Servicekosten en Huurbeleid Buurtraad de Heeze, 19 maart, Apeldoorn

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
In een goede VvE doen de huurders mee!
Advertisements

Huurverhoging 2013 Informatieavond bewonerscommissies De Key.
Huurder en de VvE Door één deur!
Vakwerk 26 april 2011 Els van Betten netwerkmanager
Presentatie Nieuwe Overlegwet Huurders / Verhuurders
H4 Wonen Paragraaf 1+2.
Huurwaarborgen Brecht Vermeulen Directeur De Mandel.
De MR in het primair onderwijs: juridische aspecten Inhoud:  Overwegingen t.a.v. de bevoegdheden  Verschillende advies- en instemmingsrechten  Geschillen.
Huurdersvereniging Beter Wonen Gouda service- en energiekosten
Portaal, participatie en Bewonersgroepen Frauke van Iperen 23 februari 2012.
Schema overleg en advies Vidomes Algemeen Aedes
Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012.
Groot huurprijsdebat tussen corporaties en huurders 18 november 2008 Mozes en Aäronkerk.
Sociaal energiebeleid
Jaarlijkse huurverhoging
De (T)OR en de bestuurder
Actualiteiten in de Volkshuisvesting en betaalbaarheid vanuit huurdersperspectief Simone Bovenhorst Consulent Nederlandse Woonbond Zwolle, 20 november.
3.4 Een huis kopen of huren? Inkomen  .
Passend toewijzen vanaf 1 januari 2016
Passendheidstoets 2016 Jolanda Hoogeboom, Directeur SVH.
Het nieuwe arbeidsrecht 2015
De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Model betaalbaar wonen Effecten van diverse ‘knoppen’ Jan Kraak Steven Kromhout.
Het examen mavo Powerpoint staat op de website.
Het examen havo-vwo Cijfers in eindexamenjaar Eindcijfer = Schoolexamencijfer + centraal eindexamen cijfer : 2 PTA = Programma van Toetsing.
Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II
Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering
Huurbeleid Woningstichting Nieuwkoop
Gezamenlijke regie bij complexe zorg In relatie met ‘wonen’ Regiopodium 18 januari 2016.
Gemeente Zoeterwoude Aanzet woonvisie Bouwstenen voor nieuw beleid.
Kaders portefeuillestrategie Eigen Haard Bijeenkomst Alert, 12 november 2015.
De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Woonlasten Ontwikkelingen in cijfers en beleid Steven Kromhout 15 januari 2014.
Thema-avond Betaalbaarheid 15 maart 2016 De Kracht van 2500 huurders.
Algemene Ledenvergadering 17 maart 2016 Marianne Hilbolling Consulent Drenthe.
Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’ 1 Wonen in Vlaanderen Een nieuw beleid voor de private huurmarkt? 20 april 2007De Schelp, Vlaams Parlement Studiedagen.
De financiële aanspraken bij bedrijfseconomisch ontslag Alexandra Krop jurist werkgeverszaken OPOF, 16 februari 2012.
AH WOON WONINGWET WOONVISIE. Algemene Huurdersvereniging WOON Algemene Huurdersvereniging WOON sinds belangenbehartiging voor de huurders van.
Start Sociaal Plan Complex Samen werken aan en leven in Geleen-Zuid en Kluis Bijeenkomst participatiegroep Geleen, 11 mei 2015.
1 VGN ledenbijeenkomst gevolgen extramuraliseren vastgoed 4 en 5 juni 2013 Mw. mr. T.J. de Groot (Tanja) VBTM Advocaten
Wet op de Ondernemingsraden (WOR) Drees 1950
Scenario Huurverhoging 1 juli 2016 Augustinus Tuparia.
1 Wet doorstroming huurmarkt Tijdelijke verhuur 18 augustus 2016 mr. T.J. (Tanja) de Groot en mr. G.S. (Georgie) Geurts VBTM Advocaten.
Mooiland in MHM.
Waar moet je allemaal aan denken,
Project Verordeningen etc.
Jaarvergadering Stichting Huurdersorganisatie WBVAP
Presentatie HBO 14 oktober 2015
De nieuwe woningwet. Wat betekent dat voor u?
Te Huur 6 benedenwoningen aan de Waterwiel in Zoeterwoude-Rijndijk
Overleg Alert en Eigen Haard
EVALUATIE PASSEND TOEWIJZEN 2016
Kosten en lasten in de sociale huur
Help, ik zoek een huis!.
Welkom KBO Brabant 8 juni 2017.
Te Huur 12 bovenwoningen aan de Waterwiel in Zoeterwoude-Rijndijk
Rechten en plichten van opleidingscommissies
Huurverhoging 2017.
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
Woningtoewijzing Mooiland
Rol van de huurders in Nederland en lessen voor Vlaanderen
Welkom Zoek- en wachttijden Gemeente Noordenveld Door: Thea Lourens
Welkom Zoek- en wachttijden Gemeente Haren Door: Esther Borstlap
Woonstichting SSW Presentatie Jessie Bekkers-van Rooij
Algemene leden bijeenkomst
Huurders betrekken bij het beleid van Vecht en Omstreken
Passend toewijzen (najaarsoverleg HV Woonbelang/ BOC’s)
Huurbeleid: de dilemma’s!
De evolutie van de woonsituatie in Vlaanderen in de periode
Actualiteiten Huurprijzen o.a. Huurverhoging 2019
Transcript van de presentatie:

