Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’, 9 maart 2007 Brussel – Vlaams Parlement Woning en woonomgeving in België Toelichting bij de huisvestingsmonografie 2001 met nadruk op ruimtelijke segmentatie Dominique Vanneste Luc Goossens Isabelle Thomas Geografie Sociologie Geografie

Monografie - Monographie Wonen en woonomgeving in België – L’habitat en Belgique Promotoren : D. Vanneste (KUL), I. Thomas (UCL) en L. Goossens (UA) Wetenschappelijk medewerkers : P. De Decker, J. Laureys, I. Laureyssen, X. Querriau, L. Vanderstraeten, W. Wevers •Sociologie & Geografie  geïntegreerde resultaten, multidisciplinaire conclusies (200p.) •Relatie met atlas van België, Deel Wonen •Twee grote delen * Woning sensu stricto * Woonomgeving

Woning sensu stricto •Bouwperiode en verbouwingen •Bouwwijze, woninggrootte, woningbezetting •Comfort, kwaliteit & geriefelijkheden •Fysische staat van de woning •Bewonerstitel •Synthese van patronen (woontypologieën – woningmarktsegmenten) •Prijzen –huurprijscategorieën –koopprijzen (andere bronnen)

Bouwperiode gebouwd vóór 1945 © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Verbouwingen Verbouwingen ts © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Verbouwingen Gistel-Oudenburg-IchtegemBierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau Peer – Hechtel-Eksel © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Bouwwijze Evolutie appartementen © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Bouwwijze, woninggrootte Open bebouwing < 55 m² Open bebouwing < 55 m² © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Woningebezetting Overbezette woningen © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Kwaliteit van de woning: definitie Basiskwaliteit WC + Badkamer met bad en/of stortbad + Staat van de woning: < 4 grote herstellingen nodig Goede kwaliteit Voorwaarden voor basiskwaliteit + CV + Aparte keuken (min 4 m²) of een keuken geïntegreerd in een andere kamer + Opp. woonvertrekken tussen 35 en 85 m² OF indien opp ongekend minstens 1 slaapkamer Kwaliteit ontoereikend = zonder basiskwaliteit Zonder WC of Zonder badkamer met bad en/of stortbad of 4, 5 of 6 grote herstellingen nodig Goede kwaliteit en ruim Voorwaarden voor goede kwaliteit + Opp woonvertrekken > 85 m² OF indien opp ongekend 2 of meer slaapk. of 1 slaapk. + minstens 1 bureau voor privé-gebruik of 1 slaapk. + minstens 1 speelk. of ontspanningsk. © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Zeer goede kwaliteit Voorwaarden voor goede kwaliteit en ruim + Opp woonvertekken > 105 m² OF indien opp ongekend 3 of meer slaapk. of 2 slaapk. + minstens 1 bureau of speelk. of ontspanningsk. of 1 slaapk. + minstens 1 bureau + minstens 1 speelk. of ontspanningsk. + Dubbele beglazing (volledig of gedeeltelijk) + Staat van de woning: geen grote herstelling nodig © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Kwaliteit Zeer goede kwaliteit © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Kwaliteit Ontoereikende kwaliteit Zonder badkamer © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Evolutie (91-’01) ‘zonder klein comfort‘ Oude indicator omwille van vergelijkbaarheid met 1991 © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Zonder badkamer Gistel-Oudenburg-IchtegemBierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau Peer – Hechtel-Eksel © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Kwaliteit: synthese Basis - ontoereikend Basis Zeer goed Goed Zonder uitgesproken © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Comfort, kwaliteit & geriefelijkheid © 2007 UA – OASeS - alle rechten voorbehouden

Verwarmd met steenkool Gistel-Oudenburg-IchtegemBierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau Peer – Hechtel-Eksel © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Comfort & inkomensbron © 2007 UA – OASeS - alle rechten voorbehouden

Comfort & graad van verstedelijking © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Bewonerstitel Residueel = van ontoereikende kwaliteit, ongeacht bouwjaar Middelmatig = minstens basiskwaliteit, gebouwd vóór 1946 Primair = minstens basiskwaliteit, gebouwd na 1945 HUUREIGENDOM © 2007 UA – OASeS - alle rechten voorbehouden

Bewonerstitel Agglomeratie BanlieueLandelijk gebied © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Evolutie aandeel woningen in eigendom © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Huurprijscategorieën (1gez m²) <249 euro euro euro>743 euro © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Bron data: Stadim Koopprijzen Gemiddelde prijs van een eengezinswoning (2e & 3e quantiel, ‘99-01) (perceelsopp. cat. 5&6) © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Woonomgevingskenmerken Groen Rust Openbaar vervoer Winkelaanbod © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Ontevreden met openbaar vervoer Gistel-Oudenburg-IchtegemBierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau Peer – Hechtel-Eksel © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Ontevreden met winkel- aanbod Gistel-Oudenburg-IchtegemBierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau Peer – Hechtel-Eksel © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Ontevreden met cultuur- aanbod Gistel-Oudenburg-IchtegemBierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau Peer – Hechtel-Eksel © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden

Besluit • Duidelijke ruimtelijke differentiatie •Oostelijk versus westelijk Vlaanderen •Impact van steden / Brussel •Westhoek •Verstedelijking van het platteland •Toename van appartementen •Verbouwingen •Prijszetting: •woningkenmerken + woonomgeving •nauwkeuriger data nodig (geen categorieën, grootte/staat woning) •Ontevredenheid met woonomgevingskenmerken: beleidsimplicaties? •Bron •representativiteit op fijnere schaalniveaus (gemeente & buurt) •random spreiding van non-respons? Non respons © 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden