Presentatie Huisvesting arbeidsmigranten

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Delft Bouwt vrijdag 18 november Als denkoefening: “Met de Woonvisie als uitgangspunt, hoeveel woningen zijn nodig tot 2020?”
Advertisements

Warmteaanbod en –vraagkaart in het Nederlands-Duitse grensgebied in theorie en praktijk Prof. Dr.-Ing. Christof Wetter.
Decentralisatie AWBZ naar Wmo Projectleiders Genie Hendriks, directie Ontwikkeling Caroline Krijnen, directie Ontwikkeling 15 juni.
Amsterdamse ambities middensegment huur Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA.
Vastgoed voor de vrouwenopvang Monique Waarts Directeur Mitros Maatschappelijk Vastgoed.
Welkom bij de intake voor De Detmerskazerne, de langzame lijn
Kleine kinderen worden groot WONEN ALS IEDER ANDER
Opsomming Gebruik de knoppen op het Start-lint in de sectie ‘Alinea’. REGISSEREND OPDRACHTGEVERSCHAP OnderhoudNL congres 25 november Marc Calon Voorzitter.
20 decembe r 2011 Energiebesparing particuliere verhuurders.
VIA - VerDuS Arbeidsmigranten, werkgevers en steden Bijdrage aan inzicht en samenwerking.
Herontwikkeling locatie Oosteinde 241/243/245 Informatieavond 29 oktober 2012 Project herontwikkeling locatie WZH De Sonneruyter - Informatieavond 4 december.
Pathmos Enschede Seminar 6 april 2006 L.F. Timmen F.H.N. de Vries
Bedrijventerreinen als economische motor Presentatie door drs. Gerrit Ybema Ybema Economy Solutions Bedrijventerreincongres 2006 Zutphen, 5 oktober 2006.
Informatieavond Toelichting : - marktselectie Bouverijen e.o. - werk Waterakkers 27 maart 2012 – Dorpsherberg Teteringen.
Multifunctioneel centrum
Onroerend Goed investeren en beheren
Dmv de startersregeling wil de gemeente Utrecht de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt in Utrecht. In.
Houtskoolschets Starterswoningen. Aanleiding Wachtlijsten woningbouw Grondpositie en kosten Aantrekkelijke gemeente blijven Veel woningen te koop, maar.
Taskforce huisvesting arbeidsmigranten Dordrecht Governancevraagstukken rond de nieuwe arbeidsmigranten.
Casus Parteon Kamers met Kansen Leeghwaterstraat te Koog aan de Zaan
Bouwberaad West-Brabant 1 maart 2012 Stadskantoor Breda.
Fietsparkeren in Delft
Herstructurering Babberspolder-Oost en de menselijke maat
Goed advies kost geld Financiële ondersteuning Wmo-adviesraden Monster 27 januari 2009.
Quizmasters: Sanne Bijlsma Gemeente Zundert Fons Merken Wonen Limburg
SAMENWERKEN AAN DE KWALITEIT VAN HET WONEN IN DE STADSREGIO ROTTERDAM SRR Commissie Wonen 28 januari 2009.
De transformatie van het sociaal domein in financieel perspectief VNG-congres gemeentefinanciën 18 november 2013.
P4.2 Het grotestedenbeleid
P3.6 Het grotestedenbeleid
Ruimteconferentie Ruimte voor werken
Harmonisatieplannen kabinet
28 augustus 2008VIA Servicepunt Handhaving Brabant Zuid-Oost Gerlof Roubos 28 augustus 2008.
Dina Bloutis Afdelingshoofd Risicobeheersing Concern Brandweertaken.
Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012.
Herontwikkeling locatie Oosteinde 241/243/245 Informatieavond 29 oktober 2012.
