Total Costs of Ownership Marktdagen Bouwend Nederland (Alkmaar, 20 februari)

Programma Voorstellen. Begrippenkader. Eenvoudig voorbeeld, kasstromen, Netto Contante Waarde. Eenvoudig voorbeeld; verduurzaming. NCW vs. terugverdientijd. Doorkijkje naar een compleet gebouw. Tips & wetenswaardigheden

Begrippen TCO, LCC, LDK, NCW Spraakverwarring Demarcatie ! Wat wil je (laten) zien ? 3

Gevelkozijn Hout Hout-geschilderd, HR++ Bouwkosten: 400,-/m2 Energie/jaar: € 4,60/m2 Onderhoud/jaar: € 10,60/m2 Financiële parameters: Inflatie Looptijd 4

Kasstroom gevelkozijn 50jr HOUT 5

Idem in kosten van heden HOUT 6

Voorbeeld - verduurzaamd Gevelkozijn, Aluminium, HR+++ Bouwkosten: 450,-/m2 Energie/jaar: € 4,90/m2 Schoonmaak kozijn/jaar: € 1,50/m2 Financiële parameters blijven gelijk 7

Kasstroom gevelkozijn 50jr ALUMINIUM 8

Idem in kosten van heden ALUMINIUM 9

Het rapportcijfer Levensduurkosten dienen altijd op tijdstip t=0 met elkaar vergeleken te worden. “winst” is er al voor jaar 10 ! 10

Sportcentrum Vianen DBM + energie (=TCO), 20 jaar Investering = 13,4 mln M + energie = 7 mln m2 BVO Dubbele sporthal, 2-baden zwembad, horeca, annexen Geen harde eisen voor SROI Duurzaamheidsambitie 11

12

Uitvraag TCO 20 jaar Helder proces + dialoogronde 2x budget + prestatie PvE Exploitant is gemeente Vianen Uitgangspunten gebruik duidelijk –openingstijden –bezoekersaantallen –programmering 13

Aanpak aanbieder Quick-scan pve & uitvraag Lokatie-studie –Restwarmte, aanwezige bronnen, Concept plan opstellen Keuzes maken: –Investeringen architectuur/materialisering (C2C, DuBo) –duurzaamheid/energie –onderhoud en exploitatie “je investeert waar het rendeert” 14

Analyse TCO-kosten 15

16

LCC ≠ Terugverdientijd 17

LCC op objectniveau Heel veel onderdelen van de berekening zijn niet of moeilijk te beïnvloeden. Maar alleen door zichtbaar maken worden ze bespreekbaar. 18

Besparen op onderhoud Installaties: –Kleinere vermogens lucht, CV, koelen –Minder ‘geregel’, meer o.b.v. afspraken Bouwkundig: –Niet schilderen maar gecoat materiaal. 19

Besparen op Energie Installaties: –Zelf opwekken (PV, WP etc.). –Energie terugwinnen. –Dan ook meer onderhoud !! Bouwkundig: –Isoleren: Rc= 8 –

Aanbesteden op TCO? Zorg voor heldere uitvraag, maar ‘timmer’ het niet dicht Maximaal of taakstellend (reëel) budget geeft mogelijkheid voor Gunning op Waarde Denk goed na over termijn onderhoud en taakverdeling Betrek gemeente/exploitant bij uitwerking, o.a. handboek en monitoring installaties Zorg voor ruimte in het contract inzake nieuwe ontwikkelingen Mogelijk inpassen van bonus/malus (niet alleen malus) “een goede adviseur in de voorfase levert geld op” 21

Vragen over TCO ?? Zelf doen? Kostendata?.. 22