Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II Informatiebijeenkomst voor de Koepels 14 oktober 2015

PROGRAMMA Bijpraten over: Gevolgen nieuw woningwaarderingsstelsel Gevolgen passend toewijzen voor woningtoewijzing in profileringsgebied en servicegebied

WONINGWAARDERINGSSTELSEL Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel? Eengezinswoning in Cuijk 153 punten Maximale huur = € 779,27 Streefhuur = 70% van maximale huur Streefhuur = € 545,49 Hoe werkte het WWS ook al weer? Ik haal nog even het voorbeeld terug wat we in juli lieten zien. Een eengezinswoning van ons in Cuijk. Gebouwd in jaren ‘50. Energielabel C. De woning heeft boven 3 slaapkamers en een douche. Woning had 153 wws-punten. Maximale huur was € 779,27. Streefhuur = 70% van maximale huur = € 545,49.

WONINGWAARDERINGSSTELSEL Waarop wordt het aantal punten gebaseerd? Onderdeel Waarde Aantal punten Oppervlak vertrekken totaal 58 m² 58 Berging en kelder totaal 9 m² 6,75 Verwarming 6 vertrekken + gang 13 Keuken Aanrecht > 2 meter 7 Sanitair 1 wc, 1 wastafel, 1 douche 8 Privé buitenruimte voortuin + achtertuin = 120 m² 10 Woonvorm tussenwoning 12 Woonomgeving 16 Energieprestatie eengezinsw. 1953, energielabel C 22 Andere onderdelen waar een woning punten voor kan krijgen zijn bijv. tweede toilet, bad of voorzieningen die de corporatie aanbrengt voor een gehandicapte en betaald worden door de corporatie. Deze dingen heeft deze eengezinswoning in Cuijk niet.

WONINGWAARDERINGSSTELSEL Wat verandert bij de eengezinswoning in Cuijk? Voor 1 oktober Na 1 oktober Schaarstegebieden 0 punten Woonvorm 12 punten Woonomgeving 16 punten WOZ-waarde 39 punten Overige punten blijven 125 punten Woningwaardering (totaal) 153 punten 164 punten Maximale huur € 779,27 € 806,18 Streefhuur € 545,49 Huidige kale huur € 419,92

WONINGWAARDERINGSSTELSEL 150 huurders krijgen een huurverlaging Huurverlaging Aantal huurders Minder dan €10 89 €10 tot €20 25 €20 tot €40 12 Meer dan €40 2 PM 22

WONINGWAARDERINGSSTELSEL Gevolgen huurders Mooiland Voor bijna alle huurders verandert huur niet per 1 oktober Huurders die wel huurverlaging krijgen, ontvangen voor 1 november bericht Huurders kunnen WOZ-beschikking ontvangen van gemeente

WONINGWAARDERINGSSTELSEL Samengevat Uitgangspunt is zo min mogelijk verandering voor huurders Bij klein aantal huurders overschrijdt huur de maximale huur Huurders betalen niet meer dan woning waard is Huren bij klein aantal huurders eenmalig verlaagd

PAUZE

PASSEND TOEWIJZEN Vraag 1: Wat houdt passend toewijzen wettelijk in?

PASSEND TOEWIJZEN Wat betekent het? nieuwe regel overheid voor corporaties per 1 januari 2016 geldt alléén bij nieuwe verhuringen geldt alléén voor primaire doelgroep alleenstaanden met jaarinkomen < € 21.950 meerpersoons met jaarinkomen < € 29.800 (€ 29.825) zittende huurder hoeft niet te verhuizen

PASSEND TOEWIJZEN Regelgeving samengevat U wilt verhuizen naar een (andere) corporatiewoning en u bent… Toewijzingsgrens Alleenstaand - jaarinkomen tot € 21.950 < € 576,87 Alleenstaand - jaarinkomen vanaf € 21.950 geen 2-persoonshuishouden – jaarinkomen tot € 29.800 (AOW jaarinkomen tot € 29.825) 2-persoonshuishouden – jaarinkomen vanaf € 29.800 (AOW jaarinkomen vanaf € 29.825) 3- en meerpersoonshh – jaarinkomen tot € 29.800 (AOW jaarinkomen tot € 29.825) < € 618,24 3- en meerpersoonshh – jaarinkomen vanaf € 29.800 (AOW jaarinkomen vanaf € 29.825)

PASSEND TOEWIJZEN Hoe werkt passend toewijzen straks in praktijk? Nico en Wilma zijn al 49 jaar samen Nico is 75 jaar en Wilma 72 jaar Ze hebben gezamenlijk inkomen van € 26.000 per jaar bestaande uit AOW en aanvullend pensioen Ze reageren ze op een nultredenwoning met een kale huur van € 600 Komen Nico en Wilma voor deze woning in aanmerking?

PASSEND TOEWIJZEN Vraag 2: Wat betekent passend toewijzen in de praktijk voor onze huurders?