Inhoud Korte inleiding Kwantitatieve- en kwalitatieve krimp Krimp en ruimte Conclusie * Vragen na de presentatie svp.
Samenvatting.  Tussen 2000 en tijdelijke en 8 permanente hostels opgericht in Utrecht: ◦ Eenvoudige overnachtingsmogelijkheden voor vb verslaafden,
24 september 2014 Vinden en binden Behoefteschatting bijzondere jongerenhuisvesting Rotterdam, Alex Hekelaar Onderzoeker Sociaal-Wetenschappelijke.
Geschikt wonen voor iedereen (GWI) Mw. M.P. Heerkens Wethouder Sociale Zaken, Wet Maatschappelijke Ondersteuning en Grondbeleid 14 oktober 2009 Woonzorgzones.
WELKOM Professionele Sponsor
Presentatie HBV – Bergen op Zoom 30 oktober 2014
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan weekendverblijven, campings en woonwagenterreinen PRUP weekendverblijven, campings en residentiële woonwagenterreinen.
Sociale teams wat werkt (en in welke situatie)?
Visie en strategie gemeente Huizen Aanpak gemeente Huizen
1 Kwaliteitsvol en betaalbaar wonen voor iedereen Vlakbij binnenstad en in het groen Duurzaam en toekomstgericht.
Informatieavond 22 sept Herontwikkeling Veurse Achterweg 26
Vitale opgaven voor de Stad november 2014
TRAJEKT Samen kunnen we alles
1 EEMSDELTA Regio Eemsdelta De regio Eemsdelta werkt aan het Woon- en Leefbaarheidplan -het vormt de regionale afspraken over leefbaarheid, woningbouw.
Cittanova bureau voor planontwikkeling:
Regio West-Brabant Paul Vermeulen Programmamanager Ruimtelijke Ontwikkeling, Wonen en Leefbaarheid “Ontkoppelen behoud en bereikbaarheid voorzieningen”
Hoofdstuk 4 Bevolkingsontwikkelingen in de wijk.
Aanpak woonoverlast Kick-off Landelijk Platform Woonoverlast 28 april 2011 Gemeente Leeuwarden - Henry de Roo.
Presentatie Participatiewet Adrienne Ogier Agenda 1. WerkgeversServicepunt 2. Participatiewet 3. Sociaal akkoord en baanafspraken 4. Praktijkvoorbeelden.
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
Sleutels voor succes Van kantoor naar hotel. Even voorstellen Jeroen van Leeuwen NL Jobs Actief sinds 2002 Westland, tuinbouw Arbeidsmigranten Huisvesting.
Maak arbeidsmigranten zichtbaar GBA-registratie in Westland: door Arne Weverling, wethouder.
De toekomst van beschermd wonen en opvang Participeren in de samenleving.
Waarom een Ambassadeursteam? Op 26 september 2012 deel 1 van de regionale conferentie Aanjaagteams van BZK het Ambassadeursteam regio Greenport Aalsmeer:
Woonvisie Drechtsteden Presentatie Infokamer Raad 30 maart 2010.
Woonvisie Vastgesteld Gemeenteraad Bergen-NH Uitwerking Woonvisie Presentatie aan raad 17 maart 2016.
KLANTWAARDERING Gabrielle Luhrman 21 maart 2016.
Volkshuisvestingsbeleid Brummen. Aanleiding nieuwe woonvisie Huidige woonvisie verouderd. Andere woningmarkt / vragersmarkt. Betaalbaarheid. Regelgeving:
Skaeve Huse Presentatie voor en participatie door omwonenden
Huurdersraadpleging donderdag 27 oktober 2016
Prestatieafspraken.
urban village huisvesting in leegstaand vastgoed
P I T S T O P Tijdelijke woonvoorziening voor mensen die vastlopen
Arbeidsmigranten HvB: Tilburg
VvE Rivierstaete te Willemsdorp
Transcript van de presentatie:

