Woningmarktmonitor Haaglanden 2009 Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden.

Presentatie over: "Woningmarktmonitor Haaglanden 2009 Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden."— Transcript van de presentatie:

1 Woningmarktmonitor Haaglanden 2009 Sector Wonen, Stadsgewest Haaglanden

2 Woningmarktmonitor 2009 Feiten en cijfers - Lida Garnier, sector Wonen Economische context indicatoren woningmarkt Realisatie (kwantiteit en kwaliteit) Trends / Vooruitblik

3 Woningmarktmonitor 2009 Economische context 2009: zeker een jaar van de crisis Beeld t/m 3 e kwartaal 2009 verslechterd, daarna op onderdelen lichte verbetering zichtbaar Negatief beeld  Daling van het consumentenvertrouwen  Pessimisme over eigen financiële situatie  Toch lichte stijging van het modale inkomen, en  Minder inflatie t.o.v. 2008  Stabiele hypotheekrente  Meer risicomijdend gedrag hypotheekverstrekkers

4 Indicatoren woningmarkt  Markt verder afgeremd door onzekerheden crisis  Gemiddelde verkooptijd woningen loopt op  Gemiddelde prijs nieuwbouwwoningen daalt (daling 6,7%, € 310.500  € 289.600)  Daling gemiddelde prijs bestaande koopwoning (daling 7%, € 265.045  € 246.768)  Consument ziet huren als alternatief  Verhuringen sociale sector licht gestegen  Aantal woningzoekenden stijgt Woningmarktmonitor 2009 Indicatoren woningmarkt

5 Woningmarktmonitor 2009 Realisatie - kwantiteit Realisatie – kwantiteit  In 2009 bijna 7.500 woningen opgeleverd  Recessie geringe invloed op opleveringen 2009  Oplevering 2005 t/m 2009 totaal 29.969 won.  88% van de taakstelling Woningbouwafspraken van 2005 tot 2010 (34.000):  4 e plaats in Wgr+lijst  Woningvoorraad Haaglanden nu 466.565 woningen, waarvan 162.788 sociale huur (34%)

6 Woningmarktmonitor 2009 Realisatie - kwaliteit Realisatie – kwaliteit  Verhouding koop – huur toevoegingen 62% - 38%  Verhouding koop/huur voorraad totaal 54% - 42% (4% onbekend)  30% sociaal BLS-afspraken gehaald (2005 t/m 2009)  Vinex 40% / niet-Vinex 60%  Ambities woonvisie en productie lopen uiteen qua typen

7 Woningmarktmonitor 2009 Trends / Vooruitblik Trends – vooruitblik  Gereedgekomen woningen 2010 tot heden: 449 (!) (CBS, 28-6-10)  Onvermijdelijk daling productie 2011-2012  Uitfasering 12.000 woningen (26%) naar 2015 en later  Accent op bouw in bestaand stedelijk gebied: langere, complexere voorbereidingstrajecten  Trend meer renovatie i.p.v. sloop/nieuwbouw  Primosprognose 2009 herbevestigd woningbehoefte  Ambities woonmilieus concretiseren / kwaliteit

8 Woningmarktmonitor 2009 VRAGEN?