Toelichting concept Grondprijsbeleid Noord-Beveland 16 oktober 2014
Toelichting concept Grondprijsbeleid Inhoud Aanleiding Herziening gemeentelijk grondbeleid Verbetervoorstellen accountant Aanpak en bevindingen woningbouw Aanpak en bevindingen bedrijventerreinen Grondprijs snippergroen 1
Woningbouw Vrije sector woningen Residuele waarde berekening gemiddelde woning op basis van een marktanalyse 2006-2012 Vrije sector woningen: weinig verschil per kern Differentiëren op ligging (locatie- en liggingsfactoren) 2
Woningbouw Recreatieve woningbouw Residuele waarde berekening gemiddelde woning op basis van een marktanalyse 2006-2012 Recreatiewoningen (Kamperland & Kortgene): Kortgene lager gewaardeerd dan Kamperland Uitgangspunt Kamperland & differentiëren op ligging Kortgene onderzijde bandbreedte 3
Woningbouw Grondprijzen Noord-Beveland 4
Woningbouw Vrije kavels Sterk verschillende locatie- kwaliteit en specifieke kaveleigenschappen Op basis van tender of taxatie kan per locatie de grondprijs worden bepaald Grondwaarde tenminste waarde dure categorie grondgebonden projectmatige woningen 5
3-9-2018 Bedrijventerreinen Residuele grondprijsbepaling niet geschikt als kader voor de grondprijsbepaling Weinig en niet homogene marktdata Comparatieve grondwaardeberekening wordt algemeen toegepast 6
Regionale vergelijking grondprijzen Bedrijventerreinen Regionale vergelijking grondprijzen 7
Grondprijs snippergroen Methodiek vereenvoudigd Uitgangspunten (Sier)tuin Geen vergunningplichtige bouwwerken Kwalitatieve verplichting Maximaal 25 m2 Niet van toepassing bij recreatieve woningbouw 8