Welkom! ALV 18 februari 2010 VvE “Rozemarijnhof”.

Presentatie over: "Welkom! ALV 18 februari 2010 VvE “Rozemarijnhof”."— Transcript van de presentatie:

1 Welkom! ALV 18 februari 2010 VvE “Rozemarijnhof”

2 Namens Eigen Haard VvE Beheer: Mw. Paulien Brinkman VvE Coördinatoren
Voorstelronde Namens Eigen Haard VvE Beheer: Mw. Paulien Brinkman VvE Coördinatoren Namens VvE bestuur Rozemarijnhof Dhr. Raymond van der Schaaf Dhr. Rutger ten Besten

3 Agenda Opening door voorzitter van vergadering: dhr. R. ten Besten
Vaststellen quorum/ presentielijst Bespreken, vaststellen en ondertekenen notulen d.d Ingekomen stukken/ Ingangsdatum servicekosten / Verzekeringen – na hertaxatie i.v.m eigenaarsbelang / Meldingen klachten en storingen Invulling Bestuur VvE - verdeling bestuurstaken - nieuw bestuurslid dhr. H. Holla 6. Mandaat voor het bestuur om contracten af te sluiten -

4 Agenda Formaliteiten A) Mededeling inzake mutatiekosten
De bestuurder is verplicht, ten behoeve van de overdracht, gegevens aan te leveren bij de notaris. De gemaakte kosten worden aan de koper in rekening gebracht. B) Goedkeuring om, na schade aan de opstal, de verschuldigde uitkering op de rekening van de VvE te storten. C) Toestemming aan de bestuurder om, in geval van achterstand, een deurwaarder in te schakelen om achterstallige bijdragen te innen. De bijdrage dient iedere eerste van de maand op de rekening van de VvE te zijn bijgeschreven. Is dit niet het geval dan wordt na 30 dagen een aanmaning verzonden. Na twee maanden achterstallige bijdrage wordt een aangetekende aanmaning gestuurd. Na drie maanden achterstand wordt een deurwaarder ingeschakeld. D) Het in rekening brengen van alle kosten, zowel in als buitenrechte, bij de wanbetaler, indien een deurwaarder wordt ingeschakeld.

5 Agenda 8. Bespreking en goedkeuring Concept Huishoudelijk Reglement versie Inkomsten en Uitgaven 2009 ( raming, zie bijlage Beheerovereenkomst per Beveiliging / veiligheid complex - Toegangshekken (DBS Offertes/keuze) zie bijlage - Camera’s (offertes/keuze) zie bijlage - Veiligheid – toegangshekken sluiten etc 12/13. Schoonmaak Raggers werkrooster (zie bijlage)

6 Agenda 14. Algemeen Onderhoud - Technische Commissie evt Kandidaten
- Overzicht afgesloten onderhoudscontracten - RRS Rioolreinigingsservice 15. Naambordjes ( Keuze ) 16. Parkeerplaatsen ( nog niet verkocht ) - parkeren op niet verkochte parkeerplekken 17. Verklaring “ingebruikgeving” bij verhuur aan derden

7 Agenda 18. Rolluiken kleurencode. (stemmen) 19. Rondvraag 20. Sluiting

8 Agenda punt 3 Bespreken, vaststellen en ondertekenen notulen d.d (heeft u eerder ontvangen)

9 Agenda punt 4 Ingekomen stukken en mededelingen bestuur
- info/vitrinekast Ingangsdatum servicekosten Verzekeringen – na hertaxatie i.v.m. eigenaarsbelang Meldingen klachten en storingen Fietsen in de garage Open laten van hekken/deuren Achterlaten van post Update oplevering algemene ruimtes

10 Agenda punt 5 Invulling Bestuur VvE Rozemarijnhof - verdeling bestuurstaken Bestuursvoorzitter: Dhr. R. v/d Schaaf Bestuurlid : Dhr. R. ten Besten Bestuurlid : Dhr. H. Holla Aanspreekpunt / eengezinswoning: Dhr. H. Holla Aanspreekpunt: Appartementen: Dhr. R v/d Schaaf en R. ten Besten Storingdienst Eigen Haard:

11 Agenda punt 6 Mandaat van de vergadering voor Bestuur om contracten af te sluiten die binnen de begroting en de Mjob vallen, mandaat voor de beheerder om rekeningen te voldoen die binnen de begroting en Mjob vallen en mandaat aan de beheerder om tot € 500,- opdrachten te mogen verstrekken.

