Nieuwbouwopgave in de stadsregio Rotterdam in actueel en realistisch perspectief Drs Jenny Fix directeur Ruimte en Milieu stadsregio Rotterdam

Woningmarktafspraken: hoe reëel zijn ze? begin crisis 2009 woningmarktafspraken t/m 2019 Nu concentratie op kwaliteit en vraag reductie aantallen komende vijf jaar

Bron: CFV, bewerking Atrivé In Rotterdam, Schiedam en Spijkenisse zullen corporaties inkomstenverlies gaan leiden Investerend vermogen corporaties in stadsregio onder druk, door invoering verhuurdersheffing

Huizenprijzen blijven dalen Prijzen verkochte woningen zakken verder weg Prijs sep-2012 = mrt-2004 (NL) jan-2004 (ZH) jan-2005 (R’dam)

Meer te koop, vraagprijzen in regio dalen langzaam Omvang actief aanbod stijgt Vraagprijzen dalen

Vraagprijs per gemeente Subregionaal flinke verschillen in vraag- prijzen per m2 T.o.v. 4 jaar geleden niet overal correctie op vraagprijs

Ontwikkeling huishoudens Hh 1+Hh 2+ Hh totaal Hh >65 Hh <

Afspraak is ongeveer 1/3 e van verstedelijkingsscenario Realisatie t/m 2014 dicht in buurt afspraak Planaanbod groter dan realisatie Kader, afspraak en realisatie

In stadsregio Rotterdam: – Al aanzienlijke aanpassing oorspronkelijke plannen – Komende jaren ook beduidend grote verschillen gelet op de vraag

Heroverwegen programma / planvoorraad aanpassen Huur i.p.v. koop? Afstemmen op locale behoefte / locale vraag! Kwaliteit en vraag voorop

Subregio’s hebben goed gepresteerd Nog maar beperkte productie en sloop in resterende twee jaar Realisatie nieuwbouw in 2014 als % van woningmarktafspraak 75%87%89%65%81%103% Monitor WMA: subregio’s

Beoogde ontwikkeling per woonmilieu wordt gerealiseerd Sloop in levendig stedelijk milieu blijft steken op 50% van afspraak Idem voor toevoegingen in rustig stedelijk milieu Monitor WMA: woonmilieus

2014 is een voorbode van de toekomst Nieuwe realiteit: - behoefte blijft - vraag verandert (product en plek) - plannen per subregio opnieuw beoordelen Situatie op koopmarkt en investeringen van corporatie erg bepalend Realisatie en planning

Herijking woningbouwscenario stadsregio Op subregionaal niveau afstemmen Gebaseerd op locale behoefte Vraag is leidraad Anticiperen op langere termijn ontw. Inzet op sociale huur m.n. gericht op voorraad beleid