Download de presentatie
De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub
GepubliceerdSebastiaan Smits Laatst gewijzigd meer dan 8 jaar geleden
1
Naar een Vlaams privaat huurrecht? Contractuele aspecten en woningkwaliteit Maarten Dambre Vlaams Parlement, 18 maart 2014
2
Contractuele aspecten Duur en opzegging Doelstellingen woninghuurwet Woonzekerheid Contractuele gelijkheid Afdwingen herstellingen Stabiliteit huurprijs Bevordering registratie huurcontracten Contractuele aspecten Maarten Dambre 2
3
Contractuele aspecten Duur en opzegging Knelpunten Tegenopzegging huurder Verplichtingen verhuurder? Cass. GwH Sanctie bij niet-registratie Opzegging bij huur van korte duur Opzegging te allen tijde door verhuurder Contractuele aspecten Maarten Dambre 3
4
Contractuele aspecten Duur en opzegging: aanbevelingen Tegenopzegging Consensus aanpassing art. 3, § 5 laatste lid WHW: i.g.v. tegenopzegging blijft verhuurder gehouden opzeggingsmotief te vervullen Verhoging rechtszekerheid Navolging GwH Contractuele aspecten Maarten Dambre 4
5
Contractuele aspecten Duur en opzegging - aanbevelingen Sanctie bij niet-registratie Consensus: huidige regeling niet overlegd en niet goed onderbouwd Tekstverbetering: toepassing art. 3, § 9 WHW => rechtszekerheid Formalisering vorm opzegging? Zie ook bij huur van korte duur (8) Contractuele aspecten Maarten Dambre 5
6
Contractuele aspecten Duur en opzegging - aanbevelingen Huur van korte duur Bedoeld als uitzondering: proeftermijn + 50% woninghuurcontracten Beleidsoptie 1: verlagen maximumduur 3 jaar => woonzekerheid Beleidsoptie 2: opnemen begin- en einddatum => duidelijkheid Beleidsoptie 3: afschaffen verlenging Contractuele aspecten Maarten Dambre 6
7
Contractuele aspecten Duur en opzegging: aanbevelingen Opzegging huur van korte duur Twee beleidsopties ter verhoging rechtszekerheid 1° Optioneel opzeggingsbeding Voor de huurder Voor huurder én verhuurder 2° Dwingende mogelijkheid voor de huurder Contractuele aspecten Maarten Dambre 7
8
Contractuele aspecten Duur en opzegging - aanbevelingen Huur van korte duur Sanctie i.g.v. niet-registratie Beleidsoptie 1: ook invoeren voor huur korte duur => woonzekerheid Beleidsoptie 2: afschaffen Verlies aan informatie Beleidsoptie 3: alternatieve sanctie Onontvankelijkheid vordering Contractuele aspecten Maarten Dambre 8
9
Contractuele aspecten Duur en opzegging - aanbevelingen Huur van negen jaar Opzeggingsmogelijkheden verhuurder Opzegging te allen tijde: moratorium? Beleidsoptie 1: versoepelen modaliteiten Opzegging voor renovatie te allen tijde vanaf einde eerste driejarige periode Wetsvereenvoudiging Bevordering kwaliteit woningpatrimonium Contractuele aspecten Maarten Dambre 9
10
Contractuele aspecten Duur en opzegging - aanbevelingen Huur van negen jaar Opzeggingsmogelijkheden verhuurder Beleidsoptie 2: bijkomende motieven Wangedrag huurder Willekeur/rechtsonzekerheid Strijdigheid met art. 1762bis BW Contractuele aspecten Maarten Dambre 10
11
Woningkwaliteit Doelstellingen Herstellingen Rechtszekerheid Contractuele gelijkheid Vlaamse Wooncode vs. renovatiehuur Minimumkwaliteit woning/kamer Verbeteren woningkwaliteit Plaatsbeschrijving Geschillen vermijden WoningkwaliteitMaarten Dambre 11
12
Woningkwaliteit Herstellingen Verhuurder moet alle nodige herstellingen uitvoeren, behalve die ten laste van de huurder (art. 1720 BW) Niet-limitatieve, verouderde opsomming huurdersherstellingen (art.1754 BW) Uitz.: herstellingen t.g.v. overmacht of ouderdom (art. 1755 BW) Woninghuur: geen afwijkende regeling mogelijk, tenzij renovatiehuur (art. 2, § 2 WHW) Woningkwaliteit Maarten Dambre 12
13
Woningkwaliteit Herstellingen – aanbevelingen Beleidsoptie 1: Invoering algemeen principe en exemplarische lijst Herstelling t.g.v. gebruik ten laste huurder Herstellingen i.v.m. eigendom ten laste verhuurder Mogelijke interpretatieproblemen opvangen door richtinggevende lijst Aanbeveling uitwerking lijst in technische werkgroep Woningkwaliteit Maarten Dambre 13
14
Woningkwaliteit Herstellingen – aanbevelingen Beleidsoptie 2 (voorkeur): Modernisering Kleine herstellingen ten laste huurder Ook schade door oneigenlijk gebruik Uitz.: ouderdom, overmacht Schrappen plaatselijke gebruiken Verhoogde rechtszekerheid Regelmatige bijsturing lijst Woningkwaliteit Maarten Dambre 14
15
Woningkwaliteit Herstellingen – technische aanbevelingen Art. 2, § 2 WHW: afzonderlijk artikel Legistieke verbetering Mogelijke afwijking ten voordele huurder bevestigen Verduidelijking bestaande regeling Contractuele aspecten Maarten Dambre 15
16
Woningkwaliteit Burgerrechtelijke sanctie Art. 2, §1 WHW: uitvoering herstellingen of gerechtelijke ontbinding Vlaamse Wooncode Herstelvordering, strafsancties, heffing Openbare orde Nietigheid huurcontract (?) Aantasting woonzekerheid huurder Geen mogelijkheid herstelling te vorderen Wie draagt schuld? Contractuele aspecten Maarten Dambre 16
17
Woningkwaliteit Burgerrechtelijke sanctie Beleidsoptie 1: afschaffen nietigheid Hogere rechtszekerheid; doelmatiger Beleidsoptie 2: omschrijven en beperken Aantal strafpunten; flagrante gevallen Veiligheids- of gezondheidsgevaar Beleidsoptie 3: introductie moreel element Gebreken te wijten aan gebrek aan voorzorg verhuurder-eigenaar Bescherming verhuurder te goeder trouw Contractuele aspecten Maarten Dambre 17
18
Woningkwaliteit Renovatiehuur Art. 8 WHW art. 5 Vlaamse Wooncode Beleidsoptie 1: behoud Incoherentie beleid woningkwaliteit Beleidsoptie 2: afschaffen tweede type Beleidsoptie 3: verstrengen tweede type Gevaar voor misbruik beperken Controle voor en na uitvoering werken Woningkwaliteit Maarten Dambre 18
19
Woningkwaliteit Plaatsbeschrijving Art. 1730 en 1731 BW Kwaliteit plaatsbeschrijving verhogen Minder geschillen door te informeren Art. 11bis WHW Sensibilisering Model of checklist Plaatsbeschrijving einde huur Specifiek regelen voor woninghuur Verhoogde rechtszekerheid Woningkwaliteit Maarten Dambre 19
Verwante presentaties
© 2024 SlidePlayer.nl Inc.
All rights reserved.