Kristof Heylen en Sien Winters 18 maart 2014 De eerste (voorlopige) resultaten van het Grote woononderzoek 2013 over private verhuring Kristof Heylen en Sien Winters 18 maart 2014

Private huurmarkt – huurders Private huurmarkt - verhuurders Besluit Inhoud presentatie GWO 2013 Evolutie woningmarkt Woonuitgaven Betaalbaarheid Private huurmarkt – huurders Private huurmarkt - verhuurders Besluit 22-9-2018

1. GWO2013 Deel vragenlijst Steekproef Deel Woningopname Uitgebreide bevraging van de woonsituatie (circa 35 min.) 10.013 face-to-face interviews ‘Oversampling’ in de centrumsteden Deel Woningopname Uitgebreide in- en uitwendige screening van de woning 5.009 woningopnames, met elektronisch formulier ‘Oversampling’ van sociale huurders Steekproef Steekproef van huishoudens uit Rijksregister (domiciliewoningen) Regionale strata: centrumsteden vs. niet-centrumsteden Twee trappen: ad random steekproef van gemeenten, met teruglegging (rekening houdend met populatie-omvang) clusters van 15 referentiepersonen per gemeente, uit het rijksregister 22-9-2018

1. GWO2013 Ongewogen aantallen in de steekproef van het Grote Woononderzoek (GWO) Deel Vragenlijst Woningopname Centrumsteden 5.237 2.436 Niet-centrumsteden 4.775 2.573 Eigenaars 7.561 3.715 Private huurders 1.561 774 Sociale huurders 622 405 Particuliere verhuurders 663 NVT 22-9-2018

1. GWO2013 Veldwerkperiode sep 2012 – dec 2013 Responsgraad van 58% Uitgebreide controleprocedure ter garantie van de datakwaliteit Weegprocedure ter garantie van representativiteit Uitvoering veldwerk: IPSOS Wetenschappelijke begeleiding en opvolging veldwerk: KULeuven (HIVA en OSA), SumResearch Analyses: KULeuven (HIVA, OSA, LUCA), UHasselt 22-9-2018

Eigendomsstatuut, evolutie 2005-2013 2. Evolutie woningmarkt Eigendomsstatuut, evolutie 2005-2013 22-9-2018

Type eigenaar, evolutie 2005-2013 2. Evolutie woningmarkt Type eigenaar, evolutie 2005-2013 22-9-2018

2. Evolutie woningmarkt Besteedbaar inkomen, in euro/maand, 2013, GWO   Eigenaars met hypotheek Private huurders Besteedbaar inkomen 3.474 2.102 Equivalent besteedbaar inkomen 1.933 1.455 Geen significante wijzigingen sedert 2005 22-9-2018

2. Evolutie woningmarkt Wilt u ooit eigenaar worden?, private huurders, evolutie 22-9-2018

2. Evolutie woningmarkt Woningtype, evolutie 2005 -2013 22-9-2018

3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan huurprijs op private markt, evolutie, prijzen van 2013 22-9-2018

3. Woonuitgaven Gemiddelde huurprijs, private markt, naar woningtype, evolutie, prijzen van 2013 22-9-2018

3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan huurprijs, naar regio, 2013, GWO 22-9-2018

3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan afbetaling*, eigenaars met hypotheek, evolutie, prijzen van 2013 *Zonder rekening te houden met het fiscaal voordeel van hypotheekaftrek (woonbonus) 22-9-2018

3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan afbetaling, eigenaars met hypotheek, naar regio, 2013, GWO 22-9-2018

3. Woonuitgaven Totale bijkomende kosten, in euro per maand, naar eigendomsstatuut, in prijzen van 2013, evolutie 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Woonquote* > 30%, naar deelmarkt, evolutie Bruto woonuitgaven / besteedbaar inkomen 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Woonquote > 30%, naar deelmarkt en regio, 2013, GWO 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Resterend inkomen < norm*, naar deelmarkt, evolutie Normen voor resterend inkomen, om menswaardig te kunnen participeren in de samenleving, afkomstig uit studie naar minimumbudgetten uit 2008, geïndexeerd voor 2013 (vb.: alleenstaande: € 683; eenoudergezin met 1 kind: € 1062; koppel zonder kind: € 1060) 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Resterend inkomen < norm, naar deelmarkt en regio 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Frequentie van betalingsproblemen bij vaste woonkosten in afgelopen jaar, naar deelmarkt, 2013 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Minstens 1 keer betalingsproblemen bij vaste woonkosten in afgelopen jaar, naar regio, 2013 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Huur 1 of meerdere keren te laat betaald, tijdens het afgelopen jaar, private huurders, 2013 22-9-2018

