenkomst voor de Koepels 14 oktober 2015

2 PROGRAMMA Bijpraten over: Gevolgen nieuw woningwaarderingsstelsel Gevolgen passend toewijzen voor woningtoewijzing in profileringsgebied en servicegebied

3 WONINGWAARDERINGSSTELSEL Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel? Eengezinswoning in Cuijk 153 punten Maximale huur = € 779,27 Streefhuur = 70% van maximale huur Streefhuur = € 545,49

4 WONINGWAARDERINGSSTELSEL Waarop wordt het aantal punten gebaseerd? OnderdeelWaardeAantal punten Oppervlak vertrekkentotaal 58 m²58 Berging en keldertotaal 9 m²6,75 Verwarming6 vertrekken + gang13 KeukenAanrecht > 2 meter7 Sanitair1 wc, 1 wastafel, 1 douche8 Privé buitenruimtevoortuin + achtertuin = 120 m²10 Woonvormtussenwoning12 Woonomgeving16 Energieprestatieeengezinsw. 1953, energielabel C22

5 WONINGWAARDERINGSSTELSEL Wat verandert bij de eengezinswoning in Cuijk? Voor 1 oktoberNa 1 oktober Schaarstegebieden0 punten Woonvorm12 punten0 punten Woonomgeving16 punten0 punten WOZ-waarde0 punten39 punten Overige punten blijven125 punten Woningwaardering (totaal)153 punten164 punten Maximale huur€ 779,27€ 806,18 Streefhuur€ 545,49 Huidige kale huur€ 419,92

6 WONINGWAARDERINGSSTELSEL 150 huurders krijgen een huurverlaging HuurverlagingAantal huurders Minder dan €1089 €10 tot €2025 €20 tot €4012 Meer dan €402 PM22

7 WONINGWAARDERINGSSTELSEL Gevolgen huurders Mooiland Voor bijna alle huurders verandert huur niet per 1 oktober Huurders die wel huurverlaging krijgen, ontvangen voor 1 november bericht Huurders kunnen WOZ-beschikking ontvangen van gemeente

8 WONINGWAARDERINGSSTELSEL Samengevat Uitgangspunt is zo min mogelijk verandering voor huurders Bij klein aantal huurders overschrijdt huur de maximale huur Huurders betalen niet meer dan woning waard is Huren bij klein aantal huurders eenmalig verlaagd

9 PAUZE

10 PASSEND TOEWIJZEN Vraag 1: Wat houdt passend toewijzen wettelijk in?

11 PASSEND TOEWIJZEN Wat betekent het? nieuwe regel overheid voor corporaties per 1 januari 2016 geldt alléén bij nieuwe verhuringen geldt alléén voor primaire doelgroep alleenstaanden met jaarinkomen < € meerpersoons met jaarinkomen < € (€ ) zittende huurder hoeft niet te verhuizen

12 PASSEND TOEWIJZEN U wilt verhuizen naar een (andere) corporatiewoning en u bent… Toewijzingsgrens Alleenstaand - jaarinkomen tot € < € 576,87 Alleenstaand - jaarinkomen vanaf € geen 2-persoonshuishouden – jaarinkomen tot € (AOW jaarinkomen tot € ) < € 576,87 2-persoonshuishouden – jaarinkomen vanaf € (AOW jaarinkomen vanaf € ) geen 3- en meerpersoonshh – jaarinkomen tot € (AOW jaarinkomen tot € ) < € 618,24 3- en meerpersoonshh – jaarinkomen vanaf € (AOW jaarinkomen vanaf € ) geen Regelgeving samengevat

13 PASSEND TOEWIJZEN Hoe werkt passend toewijzen straks in praktijk? Nico en Wilma zijn al 49 jaar samen Nico is 75 jaar en Wilma 72 jaar Ze hebben gezamenlijk inkomen van € per jaar bestaande uit AOW en aanvullend pensioen Ze reageren ze op een nultredenwoning met een kale huur van € 600 Komen Nico en Wilma voor deze woning in aanmerking?

