Actualiteiten in de Volkshuisvesting en betaalbaarheid vanuit huurdersperspectief Simone Bovenhorst Consulent Nederlandse Woonbond Zwolle, 20 november 2014

Actualiteiten Wijziging Woningwaarderingsstelsel Huurbeleid 2015 Parlementaire Enquête Huisvestingswet

Wijziging WWS WOZ-waarde wordt onderdeel Woningwaarderingsstelsel Punten voor woonvorm, woonomgeving en schaarste wordt omgezet in WOZ-punten 25% van maximale huurprijs op basis van WOZ Ingangsdatum 1 juli 2015

Gevolgen wijziging WWS Nog hogere huren in veel schaarstegebieden Maximum huren in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag stijgen Lagere maximum huren in krimpgebieden Huurder wordt belanghebbende bij WOZ-waarde en kan dus bezwaar maken

Reactie Woonbond op WWS Donnerpunten onterecht meegenomen Leidt tot onbetaalbare huren Geen oog voor betaalbaarheid Wel gunstige regelingen voor verhuurders Vrije sector nieuwbouw blijft geliberaliseerd Aangepaste ‘serviceflatregeling’ Ondergrens WOZ-waarde van €40.000

Huurbeleid 2015 Huursombenadering pas in 2016 Dus in 2015 nogmaals inkomensafhankelijke huurverhoging Steeds meer financiële problemen bij huurders

Huurstijging 2013 en 2014 Totale stijging gemiddeld 9,2%, bij gemiddelde inkomensontwikkeling < 2,5% (CPB). Forse stijging huurquote. Opvallend: Stijging bij corporaties bijna 10%, bij particuliere verhuurders minder dan 8%! Opvallend: Inflatie in Nederland is volledig te verklaren uit huurstijgingen!

Parlementaire Enquête Woningcorporaties Onderzoek naar misstanden bij corporaties Stoomschip van een kwart miljard Maserati als dienstwagen Kolossale grondposities zonder bouwbestemming Adoptie van een aap Lenen aan een uitvaartcentrum in het kader van de leefbaarheid Woningcorporaties raakten ver van huis

Ver van huis Presentatie rapport Enquêtecommissie 30 oktober Kijk op http://woningcorporaties.tweedekamer.nl Aanbevelingen: Gedrag: cultuur veranderen Governance: tegenkrachten versterken Geld: risico’s eerlijker verdelen Grenzen: terug naar de kerntaak

Versterking positie huurders Enquêtecommissie heeft oog voor huurders Meer advies,-en instemmingsrecht (bijvoorbeeld fusie, aangaan van verbindingen, grote investeringen en benoeming bestuurder) Gekwalificeerd adviesrecht bij prestatieafspraken (Financiële) middelen om zich goed en professioneel te organiseren De reikwijdte en zwaarte moet nader worden bepaald

Huisvestingswet

Huisvestingswet Nieuwe regels voor woonruimteverdeling Gemeenten krijgen mogelijkheden om regels op te stellen voor de verdeling en toewijzing van betaalbare huurwoningen Huurdersorganisaties krijgen er een nieuwe bevoegdheid bij

Huisvestingswet (vervolg) In schaarstegebieden kan gemeente bepalen hoe woonruimte aan specifieke doelgroepen toegewezen wordt Huisvestingsverordening Urgentieregeling Nieuwe rol huurdersorganisaties Advisering