Servicekosten en Huurbeleid Buurtraad de Heeze, 19 maart, Apeldoorn

Wat zijn servicekosten? Kosten die de verhuurder naast de huurprijs in rekening brengt voor diensten en service die hij aan de huurder(s) levert omdat ze in het huurcontract zijn overeengekomen. Alleen de woonservicekosten mag de verhuurder doorberekenen in de huur, die vermeld staan in het “Besluit Servicekosten”, geen zorgservicekosten huurdersorganisaties

Wettelijke kaders Overlegwet Informatierecht,- (gekwalificeerd) adviesrecht en instemmingsrecht Artikel 5a WOHV: De verhuurder voert een voornemen tot wijziging in het door hem gevoerde beleid ten aanzien van de vaststelling van servicekosten als bedoeld in lid 237, derde lid, van Boek 7 van het BW slechts uit met voorafgaande instemming van de HO.

Wettelijke kaders Burgerlijk Wetboek, Artikel 237, lid 3 Onder servicekosten wordt verstaan de vergoeding voor de in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken en diensten.

Welke (woon) servicekosten? Onderhoud en elektra gemeenschappelijke ruimten (trappenhuizen, liften, portalen, centrale hal) Water en elektriciteit Glazenwassen (rekening huurder, tenzij onbereikbaar) Schoorsteen vegen en reinigen ventilatiekanalen Groenvoorziening (behorend bij het gehuurde, voor rekening huurder) Huismeester (deels doorberekend in servicekosten wanneer de huismeester ook werkzaamheden verricht voor de huurders)

Welke (woon) servicekosten? 7. Huisvuil (kosten voor legen vuilstortkoker mogen aan huurders worden doorberekend, tenzij dit een taak is van de huismeester) 8. Kleine herstellingen (rekening huurder, tenzij verhuurder kleine onderhoudsklusjes via een service,- en onderhoudsfonds overneemt en huurders aanbiedt voor enkele euro’s per maand). 9. Electronische apparatuur, zoals videobewaking en internet 10. Meubilering en stoffering 11. Glasschade (rekening huurder, tenzij glasfonds)

Wijzigen servicekostenbeleid Zeggenschap huurdersorganisatie (beleidsniveau) Voor wat betreft de inkoop van service (herziening contracten, meerdere offertes) en de wijze waarop wordt omgegaan met Huurcommissie-uitspraken. Instemmingsrecht t.a.v. Vaststelling servicekosten en bij de procedure servicekosten Zeggenschap bewonerscommissies (complexniveau) Controleert de afrekening en onderliggende documenten en maakt afspraken over de geleverde kwaliteit. Instemmingsrecht bij: wijzigingen in aard,- omvang,- en prijs per complex.

