Gelderland ziet ruimte Maak van de woningmarkt geen piramidespel Gelderland ziet ruimte 7 juni 2017 Gert Jan Hagen

2.000.000 mensen 105.000.000 m2 woonruimte € 150 miljard waarde 52,5 m2 woonruimte/ mens

Rijwoning 113 m2 Tweekap 138 m2 Vrijstaand 165 m2 Appartement 84 m2

Vergrijzing Individualisering + 10.000 eengezins koopwoningen + 38.000 huur appartementen + 26.000 eengezins huurwoningen + 12.000 koop appartementen

Rijwoning 113 m2 Tweekap 138 m2 Vrijstaand 165 m2 Appartement 84 m2

De vraag is: blijven ouderen zo wonen? De behoefte aan eengezins koopwoningen van ouderen boven 75 jaar stijgt in het scenario Present Distribution van 20.000 tot 50.000 in de periode tot 2040. De vraag is: blijven ouderen zo wonen?

Als deze ouderen ervoor kiezen om niet in een dure eengezinskoopwoning te (blijven) wonen, dan hebben we nu al genoeg eengezinskoopwoningen in de voorraad beschikbaar!

Gedachtenexperiment + 17.000 eengezins koopwoningen komen leeg

1.Bouwen voor de vraag naar goedkope eengezinswoningen? Wat gaan we doen? 1.Bouwen voor de vraag naar goedkope eengezinswoningen? 2.Bouwen voor de doorstroming? vraagdruk

Bouwen van 10.000 koop eengezinswoningen 0 m2 minder ruimte per mens € 1.7 miljard stichtingskosten 350 ha ruimtegebruik hoog risico waardedaling op termijn

2. Bouwen van 10.000 woningen voor ‘senioren’ 0,25 m2 minder ruimte per mens = 500.000 m2 woonruimte minder € 1,3 miljard stichtingskosten 170 ha ruimtegebruik

€ 400.000.000 lagere stichtingskosten 180 ha lager ruimtegebruik 3 x centrumgebied Arnhem Iedere woning die door doorstroming wordt vrijgemaakt leidt tot een besparing van € 40.000 en een lager stedelijk ruimtegebruik van 180 m2.

Nieuwe woonconcepten Senior smart living Bouwpakket Landschappelijk Transformatie Split Autarkisch In een hof

De toekomstige bewoners

Veel senioren willen graag in hun eigen huis oud worden Veel senioren willen graag in hun eigen huis oud worden. Maar er zijn steeds meer senioren die graag hun wooncarriëre voortzetten. Bouwen voor senioren heeft een zeer gunstig effect op het ruimtegebruik en de omvang van de benodigde investeringen. De cijfers laten zien dat de verhuiswens veel groter is dan het werkelijk gedrag. Gebrek aan geschikt aanbod is hiervan een van de oorzaken.

Dus. Stop met het bouwen van woningen die al voldoende in de voorraad aanwezig zijn. Zorg (als de wiedeweerga) voor mooie, prettige en inspirerende woningen voor emptynesters en senioren.