Download de presentatie
De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub
GepubliceerdNelly Bogaert Laatst gewijzigd meer dan 10 jaar geleden
1
Werklocaties Waterland Discussiepaper
Evert-Jan de Kort Stec Groep
2
stec groep? economisch advies- en onderzoeksbureau arnhem wonen
commercieel vastgoed bedrijventerreinen locatiekeuze bedrijven & economische ontwikkeling
3
discussie bedrijventerreinen (1)
bedrijventerreinen zijn oud en lelijk …dat is het zoveelste waardeloze terrein…. verrommeling van het landschap de economie krimpt! nieuwe terreinen overbodig…
4
discussie bedrijventerreinen (2)
Verrommeling/herstructurering speerpunt Rijk Mooi Nederland Structuurvisie “Zicht op Mooi Nederland” A7 Wijdewormer-Oostzaan Agenda Bedrijventerreinen Taskforce Herontwikkeling Bedrijventerreinen onder voorzitterschap van Peter Noordanus
5
aanpak
6
bedrijventerreinen in Waterland
320 ha bruto, 195 ha netto 1% grondoppervlak! Concentratie in Purmerend Geen ruimte meer uitgeefbaar Grote waarde!
7
bedrijventerreinen in Waterland
Direct 25% bedrijven > 30% van de werkgelegenheid Indirect multiplier 0,5 Vooral ook lager opgeleiden Hoge TW: gemiddeld EUR 1,6 miljoen/ha Leegstand zeer beperkt
8
bedrijventerreinen in Waterland
Belangrijkste ontwikkeling Baanstee Noord: 150 ha bruto Kleine ontwikkelingen Zeevang, Edam-Volendam Totaal: 92 ha netto gepland Baanstee Noord Bron: Stec Groep, 2008
9
bedrijventerreinen Waterland
Productie, groothandel, logistiek, reparatie dominante sectoren op bedrijventerreinen Bron: Database Bedrijfsruimtegebruikers in Beeld, Stec Groep ( ) Landelijk beeld, BIB
10
vraag naar bt in Waterland
Bron: Stec Groep, 2008 Uitbreidingsvraag Bovenregionale vraag Vervangingsvraag tot 2030 Uitgifte bedrijventerrein en 2007 — = Totale vraag naar bedrijventerrein
11
vraag naar bt in Waterland
Netto hectares Uitbreidingsvraag GE scenario 120 + Vervangingsvraag +12 + Bovenregionale vraag +6 – 10 - Uitgifte van bedrijventerrein - Beleid snelwegpanorama’s & Nationaal Landschap Totaal 115 – 130
12
DISTRIBUTIECENTRA
13
SHARED SERVICES CALLCENTERS
arbeidsplaatsen arbeidsplaatsen meer dan 250 arbeidsplaatsen buiten de Randstad
14
PRODUCTIE EN ASSEMBLAGE
Noorden: IPR-effect
15
vraag naar bt in Waterland
Groei in reguliere sectoren Maar vooral in dienstverlening, zorg, vrijetijdseconomie
16
vraag naar bt in Waterland
Belangrijkste locatie- en pandeisen
17
vraag naar BT in Waterland
Verdeling vraag naar verschijningsvorm in Waterland Bron: Stec Groep, 2008
18
hoogwaardige terreinen
19
modern gemengde terreinen
20
functionele werkterreinen
21
zwaar industrieterrein
22
logistiek terrein
23
confrontatie vraag - aanbod
Hoofdzakelijk modern-gemengd voor reguliere vraag
24
herstructurering en intensivering
1 2 3 levensfase aanpak Type herstructurering Kosten per netto hectare Groot onderhoud € Revitalisering € Herprofilering € Transformatie Bron: Stec Groep, 2008
25
herstructurering en intensivering
5 à 8% lijkt haalbaar; terreinen al vrij intensief benut…. Stapelen Schakelen Efficiënt verkavelen Sterk afhankelijk van type activiteiten/terrein! Zorgvuldig uitgeven: SER ladder/koppeling nieuw & oud
26
naar nieuwe werklandschappen…
Locaties: goed bereikbaarheid (OV, auto, parkeren) multifunctioneel hoge kwaliteit openbare ruimte gebiedsontwikkeling i.p.v. kavelgewijs ‘enjoy work’ Gebouwen: functioneel architectuur en uitstraling flexibiliteit
27
naar nieuwe werklandschappen…
Gemengde economische zones accent zorg/health accent vrijetijdsecomomie accent leren/onderwijs Voorbeelden
28
health parken Leidsche Rijn, Zwolle, Heerlen
29
Albert Schweizer ziekenhuis, Dordrecht
30
Health Park, Utrecht
31
Orbis Medical Park, Sittard-Geleen
32
Sportstad, Heerenveen
33
Leisurelocatie
34
Leerpark: Sterckwijck Boxmeer
36
te zetten stappen Stel regionale bedrijventerreinenvisie op
Zet pilots nieuwe werkllocaties op Ontwikkel Baanstee Noord! Beperk kleinschalige, versnipperde ontwikkelingen Zet extra in op zorgvuldig ruimtegebruik Stimuleer op simpele wijze extra kwaliteit Betrek de markt meer!
37
Taskforce Noordanus Oplossingen gericht op:
structuur bedrijventerreinenmarkt en positie gemeenten zwakke ruimtelijke regie op regionaal niveau financiële voorwaarden Drie strategische lijnen: inhaalslag economische stadsvernieuwingsaanpak verzakelijken van bedrijventerreinenmarkt regionale aanpak
38
Taskforce Noordanus Rijk: 400 miljoen euro t/m 2013
Voor zomer 2009 afspraken met provincies in convenant Elke provincie moet herstructureringsplan opstellen Basis voor Rijksfinanciering Maart 2009 pilotprojecten LT (> 2013) focus op verzakelijking bt markt
39
vragen? Bedankt voor uw aandacht!
Verwante presentaties
© 2024 SlidePlayer.nl Inc.
All rights reserved.