4. Betaalbaarheid Hoe lang duurde deze huurachterstal?, private huurders, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt - vragen huurders Hebt u een schriftelijk huurcontract?, evolutie 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Voor hoeveel jaar hebt u een huurcontract afgesloten? Vraag aan huurders, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Hoe zeker ben u dat u in huidige woning kunt blijven wonen zolang u wil?, vraag aan huurders, evolutie 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang van het contract?, vraag aan private huurders, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Huurwaarborg, wijze van betaling, private huurders, 2013 % Zelf gestort op een geblokkeerde rekening 84,8 Betaald met tussenkomst bank 9,2 Betaald met tussenkomst OCMW 2,7 Korfina huurwaarborg afgesloten 3,3 100 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Hoeveel maand huur bedroeg de huurwaarborg?, vraag aan private huurders, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders De betaling van de huurwaarborg vormde een … , private huurders, evolutie, in % 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Jaarlijkse indexering van de huur, private huurders, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Huurverhoging buiten indexering, private huurders, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Reden van huurverhoging buiten indexering, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Hoe is de relatie met de verhuurder?, 2013 22-9-2018

5. Private huurmarkt – vragen huurders Conflicten met de verhuurder, sinds u hier woont?, 2013 22-9-2018

6. Private huurmarkt - verhuurders Type eigenaar van de gehuurde woning, in %, evolutie Woonsurvey 2005 GWO 2013 Een private eigenaar (een persoon), zonder bemiddeling 50,9 40,9 Een private eigenaar (een persoon), met bemiddeling van een immobiliënkantoor 20,6 25,2 Een private eigenaar (een persoon), met sociaal verhuurkantoor 0,9 2,7 Een bedrijf/vennootschap 4,3 3,2 Een sociale huisvestingsmaatschappij 18,8 20,1 Een gemeente 0,6 Een OCMW 3,0 3,3 Een intercommunale 0,1 0,3 Het Vlaams Woningfonds 0,7 Andere 0,2 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Voornaamste reden om geen beroep te doen op een SVK, particuliere verhuurders, 2013 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Aantal verhuurde wooneenheden, particuliere verhuurders, in %, 2013 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Leeftijd particuliere verhuurders, evolutie 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Registratie van de huurcontracten, particuliere verhuurders, 2013 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Relatie met de huurders, voor particuliere verhuurders, evolutie 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Hebt u ooit een conflict gehad met een huurder over ... ?, particuliere verhuurders, 2013 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Plannen om één of meerdere woningen te renoveren, particuliere verhuurders, 2013 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Bent u van plan om verder te investeren in vastgoed?, particuliere verhuurders, 2013 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Selectie door de verhuurder, bij kandidaat-huurder van een andere afkomst, evolutie 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Selectie door de verhuurder, bij kandidaat-huurder die een alleenstaande is met kinderen, evolutie 22-9-2018

6. Private huurmarkt – vragen verhuurders Selectie door de verhuurder, bij kandidaat-huurder die afhankelijk is van een huurwaarborg van het OCMW, evolutie 22-9-2018

7. Besluit Positief: Aandeel huurmarkt niet verder afgenomen Inkomensprofiel private huurder en eigenaar niet verder uit elkaar gegroeid Selecterend gedrag is verminderd Relatie tussen huurder en verhuurder blijft goed Woonzekerheid volgens huurders redelijk goed Negatief Huurprijzen stegen meer dan inflatie Betaalbaarheidsproblemen groter dan bij eigenaars met lening Betaalbaarheidsproblemen toegenomen Verhuurder is verder verouderd en heeft weinig investeringsplannen Verdere analyses moeten evoluties nog beter duiden Uitgebreide rapportering verwacht tegen najaar 2014 22-9-2018