Tijdelijke woningen gemeente Leiden Lex Kamphues, gemeente Leiden Christoffel Klap, woningcorporatie Ons Doel Leiden
Aanleiding Verwachte verhoogde instroom statushouders in 2016 en volgende jaren Opdracht college: geen verdringing regulier woningzoekenden Opdracht gemeenteraad + omwonenden: niet alleen statushouders, maar mix wonen
Check terreinen 6 braakliggende terreinen geselecteerd Quick scans op: Archeologie Ecologie Luchtkwaliteit Geluid Stank Verkeer Bodemverontreiniging
Resultaat onderzoek terreinen 3 terreinen geaccordeerd door gemeenteraad Op 1 terrein ruimte voor ca. 100 woningen Op 1 terrein ruimte voor ca. 34 woningen Op 1 terrein ruimte voor ca. 16 woningen
Contact met woningcorporaties Wie gaat welk terrein ontwikkelen Hoe gaan we samenwerken (taakverdeling) Gemeente: bouw- en woonrijp opleveren ondergrond Corporaties: aanschaf en exploitatie woningen
Beoordeling corporaties van de terreinen Ligging terrein, stedenbouwkundige inrichting. Samenstelling woningen. Samenstelling groep huurders. Benodigde investeringen. Huurprijs; kosten in relatie tot periode beschikbaarheid; beheerkosten. Huurinkomsten.
Wat voor soort woningen? Tijdelijke woningen voor 10 jaar i.v.m. omgevingsvergunning Verplaatsbare woningen Wat wordt de verhouding tussen gezinswoningen versus studio’s Welke kwaliteit woningen (hoe groot, geluidsisolatie, duurzaamheid, uitstraling, exploitatietermijn enz.)
Finch units
Terrein Voorschoterweg
Kostenposten gemeente Ontsluiting Watercompensatie Bouwrijp maken Kabels en leidingen BTW Woonrijp maken Openbare verlichting Plankosten onderzoeken Onvoorzien Onderhoud Opruimen na 10 jaar
Kostenposten corporaties Aanschaf woningen Bijdrage grondkosten WOZ-waarde Mutatiegraad Verplaatsingskosten na 10 jaar Verhuiskosten bewoners na 10 jaar Beheerskosten Onderhoudskosten
Samenwerkingsovereenkomst Vastleggen afspraken Vastleggen risicoverdeling Leegstandsrisico. Risico dat er na 10 jaar geen andere locatie gevonden kan worden Risico dat er helemaal geen woningen geplaatst kunnen worden (bezwaarprocedures)
Besluitvorming Gemeenteraad geeft kaders mee: Zorg voor maximaal draagvlak bij omwonenden. Voldoende groen realiseren bij de inrichting. Voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Besluitvorming Raad van Toezicht corporaties
Na besluitvorming Beide partijen leveren een projectleider Ruimtelijke inpassing van de woningen op het terrein Ontsluiting van de terreinen Inrichting openbare ruimte Sociaal plan
Betrekken omwonenden Per locatie 2 bewonersavonden Bestuurlijke aanwezigheid Vervolg publieksparticipatie via klankbordgroepen