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Betaalbaarheid van het wonen verbetert voor primaire doelgroep Keuzevrijheid voor primaire doelgroep neemt af Minder slaagkans voor primaire doelgroep bij huurwoning tot €576 / €618 Meer slaagkans voor secundaire doelgroep bij huurwoningen €618 - €710

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Mooiland wil graag bereiken Voldoen aan de regelgeving Passend toewijzen per 1 december Goede slaagkans voor primaire en secundaire doelgroep Betaalbare huurwoningen voor primaire doelgroep, secundaire doelgroep en lage middeninkomens (Monasch-groep) Keuze houden voor secundaire doelgroep voor betaalbare huurwoning of duurdere huurwoning met extra kwaliteit en/of snelle beschikbaarheid Aanbod en huurprijs van huurwoningen goed blijven afstemmen op vraag en inkomen van primaire en secundaire doelgroep

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Instrumenten om dit te bereiken Strategische keuzes Mooiland Stap 1: Toewijzingsbeleid Stap 2: Portefeuillestrategie Stap 3: Huurbeleid Uitvoeren regels Passend toewijzen Goede slaagkans Betaalbare huurwoningen Keuzevrijheid Woningvoorraad afgestemd op vraag en inkomen doelgroep

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingsbeleid per 1 december 2015

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingen in Noordoost-Brabant/Gennep op dit moment Primaire doelgroep (tot €21.950 / €29.800) t/m €576,87 Secundaire doelgroep (€21.950 / €29.800 tot €34.911) €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Wat verandert in NO-Brabant door Passend toewijzen? Primaire doelgroep (tot €21.950 / €29.800): 1-/2-persoons: t/m €576,87 3-/meerpersoons: t/m €618,24 t/m €576,87 Secundaire doelgroep (€21.950 / €29.800 tot €34.911) €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Slaagkans van primaire doelgroep verbeteren Primaire doelgroep (tot €21.950 / €29.800): 1-/2-persoons: t/m €576,87 3-/meerpersoons: t/m €618,24 t/m €576,87 Secundaire doelgroep (€21.950 / €29.800 tot €34.911): vanaf €576,87 €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Slaagkans van primaire doelgroep verbeteren Primaire doelgroep (tot €21.950 / €29.800): 1-/2-persoons: t/m €576,87 3-/meerpersoons: t/m €618,24 t/m €576,87 Secundaire doelgroep (€21.950 / €29.800 tot €34.911): vanaf €576,88 Sinds de nieuwe Woningwet mogen woningcorporaties 10% van het aanbod sociale huurwoningen aan lage middeninkomens toewijzen t/m 2020. Mooiland maakt gebruik van deze ruimte. Hierdoor kan een laag middeninkomen ook kiezen voor een betaalbare huurwoning, als hij geen geschikte woning in vrije sector huur of in koopsector kan vinden/betalen. €576,88 t/m €618,24 vanaf €618,25 Lage middeninkomens (€34.911 - €38.950): vanaf €618,25

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingsbeleid Noordoost-Brabant samengevat Doelgroep Toewijzingsbeleid 1 Eenpersoonshuishoudens met inkomen t/m €21.950 en tweepersoonshuishoudens met inkomen t/m €29.800 Tot €576,87 2 Meerpersoonshuishoudens met inkomen t/m €29.800 Tot €618,24 3 Huishoudens met inkomen boven huurtoeslaggrens tot €34.911 €576,88 tot €710,68 4 Huishoudens met inkomen van €34.911 tot €38.950 Vanaf €618,25

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Context Servicegebieden en regio’s Apeldoorn en Nijmegen Verschillen met Noordoost-Brabant/Gennep Mooiland kleine speler Invloed op beschikbaarheid klein Zeer verschillende woningmarkten binnen Servicegebieden Sterke afhankelijkheid van keuzes lokale corporaties en gemeenten Afspraken en herijking woonruimteverdeling Huurbeleid Huisvestingsverordening

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN In verschillende regio’s SG, Nijmegen en Apeldoorn gemeenschappelijk woonruimteverdeelsysteem en beleid Alkmaar e.o.: SVNK Haaglanden: Woonnet Haaglanden Stedendriehoek: Woonkeus Mooiland sluit daarbij aan Regels kunnen wel per regio afwijken Speelt in circa 50 gemeenten

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Wat betekent dit in overige 70 gemeenten Servicegebieden? Toewijzing heeft Mooiland zelf in de hand: eigen woningbemiddelingssysteem (WBS) Voldoen aan regelgeving Passend toewijzen Lage middeninkomens (€34.911 – €38.950) mogen ook kiezen voor sociale huurwoning Verder geen beleidswijzigingen

GEVOLGEN VAN PASSEND TOEWIJZEN Toewijzingsbeleid Servicegebieden samengevat Doelgroep Toewijzingsbeleid 1 Eenpersoonshuishoudens met inkomen t/m €21.950 en tweepersoonshuishoudens met inkomen t/m €29.800 Tot €576,87 2 Meerpersoonshuishoudens met inkomen t/m €29.800 Tot €618,24 3 Huishoudens met inkomen boven huurtoeslaggrens tot €34.911 Vrije toewijzing 4 Huishoudens met inkomen van €34.911 tot €38.950

VERVOLG Communicatie en implementatie passend toewijzen 1 december 2015: start uitvoering passend toewijzen Huurverhoging Portefeuillestrategie en streefhuurbeleid

VRAGEN