Infosessie e-voorkooploket Begunstigde van voorkooprechten

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia Planning

Harmoniseringdecreet Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007) Doel Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten stroomlijnen en op elkaar afstemmen Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen

Harmoniseringdecreet Concreet E-voorkooploket (VLM) Nieuw e-loket voor: Nagaan voorkooprechten van toepassing (aanbieder) Ontvangen aanbiedingen voorkooprechten Doorgeven en ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten Themabestand (AGIV) TKPL Bestand met alle gekende percelen (kadaster) Themabestand Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten

Harmoniseringdecreet Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art.6) 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in themabestand Voorkooprecht pachter (art.8) Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009) Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art.9) Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde voorkooprecht en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen.

Harmoniseringdecreet VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens P1: RVV RVK (VLM) P2: geen RVV P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV P2: RVV W&Z (W&Z) W&Z: P1 zonder RVV en P2 met RVV P2: RVV RVK (VLM) P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV P2: RVV RO (OCMW X) OCMW X: P1 zonder RVV en P2 met RVV P1 P2

Harmoniseringdecreet VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens P1: RVV RVK (VLM) 1 ruimtelijk geheel P2: geen RVV P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV en W&Z: P1 zonder P2: RVV W&Z (W&Z) RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel P1: RVV RVK (VLM) P2: RVV RVK (VLM) P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV en OCMW P2: RVV RO (OCMW X) X: P1 zonder RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel P1 P2

Harmoniseringdecreet Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art.11 - 14) Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de aanbieding ontvangt (aanbiedingsdossier) Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar Verzoek om bijkomende info (art.13 - 14) Buiten het e-voorkooploket 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek Beslissingstermijn Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening aanvulling

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket

Algemeen overzicht VLM website e-Notariaat E-voorkooploket Begunstigden Webaanbieders gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz. AC, burgemeesters, enz. Aanbieder KFBN/Credoc VLM website notarissen e-Notariaat E-voorkooploket - Presentatielaag (schermen) - Business laag (validaties) - Data laag (databank) Toepassing DVA AGIV - TKPL - Themabestand Fedict - RRN - Timestamp Aanbieder dienst vastgoedakten

Aanloggen e-ID Benodigdheden Kaartlezer Software Gratis downloaden: http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/ Klik hier voor Windows- PC’s Klik hier voor MAC-PC’s

Aanloggen e-voorkooploket STAP 1 Website VLM (www.vlm.be)  link klikken Opgelet momenteel nog niet toegankelijk !

Aanloggen e-voorkooploket STAP 2 Klik op de link

Aanloggen e-voorkooploket Geef de pincode van je e-ID in

Aanloggen e-voorkooploket STAP 3 Kies actor en actorrol 1 actor en actorrol => automatisch

Aanloggen e-voorkooploket

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders)

Informatiedossiers Informatiedossier Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten van toepassing zijn Aanmaken en opzoeken Enkel beschikbaar voor aanbieders NIET voor begunstigden

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers Aanbiedingsdossier Aanbieding/kennisgeving van 1 of meerdere percelen met voorkooprecht door de aanbieder aan de begunstigde(n)

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen Quicksearches Binnenkort zitdag dossier nog niet afgesloten binnen 7 dagen bevestigde zitdag Nog te beslissen nog geen beslissing binnen het loket of bevestigde zitdag in de toekomst Binnenkort te beslissen binnen het loket nog geen beslissing binnen het loket en beslissingstermijn duurt nog 7 dagen Binnenkort automatische niet uitoefening ANU is ingeschakeld Nog geen beslissing en ANU niet opgeschort ANU binnen 7 dagen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen CaPaKey Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel Bestaat uit: NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers Sectie: 1 letter Grondnummer: 4 cijfers, Bisnummer: 2 cijfers Exponent: 1 letter Macht: 3 cijfers 00000LETTER0000/00LETTER000 Let op: lege cijfervelden worden met nul “0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld

Aanbiedingsdossiers raadplegen CaPaKey Voorbeeld 1 Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B / Macht : 2 => 12345A0001/03B02 Voorbeeld 2 Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen => 54321B0142/00_000

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen Statussen Ter beschikking RVV kaderadvies (zie beheer) Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) Afgesloten geen RVV van toepassing Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) Afgesloten bevoorrechte koper Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening)

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen bij verkoop uit de hand RVV uitgeoefend door pachter

Aanbiedingsdossiers

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen openbare verkoop RVV uitgeoefend door pachter Laatste bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod Afgesloten materiële vergissing Definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier Wijziging zitdag Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen)

