LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND 12 oktober 2012 Ingrid Deherder.

Presentatie over: "LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND 12 oktober 2012 Ingrid Deherder."— Transcript van de presentatie:

1 LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND 12 oktober 2012 Ingrid Deherder

2 Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij

3 •Uitbreiding van een bestaand complex •Uitgangspunten en ambitie •Aanpak INHOUD www.ocmeetjesland.be •Voorontwerp

4 •Industrieel gebouw bestaande uit 3 modules verhuurd voor 3 à 6 jaar •Combinatie kantoor/magazijn •Geen gemeenschappelijke delen, geen dienstverlening •Enkel gemeenschappelijk groen, onderhoud POM •Opportuniteit nieuwbouw >verdere benutting perceel >verlagen break-even >marktonderzoek BESTAAND COMPLEX - VERHUUR www.ocmeetjesland.be

5 BESTAAND COMPLEX - VERHUUR www.ocmeetjesland.be

6 BESTAAND COMPLEX - VERHUUR www.ocmeetjesland.be

7 AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR • Diversiteit huurders >Activiteit >Aantal werknemers >Duur van startfase >Flexibiliteit ruimte is noodzakelijk www.ocmeetjesland.be

8 •Marktconforme huurprijzen AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR •Beperkt budget huurders •Duurdere bouw kan niet gecompenseerd worden door hogere huurprijzen •Naast bouwkosten, ook onderhoudskosten (gebouw, omgevingsaanleg) als exploitant in rekening brengen www.ocmeetjesland.be

9 UITGANGSPUNTEN UITBREIDING •Niet noodzakelijk kopie bestaande bouw: >oriëntatie, indeling, materialen >flexibiliteit •Keuze losstaand •Belang flexibiliteit, beperkt budget, energie-efficiëntie •Minimum EPB-norm, ambitie hoger www.ocmeetjesland.be

10 AMBITIE •Duurzaamheid in ruimste zin van het woord •Duurzaamheid doorheen het volledige bouwproces •Voorbeeldfunctie www.ocmeetjesland.be ontwerpbouwbeheerverhuur

11 AANPAK ? •Bouwtechnische aanpak •Wat betekent dit financieel? •Binnen de wetgeving overheidsopdrachten •=> studie toegekend aan EVR-architecten (2010) www.ocmeetjesland.be

12 CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP •Gunning architect (2011) •Vragen tijdens voorontwerp >hoe bouwkundig en installatietechnisch keuzes maken? >hoe waken over de duurzaamheid tijdens het volledige bouwproces ? •=> zoeken naar leidraad •Gevonden in BREEAM (BREEAM-schema Europe) www.ocmeetjesland.be

13 CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP •‘assesment’ leidde tot een verfijning van de aanpak en een meer gedetailleerd plan van eisen •=> gewijzigde opdracht architect en nieuwe aanstelling architect (2012) •=> aanstelling van een basisteam www.ocmeetjesland.be

14 KERNPUNTEN VOORONTWERP DUURZAAM BOUW VOLGENS DE BREEAM- METHODIEK Inplanting en inrichting Materiaal en afval Sociale en economisch e aspecten Mobilitei t InnovatieEnergie Gezondheid & comfort Landgebruik, ecologie en water Management gebouw en bouwproces www.ocmeetjesland.be

15 KERNPUNTEN VOORONTWERP •Oppervlakte •Flexibiliteit Inplanting en inrichting •Oriëntatie www.ocmeetjesland.be

16 KERNPUNTEN VOORONTWERP Mobiliteit •STOP-principe •Aangepaste verkeerstromen www.ocmeetjesland.be

17 KERNPUNTEN VOORONTWERP •Weloverwogen materiaalkeuzes •Licht houten structuur Materiaal en afval •Stro als isolatie www.ocmeetjesland.be

18 KERNPUNTEN VOORONTWERP •Verlichting •Luchtkwaliteit Gezond heid & comfort •Akoestiek •Omgevingstemperatuur •Bereikbaarheid www.ocmeetjesland.be

19 KERNPUNTEN VOORONTWERP •Minimaliseren van energiebehoefte •Gebruik van hernieuwbare energie Energie •Efficiënt gebruik van eindige energiebronnen www.ocmeetjesland.be

20 KERNPUNTEN VOORONTWERP •Lokale economie •Sociale economie Sociale en economische aspecten •Educatief project www.ocmeetjesland.be

21 KERNPUNTEN VOORONTWERP •Ecologische studie •Waterhuishouding Land- gebruik, ecologie en water www.ocmeetjesland.be

22 KERNPUNTEN VOORONTWERP Innovatie •BREEAM-certificatieproces www.ocmeetjesland.be •Flexibiliteit in gebruik •Materialengebruik

23 KERNPUNTEN VOORONTWERP •Multidisciplinair basisteam •BREEAM-methodiek en levenscyclusanalyse Management gebouw en bouwproces •Gebruikershandleiding www.ocmeetjesland.be

24 •Omschrijving van de ambitie BESLUIT •Duurzaamheid is meer dan het energieverhaal •Is niet noodzakelijk veel duurder www.ocmeetjesland.be

25 WWW.OCMEETJESLAND.BE MEER INFO www.ocmeetjesland.be ingrid.deherder@pomov.be