Schema beleidsdriehoek ruimte, geld, grond Een onverbiddelijke samenhang
Ruimtelijk beleid Grondbeleid, marktafstem-ming Financieel beleid, MJB
Aanpak NIVEM www.nivem.nl Van beleid tot en met bouw: Beheersing van het gehele proces van beleid, planvorming, voorbereiding van de uitvoering en realisering al dan niet in samenwerking met derden Ontwikkelen van instrumenten van kwalitatieve en kwantitatieve aard
Basisstappen - Beleid - Programma ‘s - Plannen - Projecten
Afstemmen en beheersen Markten van: Vastgoed (woningbouw, bedrijvigheid, voorzieningen etc.) Bouw (aanneming, toelevering, advies en andere bijkomende kosten) Grond (verwerving, werken in de gww etc.) Risico ‘s
Financiële Haalbaarheid (voorwaarden) - Financieel Kader - Samenwerking
Haalbaarheid: VEX – BEX – GREX = 0 VEX – BEX = GREX (res.grw.) Samenwerkingsvormen: Integrale ontwikkeling Projectontwikkelaar - Belegger
Financieel kader Kostprijs bouw – budgetten Kostprijs grond Standaardberekeningen (sko) Aanneming, bijkomende kosten AK, W en R Kostprijs grond Verwerving/inbreng opstal en grond Sloop/sanering etc. Brm/wrm/vtu/ak
Risicobeheersing - Begroting/budget/aanbesteding Proces: Beleid, procedures, besluitvaardigheid Produktie opstallen en grond Marktanalyses Vastgoedmarkt, bouwmarkt, grondmarkt
Praktijkvoorbeelden 1 WOGroenoord Schiedam Toernooiveld Schiedam Babberspolder Vlaardingen Rivierzone Vlaardingen: Nieuwe Maas noord en zuid Koningin Wilhelmina Haven
Praktijkvoorbeelden 2 Rivierzone Vlaardingen Stationsgebied Koggehaven Vergulde Hand Etc.