12 Agenda punt 7 A) Mededeling inzake mutatiekosten
De bestuurder is verplicht, ten behoeve van de overdracht, gegevens aan te leveren bij de notaris. De gemaakte kosten worden aan de koper in rekening gebracht. B) Goedkeuring om, na schade aan de opstal, de verschuldigde uitkering op de rekening van de VvE te storten.

13 Agenda punt 7 C) Toestemming aan de bestuurder om, in geval van achterstand, een deurwaarder in te schakelen om achterstallige bijdragen te innen. De bijdrage dient iedere eerste van de maand op de rekening van de VvE te zijn bijgeschreven. Is dit niet het geval dan wordt na 30 dagen een aanmaning verzonden. Na twee maanden achterstallige bijdrage wordt een aangetekende aanmaning gestuurd. Na drie maanden achterstand wordt een deurwaarder ingeschakeld.

14 Agenda punt 7 D) Het in rekening brengen van alle kosten, zowel in als buitenrechte, bij de wanbetaler, indien een deurwaarder wordt ingeschakeld. E) Automatische incasso Inmiddels heeft ruim 70% van de particuliere eigenaren gekozen voor deze vorm van betaling Hierdoor wordt aan de voorwaarden voldaan zoals vastgesteld in de splitsingsakte (Artikel 5, lid 2) t.a.v. de maandelijkse voorschotbijdrage: “De maandelijkse voorschotbijdrage dient op de eerste van elke maand te worden voldaan.”. De vereniging heeft zo de zekerheid dat zij over voldoende middelen beschikt om haar opdrachtnemers te kunnen betalen. F) TOEVOEGEN BETALINGSREGELING Goedkeuring aan beheerder voor het aangaan van betalingsregelingen met debiteur. Met dien verstande dat de achterstand in maximaal 12 maanden mag worden afgelost

15 Agendapunt 8 Bespreken en in stemming brengen van Concept Huishoudelijk Reglement/huisregels - versie (zie toegezonden bijlage)

16 Agendapunt 9 Inkomsten en uitgaven 2009

17 Agendapunt 10 Beheerovereenkomst per

18 Agenda punt 11 Beveiliging Algemene ruimten
Keuze (zie toegezonden bijlage) inbraakbeveiliging hekwerk Offerte DBS (zie toegezonden bijlage)

19 Overzicht feiten criminaliteit/vandalisme Rozemarijnhof
7 inbraken; Arrestatie 0; Diefstal fietsen/ scooters; Beschadigde lift; Bekrassen van infrarood sensor ingang parkeergarage Bespugen/vervuiling van de openbare ruimtes in Rozemarijnhof ( in lift, hoofdentree, galerij/box gangen, garageruimte).Voorbeelden: lege chips/sigaretten /drankjes verpakkingen worden gegooid in de lift/galerij gangen/garage;

20 Preventieve maatregelen
Het leveren en monteren van transparante platen/ van hoeklijnen aan onderzijde van hekken/ en anti flipperplaten op de looppoorten; Nauwere samenwerking met buurtregisseur van politie; Inzet beveiligingscamera’s; Eigen verantwoordelijkheid Rozemarijnhof bewoners ( alertheid m.b.t. goed afsluiten van deuren/hekken/ aanspreken van bezoekers die het pand bezoeken/bij opmerken onbekende mensen in het gebouw, die personen aanspreken of vragen wat ze hier doen Ideeën van bewoners meenemen