Wijziging servicekostenpakket 70% regel – Burgerlijk Wetboek Bij wijziging (uitbreiding of inkrimping) servicekostenpakket die alleen aan alle huurders gezamenlijk kunnen worden geleverd is 70% of meer instemming van de huurders nodig. (70% regel geldt niet voor woningen met een geliberaliseerde huurprijs)

Afrekening van de servicekosten Uiterlijk een half jaar na het kalenderjaar Bij boekjaar (mei ‘16 tot mei’17), vóór 1 juli 2018 afrekening. Op afrekening moeten alle posten vermeld staan Recht op inzage rekeningen Toetsing voorschot of kosten (Huurcommissie)

Huurtoeslag en servicekosten Tot een maximum van €12,- per maand/ per onderdeel worden de volgende servicekosten vergoedt; Kosten voor het in bedrijf zijn van de lift-, ventilatie,- hydrofoor,- en alarminstallatie en kosten verlichting Schoonmaakkosten van de lift en andere gemeenschappelijke ruimten De kosten van de diensten van een huismeester Kapitaals- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke recreatieruimten

Huurtoeslag en servicekosten Servicekosten worden tot maximaal €48,- gecompenseerd door huurtoeslag In geval de kale huur en de te vergoeden servicekosten boven de €710,- uitkomen komt de huurder bij een nieuwe verhuring niet in aanmerking voor huurtoeslag

Ga na of alle kostenposten ook in uw huurcontract staan. Ga na hoe de afrekening plaatsvindt, is dat inzichtelijk? Wat vindt u van de kwaliteit van de diensten? Staan er servicekosten op die niet in het rijtje van woonservicekosten staan? Vinden u en uw achterban dat er een post bij moet of af kan?

Procederen over servicekosten Alleen bij een geschil Collectief of individueel Bij de Huurcommissie of kantonrechter Juridisch fonds Woonbond

Wat speelt er bij uw bewonerscommissie?

Huurbeleid 2018 Landelijke Wetgeving Inflatie 1,4% Max. Huursomstijging 2,4% inflatie + 1% Max. Individuele huurverhoging 3,9% inflatie +2,5% Max. Huurverhoging commerciële sector 3,9% inflatie + 2,5% Max. Huurverhoging IAH 5,4% inflatie + 4% IAH is toegestaan als het gezamenlijk inkomen in 2016 hoger was dan €41.056. Huishoudens van 4 of meer personen en huishoudens waarvan tenminste één lid de AOW-gerechtigde leeftijd heeft bereikt zijn uitgezonderd

Betaalbaarheid Sociale huur Huurprijs van de gemiddelde sociale sociale huurwoning is tussen 2012 en 2017van €457 naar €535 gestegen. 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Gem. €457 €480 €503 €516 €526 €535 Stijging 2,7% 4,8% 4,6% 2,6% 1,8% 1,4%

Bezwaar maken tegen de huurverhoging? Er is geen verklaring van de belastingdienst meegestuurd Uw inkomen is gedaald tot onder de inkomensgrens Er is inkomen meegeteld van iemand die niet (meer) bij u woont Inkomen van een inwonend kind is ten onrechte opgeteld bij het (gezins) inkomen De inkomensindicatie klopt om andere redenen niet Uw huishouden telt minimaal vier personen Minstens één persoon heeft de AOW- leeftijd Iemand in uw huishouden heeft een chronische ziekte of handicap

Passend toewijzen Minstens 95% van de woningen zij toewijzen aan huishoudens met een laag inkomen moet een kale huur hebben onder de aftoppingsgrenzen €597,30 (een-en twee persoonshuishouden) of €640, 14 (grotere huishoudens).

Welke inkomens horen hier dan bij? Minimaal 80% van de vrijkomende woningen met een huurprijs tot €710,68 moet worden toegewezen aan huishoudens met een jaarinkomen tot €36.798 Max. 10% van de woningen met een huurprijs tot €710,68 mag worden toegewezen aan huishoudens met een jaarinkomen tussen de €36.798 en €41.056 Voor max. 10% van de toe te wijzen woningen hoeven de corporaties niet naar het inkomen van de huurders te kijken, maar wel naar de huisvestingsverordening.

Vragen