Presentatie Huisvesting arbeidsmigranten Ing. F.C. (Frans) Suijkerbuijk Adviseur Volkshuisvesting Gemeente Bergen op Zoom

Inhoud presentatie Analyse vraagstuk Visie structurele oplossing Beleidsrichtlijn gemeente Bergen op Zoom Convenant Huisvesting uitzendmigranten West-Brabant Nieuwe huisvestingsvorm in Nederland: de Job-lodge Investeringsopgave als economische impuls

Analyse vraagstuk In Nederland en Europa consequenties huisvesting arbeidsmigratie vanwege open Europese grenzen onvoldoende onderkend Onevenredige aantasting woon- en leefmilieu wijken en buurten in Nederland Negatieve randverschijnselen bij gebruik woningen voor logiesfunctie Vanuit kamergewijs verhuurde woningen meer druk op woonomgeving in de vorm van overlast dan vanuit woningen met gezinsbewoning

Analyse vraagstuk Panden worden vaak intensiever bewoond dan waarvoor ze gebouwd zijn Ook de woonomgeving is daar vaak niet op berekend (bijv. parkeergelegenheid, buitenruimte etc.) Afname aantal betaalbare huur- en koopwoningen, waardoor behoud en samenstelling v.d. woonruimtevoorraad in gedrang komt Voelbaar voor oorspronkelijke bewoners dat sociale structuur in straat en buurt verandert

Visie Uitzendbureaus/werkgevers kunnen hun verantwoordelijkheid m.b.t. huisvesting onvoldoende waarmaken Er dient een goede analyse v.d. huisvestingsbehoefte plaats te vinden Arbeidsmigranten krijgen een volwaardige plaats in gebouwde omgeving en samenleving, mede t.b.v. participatie en integratie Kwalitatieve structurele oplossing huisvestingsvraagstuk d.m.v. nieuwe huisvestingsvorm

Visie Kwalitatieve structurele oplossing huisvestingsvraagstuk Logiesfunctie niet goed planologisch inpasbaar in wijken met alleen woonfunctie Logiesfunctie beter planologisch inpasbaar in gebieden met mix van functies Voor tijdelijke arbeidsmigranten ombuigen proces van huisvesten in woningen naar huisvesten in kwalitatieve job-lodges Nieuwbouw en transformatie van geschikte gebouwen tot kwalitatieve job-lodges Job-lodges beschikken over gemeenschappelijke ontmoetingsruimte t.b.v. dagverblijf en ontspanning

Nieuwe huisvestingsvorm Te realiseren nieuwe huisvestingsvorm baseren op: -woonwensen arbeidsmigrant, bijv. mate van onzelfstandige huisvesting, dus mate van gemeenschappelijke voorzieningen (toilet, douche, keuken, buitenruimte) -wensen uitzendbureau/werkgever, bijv. aard en omvang accommodatie en locatie Nieuwe huisvestingsvorm is geschikt voor zowel kortdurig als langdurig verblijf (mensen zijn veel fluïder in hun gedrag, globalisering, landen en steden zijn snel bereikbaar)

Planologische inpassing Situeren in bestaand stedelijk gebied Geen huisvesting op recreatieterreinen (tast recreatieve functie aan) of bedrijventerreinen (geen goede woonplek) Nieuwe huisvestingsvorm mag niet onevenredig andere functies in straten en buurten aantasten Met name gebieden met een mix van functies, oftewel gemengde bestemmingen, zijn geschikt Voorafgaande aan bestemmingswijziging communiceert gemeente actief met omgeving (omwonenden en gebruikers)

Huisvesting tijdelijke arbeidsmigranten Voor tijdelijke arbeidsmigranten ombuigen proces huisvesten in woningen en op recreatieterreinen naar huisvesten in nieuwe huisvestingsvorm (job-lodges) 2012-2017 (betreft mogelijk scenario, nog geen vastgesteld beleid)

Visie Benutten aanwezig potentieel leegstaande en te koop staande panden in Nederland t.b.v. transformatie Benutten aanwezige potentiële invul-locaties t.b.v. nieuwbouw Vraaggerichte, kwalitatieve, rendabele oplossingen Gemeente faciliteert partijen Projectontwikkelaars en woningcorporaties ontwikkelen en investeren

Beleidsrichtlijn gemeente Bergen op Zoom Planologische medewerking nieuwbouw en transformatie Uitgangspunten: Situeren in bestaand stedelijk gebied (niet op recreatieterreinen of bedrijventerreinen) In gebieden en straten met mix van functies Geen aantasting van andere functies Voorkomen overconcentratie op straat- en buurtniveau (zekere spreiding) Voldoen aan parkeernorm (1 parkeerplaats per kamer) en parkeren op eigen terrein

Gebied met mix van functies

Straat met mix van functies

Job-lodge Wassenaarstraat

Convenant Huisvesting uitzendmigranten West-Brabant 15 gemeenten West-Brabant: Bergen op Zoom, Halderberge, Moerdijk, Roosendaal, Steenbergen, Woensdrecht; regio Breda: Aalburg, Alphen-Chaam, Baarle-Nassau, Breda, Drimmelen, Geertruidenberg, Oosterhout, Werkendam, Woudrichem Koepelorganisaties uitzendbranche: ABU, NBBU en VIA