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing Massavorming Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het aanbiedingsdossier Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld: massavorming mogelijk) Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1 en P2 + P3 Splitsing Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1

Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing Mogelijkheden Geen massavorming/splitsing Massavorming Splitsing Massavorming en splitsing

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Aanbiedingsdossiers raadplegen

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen

Aanbiedingsdossiers beslissen Beslissingen ingeven STAP 1: Opzoeken aanbiedingsdossier (zie voorgaand) STAP 2: Ingeven van de beslissing

Aanbiedingsdossiers beslissen

Aanbiedingsdossiers beslissen

Aanbiedingsdossiers beslissen

Aanbiedingsdossiers beslissen

Aanbiedingsdossiers beslissen

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer Rechten Consultatie (standaardrechten) Beheer Overzicht voorkooprechten Raadplegen aanbiedingsdossier Raadplegen actoren Zoek aanbiedingsdossier Beheer Beheer contactpersonen Beheer kaderadviezen Uitoefenen voorkooprecht Beslissing uitoefenen Niet – uitoefenen voorkooprecht Beslissing niet uitoefenen Opgelet voor niet werkbare combinaties ! Vb. beslissing uitoefenen en niet raadplegen aanbiedingsdossier

Beheer

Beheer ANU (automatische niet uitoefening) Verkoop uit de hand 30 dagen na indiening automatisch de beslissing tot niet uitoefening Voor 30 dagen: beslissing ingeven of ANU opschorten

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer Kaderadvies Verkoop uit de hand en openbare verkoop met aanvulling laatste bod Indien het aanbiedingsdossier aan de opgegeven voorwaarden voldoet, onmiddellijk bij indiening de beslissing tot niet uitoefening ingeven

Beheer Kaderadvies Meerdere kaderadviezen met 1 criteria: OF KA1: aard perceel = weiland KA2: gebruik = pacht => P1: weiland en P2: pacht => Kaderadvies van toepassing 1 kaderadvies met meerdere criteria: EN KA: aard perceel = weiland en gebruik = pacht => Kaderadvies niet van toepassing => P1: weiland en pacht en P2: weiland en pacht

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Beheer

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen

Algemeen

Algemeen Home Startpagina Vanuit elke pagina toegankelijk

Algemeen Jaarrapporten Algemene statistieken over de gegevens van het e-voorkooploket Bv. aantal uitoefening t.o.v. het aantal aanbiedingen 1 maal per jaar (enkel voor begunstigden)

Algemeen Overzicht voorkooprechten Overzicht van alle percelen uit het themabestand waar u als begunstigde voorkooprecht hebt

Algemeen

Algemeen Online help Hoe-vragen Veelgestelde vragen Trefwoorden Meer info over de verschillende functionaliteiten Veelgestelde vragen Trefwoorden Search: zoeken op trefwoorden

Algemeen

Algemeen

Algemeen Contact Vragen die niet terug te vinden zijn in de online help Klachten over het e-voorkooploket

Algemeen

Algemeen

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia

Varia Extra geldigheidsperiode na onbeschikbaarheid systeem Aanbieder Indienen aanbiedingsdossier Indienen van aanvullingen Begunstigde Ingeven beslissingen Oplossing Bepaalde tijdsduur de termijnen verkorten of verlengen Voorbeeld

Varia Voorbeeld Aanbiedingsdossier verkoop uit de hand Datum indiening is 01/03/2012 => Einde beslissingstermijn: 30/04/2012 Uitval systeem: 29/04/2012 tem 01/05/2012 => 2 dagen Gevolg: beslissingstermijn verlengen met 2 dagen => 02/05/2012

Varia Hoe weten ? => zichtbaar in het aanbiedingsdossier

Varia Overzichtsmail Informatieve dagelijkse mail met info over de aanbiedingen voor uw organisatie Geen info = geen mail Mailadres van de actor WAT Nieuwe aanbiedingen Aanvullingen (tenzij beslissing niet uitoefening) Afsluitingen aanvulling laatste bod owv materiële vergissing (tenzij beslissing niet uitoefening) Beslissingen van andere begunstigden, indien beslissing uitoefening Afsluitingen (tenzij verkocht openbare verkoop – verkocht onder dezelfde voorwaarden)

Programma Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia Planning

Planning 2008-2009: conceptuele analyse 2010-2011: functionele en technische analyse 2011-2012: ontwikkeling E-voorkooploket van toepassing Streefdatum: 1 juni 2012  najaar 2012 (1 oktober 2012 ?) Mail (gegevens actor)

Vragen en/of opmerkingen