Voorjaarsbijeenkomst Afdeling Noord Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang

Ontwikkelingen Den Haag Aangifte/bezwaar Verhuurderheffing Aangifte IB Box 3 De Huurverhoging 2015 Woningwaarderingsstelsel Website Almanak wordt Handboek

Verhuurderheffing

Verhuurderheffing 2015 Tarief meer dan 32 x hoger dan in 2013! Tarief 2015 0,449% van de WOZ waarde Alleen woningen met een huurprijs < € 710,68 Geen heffing over 10 x gemiddelde WOZ-waarde

Bezwaar gemaakt? Vastgoed Belang helpt! Modelbrieven uitstel motivering In veel gevallen uitstel tot de zomer Hulp bij bezwaar Deloitte € 275 excl. BTW Maximaal 1,5 uur Vooraf betalen bij VB Bezwaar maken zinvol?

Uitstapje naar Box 3 IB EVRM bij structureel verliesgevende verhuur! Huur € 6.246 per jaar WOZ-waarde 1e € 717.500 WEV 60% van € 717.500 = 430.500 Structureel negatief exploitatieresultaat In strijd met artikel 1 Eerste Protocol bij het EVRM (EP) Buitensporige last geen sprake van een "fair balance“ Rechtsherstel waarde vastgesteld op € 274.000

Conclusie Advocaat Generaal Advies aan de Hoge Raad Staatssecretaris van Financiën in beroep bij de HR Rechtsherstel aan de wetgever? AG: Onvoldoende rekening gehouden met verhuurder Voldoet niet aan vereiste fair balance Terecht voorzien in rechtstekort! Beroep Staatssecretaris ongegrond!!!

Aangifte IB 2014 Box 3

Online aangifte Waar vindt u overige onroerende zaken? Inloggen met DigiD Bij de eigen woning Per woning gegevens invullen Berekening pas aan het eind Onnodig omslachtig Berekening klopt niet altijd! Oude programma ook nog beschikbaar voor 2014

Oude digitale aangifte?

Oude digitale aangifte?

Huurverhoging 2015

Inkomensafhankelijk MG Circulaire 26 januari 2015 Inkomen tot en met € 34.229 2,5% Van € 34.229 t/m € 43.786 3,0% Inkomen boven € 43.786 5,0% Boven 2,5% inkomensindicatie meesturen! Onzelfstandige woonruimte 2,5% Geliberaliseerd geen maximum

Wijziging WWS

Energie-index Wat hebt u waarvoor nodig? Energielabel oud (tot en met 31 december 2014) Voorlopig Energielabel (vanaf 1 januari 2015) Definitief Energielabel nieuw (Alleen verkoop/verhuur) Energie-index (voor de puntentelling) Energielabel oud 10 jaar geldig (mits afgemeld) Info: http://www.zoekuwenergielabel.nl

Energiecertificaat (label oud)

Energie-index

WOZ in het WWS Wat vervalt? Woningtype Omgevingspunten Hinderlijke situaties Donnerpunten

WOZ in het WWS Wat komt in de plaats? WOZ waarde ca. 25% van puntentotaal 1 punt per € 7.900,00 WOZ-waarde 1 punt per € 120,00 WOZ-waarde per m² (WWS) Correctie puntprijs ???% Liberalisatiegrens (3 jaar € 710,68) Ingangsdatum 1 oktober 2015

WOZ bezwaar of niet? Waar heeft de WOZ invloed op? OZB Waterschapheffing etc. Inkomstenbelasting Schenk- en erfbelasting Verhuurderheffing Woningwaarderingsstelsel Effect bezwaar afhankelijk van uw omstandigheden!

Huursombenadering = Wordt vervolgd!

Nieuwe website

Handboek

Vragen

Voorjaarsbijeenkomst Noord Dank voor uw aandacht!