De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer."— Transcript van de presentatie:

1 Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer

2 •Delfts blauw tegeltje •Huurder heeft sterkere positie dan koper De huurder heeft een sterkere positie in het gemengde complex dan de koper!

3 De schoonmaak •De VvE heeft besloten voortaan eens in de twee weken het portiek te laten schoonmaken, ipv eens per maand. •De heer van Puffelen (huurder) moet plotseling twee keer zoveel betalen voor de schoonmaak! Kan dat? Mag dat? Wat zeggen de regels?

4 Schoonmaak = “servicepakket” •Moet overeengekomen zijn •Gemeenschappelijke posten kunnen gewijzigd worden als > 70% van de huurders akkoord is

5 Maar eerst… 1.Stadgenoot (als verhuurder) informeert bewonerscommissie over plannen 2.Bewonerscommissie heeft adviesrecht 3.Pas daarna kan Stadgenoot aan huurders vragen of zij instemmen met wijziging pakket

6 Dilemma? •Eigenaren (in VvE) beslissen over schoonmaak etc. •Stadgenoot is ook eigenaar •Stadgenoot is ook verhuurder

7 Pettenprobleem voor ? eigenaar beheerder Leverancier diensten verhuurder

8 •Delfts blauw tegeltje •Huurder heeft sterkere positie dan koper In een goede VvE doen de huurders mee!

9 •Delfts blauw tegeltje •Huurder heeft sterkere positie dan koper Wie een flat gaat kopen moet op samenwerking met de huurders hopen.

10 Adviesrecht BC in gemengd complex •Verkoopplan woningen in complex •Splitsingsakte en opstellen huishoudelijk reglement •Beheer van complex •Onderhoud en –fonds •Servicekosten •Leefbaarheidsgelden en –activiteiten •Afspraken over zeggenschap huurders

11 Kopers + huurders = bewoners Gelijke belangen op: •Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten •Onderhoud woningen en gebouw •Leefregels Hoe regel je dat met elkaar? Samen door een deur?

12 1 Huurders en kopers apart •VvE en bewonerscommissie bezoeken elkaar vergadering als toehoorder •Nemen kennis van elkaars besluiten •Stadgenoot brengt belang huurders in bij Vve-vergadering

13 Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders 2a. Huurders en kopers gezamenlijk in commissie(s) De VvE verhuurder H TC KCLC E advies stemrecht Adviesrecht BC

14 2a ingezoomd VvE Technische cieKascieleefbaarheidscie MJOP Offertes Onderhoud Jaarstukken- controle Leefbaarheid Woonregels advies

15

16 Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders 2b. Huurders en kopers gezamenlijk in bewoners”vereniging” VVE Verhuurder / groot-eigenaar EH Bewoners- vereniging stemrecht adviesrecht

17 Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders 3. Huurders met beperkt mandaat in VvE Woningstichting De VvE Eigenaren: Volledig stemrecht Huurders: stemrecht op •Servicekosten •Vaststellen wijzigen huishoudelijk reglement •Verbeteringen waar zelf de kosten voor worden gedragen •Benoemen en ontslaan • commissieleden

18 Huurders tussen kopers Kopers tussen huurders III. Huurders met volledig mandaat in VvE Woningstichting De VvE Eigenaren: Volledig stemrecht Huurders: volledig mandaat


Download ppt "Huurder en de VvE Door één deur! 25 april 2012 Bram Meijer."

Verwante presentaties


Ads door Google