Exploitatie-prognoses job-lodges Op basis van 10% bruto-rendement, 75% bezettingsgraad job-lodge, huur € 60 per week p/p en gemiddelde bezettingsgraad kamer 1,25 Job-lodge met 18 kamers, 22 personen Investering nieuwbouw c.q. verwerving en verbouw € 500.000 Rendabele huuropbrengst € 51.480 p/j Job-lodge met 21 kamers, 26 personen Investering nieuwbouw c.q. verwerving en verbouw € 600.000 Rendabele huuropbrengst € 60.840 p/j Job-lodge met 24 kamers, 30 personen Investering nieuwbouw c.q. verwerving en verbouw € 700.000 Rendabele huuropbrengst € 70.200 p/j

Investeringsopgave: een economische impuls Investering in huisvesting per arbeidsmigrant gemiddeld € 25.000 Gemeente Private investering Rendabele huuropbrengst per jaar 1.000 arbeidsmigranten € 25 miljoen € 2,5 miljoen 2.000 ,, € 50 miljoen € 5 miljoen 5.000 ,, € 125 miljoen € 12,5 miljoen 10.000 ,, € 250 miljoen € 25 miljoen 20.000 ,, € 500 miljoen € 50 miljoen Nederland 200.000 arbeidsmigranten € 5 miljard € 500 miljoen 400.000 ,, € 10 miljard € 1 miljard Vervanging en uitbreiding: 20% van de stroom huuropbrengsten (€ 100 miljoen p/j) ombuigen en benutten voor kwalitatieve investeringen (€ 1 miljard)  door afbouw huur particuliere woningen door uitzendbureaus en terugdringing huisjesmelkers en oneigenlijk verhuur recreatievoorzieningen Het realiseren van de investeringsopgave biedt een grote economische impuls voor elke gemeente.

B I J L A G E N

Rapport “Moe-landers in de wijk” Ervaringen en meningen van MOE-landers en wijkbewoners in drie Nederlandse gemeenten Uitkomsten Rapport “MOE-landers in de wijk” (opgesteld door Research voor Beleid in opdracht van MinisterieVROM/WWI d.d. 2 juni 2010): Overbewoning, bewoners rouleren regelmatig, parkeeroverlast, geluidsoverlast, overlast door verloedering (niet onderhouden woning en tuin en afval), waardedaling belendende woningen MOE-landers willen met name contact met hun medelanders in de wijk Door regelmatige roulatie: Voelen MOE-landers zich minder onderdeel v.d. buurt Kunnen omwonenden niet opbrengen om steeds opnieuw contact te zoeken en om begrip te vragen (ze worden er MOEdeloos van)

Visie Ambtelijke inzet richt zich hoofdzakelijk aan de achterkant (handhaven, legaliseren) i.p.v. aan de voorkant (ontwikkelen kwalitatieve huisvesting) Er is in Nederland met name bij gemeenten een omslag nodig Gemeenten dienen nadrukkelijk regierol te vervullen inzake bouwprogramma Bij adequate kwalitatieve huisvesting nog maar minimale handhavingscapaciteit nodig

Rentabiliteit Woningen (gemeubileerd) voor 4 personen zijn niet-rendabel Job-lodges vanaf 15 personen commercieel rendabel Job-lodges t.z.t. eenvoudig te wijzigen t.b.v. andere functie (bijv. low-budgethotel of woonfunctie bijv. andere groepen ‘moeilijke’ alleenstaanden en starters, zoals komend uit het zorgcircuit, begeleid wonen, alleenstaande statushouders-in-afwachting van gezinshereniging)

Convenant Huisvesting uitzendmigranten West-Brabant Brancheorganisaties: Waarborgen goede woonomstandigheden d.m.v.: Bindende (CAO-) afspraken Certificaten (bijv. SKIA-keurmerk) Naleving waarborgen (door VRO) Aanspreekpunt per brancheorganisatie

