Verbeteren en herbestemmen ‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Groep: RBVG – A1 Begeleider: Willem Claassens

Fenixloodsen Geschiedenis Locatie Fenixloodsen Locatie Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico Conclusie Bronnen Geschiedenis Locatie

Fenixloodsen Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Locatie Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

Ontwerp Appartement varianten Ontwerp Varianten Eindontwerp Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Appartement varianten Ontwerp Varianten Eindontwerp

Ontwerp Twee ontwerpen Grote appartementen Toegangspoort Schip massief Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Twee ontwerpen Grote appartementen Toegangspoort massief Veel appartementen Grote doorgang Schip Iedereen zicht op water Veel licht Ruime appartementen Katendrecht niet opgesloten

Ontwerp

Ontwerp

Ontwerp Gekozen door voordelen Loopbrug bij winkels Ronde ramen Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Gekozen door voordelen Licht Zicht Uitstraling Loopbrug bij winkels Ronde ramen Veel glas voor lichtinval 2 etage’s

Ontwerp

Ontwerp

Ontwerp

Indeling Commerciële ruimte Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Commerciële ruimte

Parkeren Locatie Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Locatie

Financiën De stichtingskosten Bouwkosten Parkeren Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen De stichtingskosten Bouwkosten Parkeren

Financiën

Financiën

Financiën Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen Exploitatie Baten Exploitatie Lasten

Financiën - Exploitatie baten - Loodsen met voorzieningen

Financiën Exploitatie baten - Appartementen Voor de loodsen BAR 10.9% - Verkoop appartementen € 96.865.000 -

Financiën Exploitatie lasten - Loodsen met voorzieningen

Financiën Exploitatie lasten - Appartementen Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3%

Financiën Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen Resultaat Loodsen met voorzieningen Appartementen op de tafel Finaal bod Appartementen op de tafel - Appartementen

Financiën Loodsen met voorzieningen

Financiën Appartementen op de tafel

Financiën

Risico’s Ellen Gehner Scenario’s schetsen (negatief) Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Ellen Gehner Scenario’s schetsen (negatief) Kansen relateren aan investeringsvariabelen Grondprijsrisico 30% Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + € 3.000.000,- Aanbestedingsrisico 8,38% Structureel leegstandsrisico (in begroting) Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4

Risico’s Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Investeringsvariabelen referentie begroting grondprijs risico RO-risico aanbestedingsrisico financieringsrisico grondkosten   verwervingskosten 16200085 21060111 bouwkosten bouwkundige werken 70018968 77020865 bijkomende kosten voorbereidingskosten 2855997 2941677 3141597 algemene kosten projectmanagement 10994104 12093514 verkoopwaarde structureel leegstand % aanloopkosten boeteclausule 3000000 financiering % vreemd vermogen 80 65 rendement VV 4,00% 5,50% totale kosten € 100.069.154,00 € 104.929.180 € 103.154.834 € 108.456.061 € 100.069.154 € 1.000.691,54 € 4.860.026 € 3.085.680 € 8.386.907 € 0 risico premie 5,60 0,74 2,52 -2,78 4,33 effect -4,86 -3,08 -8,38 -1,27 kans 0,75 0,5 0,25 risico = effect*kans -3,64 -2,31 -4,19 -0,32 prognose rendement ex risico

Risico’s 15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief risicoresponse Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen 15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief risicoresponse Het eindbod kan zonder risico te nemen naar € 30.640.000,-

Conclusie Een gebiedsontwikkeling die Katendrecht laat opbloeien Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Een gebiedsontwikkeling die Katendrecht laat opbloeien Economisch Cultureel 1000 parkeerplaatsen 400 woningen Unieke uitstraling Weinig risico dat het plan mislukt

Bronnen www.bouwkosten-online.nl ww.bouwkostenkompas.nl Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen www.bouwkosten-online.nl ww.bouwkostenkompas.nl www.bouwkostencheck.nl www.avans.nl www.properstok.nl literatuur Kengetallen kompas Vastgoed rekenen met spreadsheets Powerpoint sheets risicomanagement Ellen Gehner