14 PASSEND TOEWIJZEN Vraag 2: Wat betekent passend toewijzen in de praktijk voor onze huurders?

15 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Gevolgen van passend toewijzen Betaalbaarheid van het wonen verbetert voor primaire doelgroep Keuzevrijheid voor primaire doelgroep neemt af Minder slaagkans voor primaire doelgroep bij huurwoning tot €576 / €618 Meer slaagkans voor secundaire doelgroep bij huurwoningen €618 - €710

16 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Mooiland wil graag bereiken Voldoen aan de regelgeving Passend toewijzen per 1 december Goede slaagkans voor primaire en secundaire doelgroep Betaalbare huurwoningen voor primaire doelgroep, secundaire doelgroep en lage middeninkomens (Monasch-groep) Keuze houden voor secundaire doelgroep voor betaalbare huurwoning of duurdere huurwoning met extra kwaliteit en/of snelle beschikbaarheid Aanbod en huurprijs van huurwoningen goed blijven afstemmen op vraag en inkomen van primaire en secundaire doelgroep

17 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Stap 1: Toewijzingsbeleid Stap 2: Portefeuillestrategie Stap 3: Huurbeleid Uitvoeren regels Passend toewijzen Goede slaagkans Betaalbare huurwoningen Keuzevrijheid Woningvoorraad afgestemd op vraag en inkomen doelgroep Instrumenten om dit te bereiken Strategische keuzes Mooiland

18 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingsbeleid per 1 december 2015

19 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingen in Noordoost-Brabant/Gennep op dit moment t/m €576,87 €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25 Primaire doelgroep (tot € / €29.800) Secundaire doelgroep (€ / € tot €34.911)

20 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Wat verandert in NO-Brabant door Passend toewijzen? t/m €576,87 €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25 Primaire doelgroep (tot € / €29.800): 1-/2-persoons: t/m €576,87 3-/meerpersoons: t/m €618,24 Secundaire doelgroep (€ / € tot €34.911)

21 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Slaagkans van primaire doelgroep verbeteren t/m €576,87 €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25 Secundaire doelgroep (€ / € tot €34.911): vanaf €576,87 Primaire doelgroep (tot € / €29.800): 1-/2-persoons: t/m €576,87 3-/meerpersoons: t/m €618,24

22 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Slaagkans van primaire doelgroep verbeteren t/m €576,87 €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25 Secundaire doelgroep (€ / € tot €34.911): vanaf €576,88 Primaire doelgroep (tot € / €29.800): 1-/2-persoons: t/m €576,87 3-/meerpersoons: t/m €618,24 Lage middeninkomens (€ €38.950): vanaf €618,25

23 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingsbeleid Noordoost-Brabant samengevat DoelgroepToewijzingsbeleid 1Eenpersoonshuishoudens met inkomen t/m € en tweepersoonshuishoudens met inkomen t/m € Tot €576,87 2Meerpersoonshuishoudens met inkomen t/m €29.800Tot €618,24 3Huishoudens met inkomen boven huurtoeslaggrens tot € €576,88 tot €710,68 4Huishoudens met inkomen van € tot €38.950Vanaf €618,25

24 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Context Servicegebieden en regio’s Apeldoorn en Nijmegen Verschillen met Noordoost-Brabant/Gennep Mooiland kleine speler Invloed op beschikbaarheid klein Zeer verschillende woningmarkten binnen Servicegebieden Sterke afhankelijkheid van keuzes lokale corporaties en gemeenten Afspraken en herijking woonruimteverdeling Huurbeleid Huisvestingsverordening

25 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN In verschillende regio’s SG, Nijmegen en Apeldoorn gemeenschappelijk woonruimteverdeelsysteem en beleid Alkmaar e.o.: SVNK Haaglanden: Woonnet Haaglanden Stedendriehoek: Woonkeus Mooiland sluit daarbij aan Regels kunnen wel per regio afwijken Speelt in circa 50 gemeenten

26 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Wat betekent dit in overige 70 gemeenten Servicegebieden? Toewijzing heeft Mooiland zelf in de hand: eigen woningbemiddelingssysteem (WBS) Voldoen aan regelgeving Passend toewijzen Lage middeninkomens (€ – €38.950) mogen ook kiezen voor sociale huurwoning Verder geen beleidswijzigingen

27 GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingsbeleid Servicegebieden samengevat DoelgroepToewijzingsbeleid 1Eenpersoonshuishoudens met inkomen t/m € en tweepersoonshuishoudens met inkomen t/m € Tot €576,87 2Meerpersoonshuishoudens met inkomen t/m €29.800Tot €618,24 3Huishoudens met inkomen boven huurtoeslaggrens tot € Vrije toewijzing 4Huishoudens met inkomen van € tot €38.950Vrije toewijzing

28 VERVOLG Communicatie en implementatie passend toewijzen 1 december 2015: start uitvoering passend toewijzen Huurverhoging Portefeuillestrategie en streefhuurbeleid

29 VRAGEN


Download ppt "Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II Informatiebijeenkomst voor de Koepels 14 oktober 2015."

Verwante presentaties


Ads door Google