Convenant Huisvesting uitzendmigranten West-Brabant Uitzendbureaus: Maken vooraf verblijfsadressen van de uitzendmigranten bekend aan gemeente Leveren verblijfsadressen en maximaal mogelijke aantal gehuisveste uitzendmigranten per verblijfsadres aan gemeente

Convenant Huisvesting uitzendmigranten West-Brabant Uitzendbureaus: Dragen zorg voor adequaat toezicht op de huisvesting door aanwijzing persoon die: Toeziet op hygiene pand en bijbehorend erf of terrein Toeziet op de (brand)veiligheid Een klachtenprocedure beheert t.b.v. omwonenden Permanent bereikbaar is voor bewoners en omwonenden Voeren een deugdelijke en inzichtelijke administratie

Convenant Huisvesting uitzendmigranten West-Brabant Gemeenten: Faciliteren uitzendondernemingen t.a.v. de huisvesting Wijzen een aanspreekpunt aan Geven informatie en voorlichting over gemeentelijk huisvestingsbeleid Hanteren duidelijke en vastgelegde huisvestingsregels Streven ernaar het beleid te harmoniseren

Huisvestingsbehoefte In beeld brengen huisvestingsbehoefte Huisvesting arbeidsmigranten opnemen in Beleidsplan Wonen Vertalen naar huisvestingsvormen: -Zelfstandige woonruimten t.b.v. vestigers: woningen -Onzelfstandige huisvesting t.b.v. tijdelijke verblijvers: job-lodges Job-lodges voor zowel kortdurig als langdurig verblijf

Bouwprogramma Gemeente stelt bouwprogramma nieuwbouw en transformatie vast en voert regie Gemeente faciliteert partijen Bouwprogramma krijgt vertaalslag in project-overeenkomsten met projectontwikkelaars en in prestatie-afspraken met woningcorporaties Projectontwikkelaars en woningcorporaties investeren rendabel Uitzendbureau sluit ontwikkel- en huurovereenkomst met projectontwikkelaar of woningcorporatie (vergelijkbaar met die bij projecten wonen en zorg)

Straat met mix van functies

Officiële opening job-lodge door wethouder

Job-lodge

Eenpersoonskamer

Tweepersoonskamer

Dagverblijf

Keuken

Ontspanningsruimte

Voorbeeld bouwprogramma Huisvestingsbehoefte 500 personen, t.w. 50 vestigers en 450 tijdelijke verblijvers: Bouwprogramma: -50 nieuwbouw woningen t.b.v. vestigers (totaal 50 pers.) -20 transformaties en nieuwbouw job-lodges t.b.v. tijdelijke verblijvers (totaal 450 pers.)

Samenvatting Huisvesting arbeidsmigranten in woningen tast onevenredig woon- en leefmilieu aan in wijken en buurten in Nederland Uitzendbureaus/werkgevers kunnen hun verantwoordelijkheid m.b.t. huisvesting onvoldoende waarmaken Huisvesting in woningen en op recreatieterreinen is niet het goede antwoord op het vraagstuk Arbeidsmigranten krijgen een volwaardige plaats in gebouwde omgeving en samenleving Logiesfunctie beter inpasbaar in gebieden met mix van functies Voor tijdelijke arbeidsmigranten ombuigen proces van huisvesten in woningen en op recreatieterreinen naar huisvesten in kwalitatieve nieuwe huisvestingsvorm (job-lodges) Gemeenten dienen nadrukkelijk de regierol op te pakken Gemeente stelt bouwprogramma transformatie en nieuwbouw vast Huisvesting in job-lodges is rendabel en voorziet in woonwensen arbeidsmigranten en wensen uitzendbureau/werkgever en biedt doorstroming en perspectief Projectontwikkelaars en woningcorporaties ontwikkelen en investeren Bij adequate kwalitatieve huisvesting nog maar minimale handhavingscapaciteit nodig

Convenant Huisvesting uitzendmigranten West-Brabant is te downloaden via onderstaande link: http://www.vng.nl/Praktijkvoorbeelden/RWMV/arbeidsmigranten/huisvestingarbeidsmigranten_westbrabant_2008.pdf

Ing. F.C. (Frans) Suijkerbuijk Afd. Ruimtelijke Ontwikkeling Gemeente Bergen op Zoom Tel. 0164-277517 Email-adres: f.c.suijkerbuijk@bergenopzoom.nl