21 Buurtregisseur Politie Buurtregisseur Osdorp : Jules Dongor
Hij is sinds januari 2007 buurtregisseur voor het Dorp Sloten en een flink gedeelte van het Zuid West Kwadrant. Sinds 1988 is hij werkzaam bij de politie Amsterdam-Amstelland. Contact Op straat, via wijkteam Meer en Vaart, of bel (0900) 8844, Spreekuur Buurtregisseur Jules Dongor houdt wekelijks spreekuur op donderdag. Van uur in het Politie Posthuisje, Dorpsplein 1, en van uur in de Serre aan de Pieter Calandlaan. Meer info: zie link

22 Aanpak Criminaliteit/ Vandalisme Rozemarijnhof Complex
Inzet van beveiligingscamera’s werkt preventief tegen diefstal/vandalisme /vervuiling van openbare ruimtes Doel : preventie ter bescherming van persoonlijke eigendommen Inzet bewoners. Actie controleren dat men de hekken/deuren achter zich sluiten Mensen die niet bekend zijn mee te laten liften als u het complex betreedt.

23 Inzet HD4DX Dome Camera’s
Inzet van HD4DX Dome camera’s De HD4DX beschikt over de meest recente DSP- (digitale signaalverwerking) en DNR-technologie (digitale ruisonderdrukking) voor het produceren van een extreem scherp en helder beeld, ongeacht de belichting. DNR verwijdert ruisstoringen, verbetert de prestaties van de bewegingsdetector en levert meestal een langere opnameduur voor digitale videorecorders en netwerkvideorecorders. De HD4DX produceert 540 tv-lijnen en reproduceert daardoor scherpere beelden tot in het kleinste detail en met een uitmuntende precisie. Hoge-resolutie kleur: 540 TVL Sony Super HAD CCD van 1/3 inch Vandaalbestendige aluminiumlegering behuizing met een koepel van polycarbonaat Digitale ruisonderdrukkingstechnologie voor ruisvrij beeld Menuweergave op het beeldscherm voor een gemakkelijke instelling van de camera Privacy beeldmaskering - 4 programmeerbare zones Varifocallens van 3,3 – 12mm (F1,5) met automatische iris en IR-correctie

24 Scenario Camera inzet

25 Camera locatie

26 Camera locatie

27 Camera locatie

28 Camera locatie

29 Camera locatie

30 Camera locatie

31 Camera locatie

32 Camera locatie ( alleen bij optie2

33 Camera locatie ( alleen bij optie2

34 Prijzen scenario’s Scenario 1:
Installatie 7 dome camera’s Hoofdingangen € 6385,- Eigen bijdrage € Scenario 2: Installatie 9 dome camera’s € 7885,- Eigen bijdrage €

35 Agendapunt 12 Schoonmaakcontract Algemene ruimten
Offerteoverzicht 3 bedrijven * keuze (zie toegestuurde bijlage)

36 Agendapunt 13

37 Agenda punt 14 Algemeen onderhoud
Lift Technische commissie Overzicht afgesloten onderhoudscontracten RRS Rioolreinigingsservice (keuze)

38 Agenda punt 15 Naambordjes Aan de brievenbussen Of
In het bellentableau

39 Agenda punt 16 Parkeerplaatsen
Parkeren op niet verkochte parkeerplekken en op andere parkeerplekken, auto laten wegslepen op de kosten van de eigenaar van de auto Het stallen van goederen Verboden van het plaatsen van aanhangwagens, fietsen of scooters

40 Agenda punt 17 Verklaring “ingebruikgeving”, bij verhuur aan derden

41 Agenda punt 18 Kiezen van de kleurencode van de rolluiken. Keuze uit 3 keuren waarvan 1 kleur wordt gekozen door de leden welke mag worden gebruikt antraciet 7016 wit 9010 naturel (beton kleur)

42 Modelreglement 2006: Artikel 22:
Iedere op-, aan-, onder- of bijbouw zonder voorafgaande toestemming van de vergadering is verboden. Het zichtbaar aanbrengen in of aan het gebouw van naamborden, reclameaanduidingen…, (schotel) antennes en in het algemeen van uitstekende voorwerpen…, mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het HHR.

43 u

44 VRAGEN

45 Namens het bestuur van de VvE Rozemarijnhof bedanken wij u voor uw aandacht en uw tijd.