Werfadministratie/coördinatie die nodig is voor de realisatie van een bouwproject Verschil tussen aannemingsbedrijven die werk binnen halen door openbare aanbestedingen en projectontwikkelingsbedrijven. Verschil tussen aannemingsbedrijven die werk binnen halen door openbare aanbestedingen en projectontwikkelingsbedrijven. Situering van de begrippen: bouwheer, architect, aannemer Situering van de begrippen: bouwheer, architect, aannemer Begrip: Hoofdaannemer Begrip: Hoofdaannemer
Voorbereidingsfase nieuw dossier Inlichtingenfiche Inlichtingenfiche Studie dossier Studie dossier Controle inpassing in algemene planning Controle inpassing in algemene planning Grondsonderingen / bodemonderzoek laten uitvoeren Grondsonderingen / bodemonderzoek laten uitvoeren Uitvoeringsmethodes vastleggen met ingenieur Uitvoeringsmethodes vastleggen met ingenieur Opmeting Opmeting Prijsaanvragen Prijsaanvragen Prijsvergelijkingen Prijsvergelijkingen Opmaak offerte Opmaak offerte
Voorbereidingsfase nieuw dossier Bespreking met klant - definitieve prijs - planning / aanvangsdatum - uitvoeringstermijn - betalingen - plannen en lastenboek - voorbespreking aannemingscontract
Voorbereidingsfase nieuw dossier Aannemingscontract Aannemingscontract -zekere vermeldingen in het contract Omschrijving opdracht Definitieve prijs Regeling meer- en minwerken AanvangsdatumUitvoeringstermijn Boetes bij vertragingen BetalingsschijvenBetalingstermijnenBetalingswijze Maatregelen bij niet of te late betaling - vaste bijlagen aannemingscontract Uiteindelijke offerte PlannenPlanningLastenboek
Wanneer aannemingscontract getekend is: Opstarten nieuwe werf Werffiche Voorbereiding werf Studies + plannen laten opmaken grondsondering bodemonderzoek / milieu (kapvergunning) brandveiligheid ingenieursstudie Contracten met onderaannemers Contole registratie van de aannemers Melding van onderaannemers aan NAVB en RSZ Verzekeringen ABR
Aanmaak werfdossier Werffiche Aannemingscontract met klant Planning Goedgekeurde offerte Kopij stedenbouwkundige vergunning + vergunde plannen Goedgekeurd budget + facturatieschema Melding RSZ Kopij aangifte ABR - polis
Aanvang van de werken Melding: start van de werken aan gemeentebestuur Werforganisatie Plaatsing keten, weftoillet, kraan enz... Plaatsing werfkast: keuring Afbraakwerken: afsluiting water/elektr/gas Vergunningen: plaatsing container op stoep Werfafsluiting, veiligheid voetgangers Aanstelling veiligheidscoördinator uitvoering Werfvergaderingen: opvolging uitvoeringsplannen / planning Werfverslagen van architect, veiligheidscoördinator en werfleider
Werfcontrole Controle naleving wettelijke voorschriften (veiligheid personeel) Coördinatie onderaannemers en leveringen controle uitgevoerde werken controle vorderingsstaten en/of fakt O.A./leveranciers kontrole meerwerken (schriftelijke melding) Opvolging betalingen door klanten Opvolging betalingen O.A. en leveranciers Tussentijdse calculaties Contacten met klant
Werfcontrole Organiseren van opleveringen met onderaannemers Controle van de uitgevoerde werken Controle van de afrekeningen Opleveringsverslag Opvolging verslag Organiseren van oplevering aan klant Aanvraag, organisatie oplevering Opmaken van afrekening Opleveringsverslag opvolging verslag Vrijmaken van eventuele waarborgen
Afsluiten van de werf Laten maken van ‘as-built’ plannen Afsluiten van nacalculatie Nazicht betalingen (in en uit) Eindverificatie cijfers met boekhouding Aanvullen ‘archief werven’ Prijzen, gemiddelden, richtcijfers
Dossier einde werf Werffiche volledig ingevuld Aannemingscontracten met klant (ondertekend) Onderaannemingscontracten ‘As built’ plannen Kopij bouwvergunning Vergunde plannen Verslagen werfvergaderingen, veiligheid, architect Opleveringsverslagen Financiële afrekeningen Kopij ABR polis Correspondentie in en uit Lijst facturen in Lijst facturen uit