Infomoment Woningdelen – 7 december 2015

Voorstelling door: Rob Van Hees Paul Corthouts

Pachthof Van Hertoginnedal Moorselstraat Tervuren

Het Pachthof Van Hertoginnedal Cohousing op een historisch woonerf

Situatieschets Historische vierkantshoeve – geen landbouwactiviteit Dichtbebouwd woongebied Initiatief voor Woonerf-vorm: de eigenaars

Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! 2. De “erfgoedoptie”

Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! Doel: Patrimonium bewaren Nuttige invulling geven financiële zorg voor patrimonium blijvend garanderen Zelf (blijven) wonen in aangename woonomgeving

Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! Consequenties / Problematieken Organisatie cohousing-project Architecturale invulling / ruimtelijke organisatie Juridische (re)organisatie van zakelijke rechten Financiële organisatie van het cohousing-project

Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! 2. De “erfgoedoptie” Doel: een niet beschermd gebouw toch beschermen

Uitdagingen 1. De eigenaar doet mee! 2. De “erfgoedoptie” Consequenties / problematieken Hoe een niet beschermd gebouw toch beschermen? Technische haalbaarheid (stevigheid / structuur) Financiële haalbaarheid (optimale invulling / nieuwbouw nodig?)

Stedenbouwkundige & architecturale invulling 1. De randvoorwaarden Duurzaamheid Functionele draagkracht Ruimtelijke draagkracht Hoge grondprijs in de streek Stedenbouwkundige voorschriften

Stedenbouwkundige & architecturale invulling 1. De randvoorwaarden 2. Eerste specifieke insteek: de eigenaar doet mee Aanpassing intensiteit Door inschuiven van intermediaire ruimten Door aanbrengen van natuurlijke grenzen

Stedenbouwkundige & architecturale invulling 1. De randvoorwaarden 2. Eerste specifieke insteek: de eigenaar doet mee 3. Tweede specifieke insteek: de erfgoedoptie Uitdrukkelijke keuze voor woonfunctie (Eventueel kleinschalige sociaaleconomische activiteiten) Gebruik van alle bestaande gebouwen (ook schuur) Toevoeging nieuwbouw (in overeenstemming met historische toestand)

Juridisch-technische vragen 1 ste specifieke insteek: de eigenaar als cohouser Ingrijpende wijziging op zakenrechtelijk vlak: de site wordt (wellicht) één grote mede-eigendom Organisatorische vertaling Projectgroep Vzw ? (Burgerlijke maatschap / VME) Restauratiekost van de schuur: wie betaalt de kosten?

Juridisch-technische vragen 1 ste specifieke insteek: de eigenaar als cohouser 2 de specifieke insteek: de erfgoedoptie Buffer 1: De eigenaars participeren zelf Buffer 2: Visietekst & Charter Buffer 3: Basisakte

Juridisch-technische vragen 1 ste specifieke insteek: de eigenaar als cohouser 2 de specifieke insteek: de erfgoedoptie 3 de specifieke insteek: BTW op de schuur 6% of 21%? : een wereld van verschil!

De stand van zaken vandaag Oprichting vzw: 24 september 2015 Voorstudiefase loopt: -Keuze architect -Keuze notaris -Uitwerking juridisch scenario Nieuw infomoment met Winter-BBQ: 20 februari 2016 VOLG ONS OP

Er is nog wel wat werk op onze plank …