Verhuizing van Hoog Heinis naar Riva Hevo Verhuizing van Hoog Heinis naar Riva

Van A naar Beter 500m van de A2 300m van CS ABAB 4 april 2017

Hoe het was… en geworden is ABAB 4 april 2017

Doelstelling: duurzaam presteren verhuurder gemeente huurder Belangrijkste uitdaging Doorbreken van de circle of blame ABAB 4 april 2017

Waardecreatie Voor verhuurder: verbetering beleggingswaarde van single tenant naar multitenant verlenging van horizon huurcommitments beter aansluiting bij Bossche huurmarkt showcase nieuwe werken in bestaande gebouwen handhaving traditionele vvo/bvo verhouding Voor huurder: verbetering interne samenwerking (verticale verbinding) verduurzaming van onze huisvesting verbetering mobiliteit door intercitylocatie met goed autobereik beperking van onze footprint (van 4.100m² voor 130 pers naar 2.700m² voor 150 pers) Voor gemeente: kwaliteit en leefbaarheid van de omgeving ABAB 4 april 2017

Wat er voor nodig was Van verhuurder: medewerking aan de verbouwing (verandering structuur van zijn belegging) Van huurders: bereidheid Hevo om horizon op te rekken t.b.v. kostenneutraliteit bereidheid van Hevo om mee te blijven denken in verhuurstructuur belegger (vides) medewerking van medehuurders in het gebouw aan wijziging logistiek Voor gemeente: aan creatie nieuwe entree Kortom: de echte wil en bereidheid om elkaars belang te respecteren ABAB 4 april 2017

Wat het opgeleverd heeft Papierverbruik: 75% afname kopieerpapier 50% afname tekeningpapierrollen briefpapier van 75.000 vel naar 4.500 vel Plan mobiliteitsteam (WoH) Energieverbruik voor 2.700m² i.p.v. 4.100m² Hergebruik van bestaande elementen (KWO, inductie-units) Duurzaam interieur en meubilair Verlaging energieverbruik ICT apparatuur Verbetering in de CO2 footprint En last but not least: Enthousiaste bezoekers met plannen voor hun eigen huisvesting: zien is geloven Vervolggesprekken met een enthousiaste eigenaar voor andere locaties ABAB 4 april 2017

Wat het opgeleverd heeft: CO2 footprint Voorstellen

Einde ABAB 4 april 2017

werkaantekeningen Van single tenant naar multitenant Nieuwe werken Logistiek van het gebouw Verticale verbindingen Beperking totale gebruiksoppervlakte (van 4100 naar 2700) Verduurzaming gebouw: maximaal gebruik van goede bestaande elementen (basisverlichting, basissysteem W-installatie met KWO en inductie-units), vrijhangende werkplekverlichting, aanvullende verlichting zoveel als mogelijk LED restaurant verkeersruimten. Minimaliseren papiergebruik (vergaande digitalisering, printen on demand) Cradle to cradle insteek inbouwpakket (vloerbedekking, bamboevloeren, stoelen Handbediende bureau’s, Draadloos netwerk (tegengaan van de dubbeling met vast, 90% gaat goed) Waardecreatie: akoestische kwaliteit plafonds verhoogd Waardecreatie: anders denken in vvo/bvo Uitgangssituatie toekomstige mobiliteit gebruik maken van infrastructuur Paleiskwartier electrisch rijden Co2 prestatieladder (oud en nieuw) Vasn grof naar fijn: wat willen we, wat heeft grootste impact: locatie Huurdersbelang: verlaging exploitatiekosten Eigenaarsbelang is maximalisering beleggingswaarde en cash flow Gemeentelijk belang: kwalteit en leefbaarheid omgeving Bereidheid van de huurder om een horizon van 12 jaar aan te gaan. ABAB 4 april 2017