YURPS inspiratiedag Wonen De Magic Mix

Wie is er bang voor flexibel wonen? Jeroen van der Velden Platform31

Kwantitatieve vraag flexibel wonen Anderen flexers Studenten – 360.000 Expats – 200.000 Verder GGZ-cliënten – 100.000 (extramuraal) Starters – 100.000 Spoedzoekers Arbeidsmigranten - 340.000 Statushouders - 30.000 Scheidingsgevallen - 35.000 Overigen* - 200.000 = >10% van de huishoudens in Nederland Vraag groeit! *stadsvernieuwingsurgenten / binnenlandse forensen / ex-dak- en -thuislozen/ ex-gedetineerden/ asielzoeker zonder status

Woningmarkt Nederland Huurmarkt op slot - weinig doorstroming Lange wachttijden Insidersmarkt – stevige huurbescherming Outsiders moeilijk toegang Flexibilisering huurmarkt noodzakelijk

Flexibilisering huurmarkt nodig Drie argumenten: Toenemende dynamiek maatschappij Meer aanbod - veel leegstand vastgoed (17% kantoren/ 9% winkels etc) Meer vraag – groei outsiders – > 10% !!! Permanente tijdelijkheid!

Flexibilisering huurmarkt Wat zien we al? meer aanbod van tijdelijke woonunits meer huisvesting die tijdelijk wordt verhuurd meer transformatie (hergebruik), ook voor tijdelijke duur meer tijdelijke huurcontracten nieuwe typen verhuurders en beheerders op de markt

Tijdelijke verhuur Er kon al wat: - vakantiehuisjes, Hospita’s, Leegstandswet, en ook: campuscontracten Er kan nu meer: Wet doorstroming Huurmarkt per 1 juli Huurcontracten voor bepaalde tijd (2 jaar, 5 jaar) Doelgroepencontracten uitgebreid: jongeren, promovendi en grote gezinnen

Leerkring Tijdelijke huurcontracten www.platform31.nl/tijdelijkeverhuur

YURPS inspiratiedag Wonen De Magic Mix

De Magic Mix

Experimenten arbeidsmigranten Hoofdconclusie Nieuwe huisvesting arbeidsmigranten lastig: negatief imago doelgroep financieel risico door wisselende bezettingsgraad Aanbeveling De Magic Mix?

Onderzoek De Magic Mix Casusonderzoek – 17 projecten Randvoorwaarden? Succes- en faalfactoren?

Voorbeeld 1 – Genderhof Eindhoven Oud & jong Verzorgingshuis 190 zelfstandige woningen Eigenaar Wooninc. Zeer diverse mix Gespikkeld gehuisvest Winnaar innovatieprijs KWH i-opener 2015

Voorbeeld 1 – Genderhof Eindhoven Succesfactoren Rendabel: geen extra investeringen nodig bezettingsgraad bijna 100% Beheer deels vrijwillig Weinig weerstand omwonenden - 'Wonen voor iedereen!‘ Selectie aan de poort

Voorbeeld 2 – Startblok Riekerhaven Tijdelijk wonen in zelfbeheer 560 studenten (50%) en jonge statushouders (50%) Gebruikte woonunits Jongerencontracten 1 juli 2016 gestart - looptijd 9 jaar Zelfbeheer – projectmakers/ gangmakers/ klusteam/ maatjes Winnaar innovatieprijs KWH i-opener 2016

Voorbeeld 2 – Startblok Riekerhaven ‘Succesfactoren’ Alleen plaatsingskosten corporatie - Hoge bezettingsgraad – grote vraag jongerenhuisvesting Fijn netwerk zelfbeheerders – begeleiding Socius Goede aandacht voor veiligheid

17 Nederlandse casussen Zeer divers Permanent of tijdelijk project Commercieel of maatschappelijk Grootschalig of kleinschalig Mix: twee groepen tot zeer divers Mix: geclusterd of gespikkeld Samen wonen tot samen leven Een partij of diverse partijen

17 Nederlandse casussen Overeenkomsten Hoge bezettingsgraad Tijdelijk verblijf – niet altijd met tijdelijke contracten Mix zelfredzame en meer kwetsbare bewoners Kleine woningen Bepaalde mate van sociaal beheer Voorwaardelijk verblijf - huisregels 60% – verzorgingshuizen & transformatie 80% ontwikkeld na 2013

Conclusies (1) De Mix – wie met wie? Meer onderzoek nodig! Geen formule Vaak studenten, GGZ-clienten en mensen in een scheiding Mix dragende & vragende groepen Goed nadenken over spikkelen of clusteren Sommige groepen niet mixen Meer onderzoek nodig!

Conclusies (2) Beheer & voorwaardelijkheid Sociaal beheer goed regelen – hoe gespikkelder hoe meer beheer Professionele coördinatie – centraal punt Voorwaardelijk verblijf – leefregels Selecteren aan de poort

Conclusies (3) Reactie omwonenden - eerst negatief dan positief Tijdelijke woonruimte voor iedereen! Combinatie dragende en vragende bewoners Meerwaarde voor de wijk Vooraf betrekken

Conclusies (4) Financiële haalbaarheid Diffuus beeld – vervolgonderzoek eind 2016 Kansrijk!: Hoge bezettingsgraad – ‘Uit meerdere vaatjes tappen’ Sociaal én commercieel denken werkt Verzorgingshuizen en (lichte) transformatie het meest succesvol.

Meer weten over De Magic Mix? www.platform31.nl/magicmix

www.platform31.nl/magicmix Jeroen van der Velden Projectleider Platform31

Stellingen De Magic Mix

Stelling De Nederlandse huurwoningmarkt heeft veel meer woningen nodig waar tijdelijk kan worden verbleven.

Stelling Medebewoners in de Magic Mix kunnen een veel groter deel van beheer en lichte zorg overnemen van professionals. Uitleg: Bruishuis bewijst dat bewoners en vrijwilligers de taken van de gemeente, zorgorganisaties en corporaties op zich kunnen nemen. Het heeft toch alleen maar voordelen om bewoners veel meer aan het roer te zetten? Of toch niet?

Stelling Mixen en huurbescherming gaan niet samen. Uitleg: de intensieve manier van samenleven met vaak kwetsbare medebewoners maakt het nodig om periodiek te evalueren of iemand past in het project. Kan deze persoon het concept aan? Hoe leeft deze persoon samen met de andere bewoners? Houdt de bewoner zich aan de huisregels? Etc.

Stelling De Magic Mix is ook nodig in een woningmarkt met voldoende aanbod van betaalbare huurwoningen. Uitleg: tijdelijke, snel beschikbare en betaalbare woonruimte is ook nodig in een ontspannen woningmarktregio. Maar is Magic Mix een woonvoorkeur?

Stelling Mixen van ‘dragende’ en ‘vragende’ bewoners is goed voor imago project en tegen overlast en onveiligheidsgevoelens. Uitleg: De magic mix moet geen afvoerputje worden van groepen die nergens anders terecht kunnen. Vragen om moeilijkheden.