Stadgenoot verhuurder en eigenaar Gemengd (&) complex Wim van der Graaf Linda de Haas 22 september 2011
Complex
Vervangen automatische draaideur
Structuur VvE’s Algemene Ledenvergadering Bestuur VvE VvE beheer Particuliere eigenaren opdracht Algemene Ledenvergadering Stadgenoot Stadgenoot Technisch en sociaal beheer Bestuur VvE huurders Derden Technisch en sociaal beheer door derden Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid)
Rollen van Stadgenoot mbt VvE’s Ontwikkelaar Verkoper Eigenaar Verhuurder Beheerder Leverancier van technische diensten Contractbeheerder van overige diensten
Betrokkenen in beeld VvE ontwikkelaar Technisch beheer VvE beheer Huurders bewonerscommissie Eigenaar Stadgenoot Verhuurder Stadgenoot VvE bestuur Particuliere eigenaren verkoper Schoonmaak/tuinen/huismeester appartementsrecht huurrecht
Gemengd
Gemengd: Onderscheid huurder of koper? Insteek Stadgenoot: Bij service: geen onderscheid - Huurder - Eigenaar
Gemengd: Onderscheid huurder of koper? Insteek Stadgenoot: Bij besluitvorming in ALV wel onderscheid: Huurder (van inspraak tot mandaat; vastgelegd in maatwerkoereenkomsten) Eigenaar (volledig stemrecht)
Structuur VvE’s met inspraak alle bewoners Particuliere eigenaren Algemene Ledenvergadering Stadgenoot Gebiedsbeheerder Bestuur VvE Bewonerscommissie huurders Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid)
Inspraak / participatie van huurders Gebiedsbeheerder is aanspreekpunt voor Bewonerscommissies Stadgenoot stimuleert huurdersparticipatie in gemengde complexen. Wordt vastgelegd in maatwerkovereenkomsten
Gemengd complex altijd inspraak?
Gemengd Complex Inspraakmogelijkheid voor alle huurders, ook om de betrokkenheid bij de woonomgeving te vergroten Het is geen verplichting Samenwerking is niet altijd eenvoudig. Het blijft complex