De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

WAARDERINGSKAMER 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken1 Goede objectkenmerken Wat is belang voor WOZ-taxaties? welke eisen gelden er? ir. Ruud M.

Verwante presentaties


Presentatie over: "WAARDERINGSKAMER 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken1 Goede objectkenmerken Wat is belang voor WOZ-taxaties? welke eisen gelden er? ir. Ruud M."— Transcript van de presentatie:

1 WAARDERINGSKAMER 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken1 Goede objectkenmerken Wat is belang voor WOZ-taxaties? welke eisen gelden er? ir. Ruud M. Kathmann

2 WAARDERINGSKAMER De feiten op een rij  Jaarlijks:  ruim 7,5 miljoen woningen getaxeerd  ruim 1,0 miljoen niet-woningen  waarde woningen € miljard  waarde niet-woningen € 465 miljard  belastinginkomsten € 6 miljard  kosten WOZ-uitvoering € 160 miljoen 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken2

3 WAARDERINGSKAMER Andere feiten  Jaarlijks:  woningen onder bezwaar  niet-woningen onder bezwaar  woningen in waarde verlaagd gemiddeld met 11%  niet-woningen in waarde verlaagd  kosten WOZ-bezwaren ruim € 40 miljoen 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken3

4 WAARDERINGSKAMER Weer andere feiten  Vertrouwen van burgers  77% heeft geen vertrouwen in de WOZ- waarde en de WOZ-uitvoering  58 % beoordeelt taxatieverslag negatief  32 % overweegt bezwaar te maken maar vindt dat teveel rompslomp  men vindt juistheid van gegevens belangrijk en de impact op het vertrouwen is groot 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken4

5 WAARDERINGSKAMER Wat is dit? 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken5

6 WAARDERINGSKAMER Dit is  Vrijstaande woning  met aangebouwde garage  120 m2 gebruiksoppervlakte  450 m3 bruto inhoud  bouwjaar 1850  perceel 600 m2 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken6

7 WAARDERINGSKAMER En wat is dit? 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken7

8 WAARDERINGSKAMER Dit is  Vrijstaande woning  met aangebouwde garage  120 m2 gebruiksoppervlakte  450 m3 bruto inhoud  bouwjaar 1850  perceel 600 m2 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken8

9 WAARDERINGSKAMER Modelmatige waardebepaling  Definitie Waarderingsinstructie:  systematisch afleiden relevante kenmerken  structureren taxatiemodel op samenhang objectkenmerken  kwantificeren relatie kenmerken en waarde  berekenen modelwaarde  beoordelen taxatiemodel  verifiëren afzonderlijke waarden 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken9

10 WAARDERINGSKAMER Welke objectkenmerken?  Geen vaste lijst, de markt wijst uit  Primaire objectkenmerken vaste basis moet op orde zijn type, grootte, bouwjaar, locatie relevante delen (bijgebouw, serre, dakkapel)  Secundaire kenmerken kwaliteit, onderhoud, liggingsaspecten in huidige markt belangrijk voor kopers objectief oordeel, zeker niet subjectief 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken10

11 WAARDERINGSKAMER Kenmerken in huidige markt  Woningen kwaliteit/onderhoud bepalen verkoopbaarheid ook nodig voor niet-verkochte woningen  Niet-woningen leegstandsproblematiek onderscheid "kansrijk" en "kansarm" "kansarme objecten" op "kansarme locatie" taxeren op alternatieve aanwending 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken11

12 WAARDERINGSKAMER Wat verwacht Waarderingskamer  Onderbouwing waarde  Elk waardeverschil tussen objecten is te onderbouwen met verschil in kenmerken  Mate van verschil vloeit voort uit model  Het verschil moet logisch zijn (taxateurskennis)  Waarden en verschillen sluiten aan op actuele markt 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken12

13 WAARDERINGSKAMER Bijhouding van de kenmerken  permanente processen benutten  marktanalyse ("binnen kijken")  volgen na aankoop  bezwaar (vooral de vergelijkingen)  signalen uit andere processen  vergunningen (BAG etc.)  mutatiesignalering (luchtfoto's etc.)  planmatige aanpak 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken13

14 WAARDERINGSKAMER Wat verwacht Waarderingskamer  Ieder object elke 5 jaar "gezien"  controle kenmerken vastgelegd  planmatige aanpak  bij permanente processen breed kijken  marktanalyse (ander objecten en "volgen")  mutatieverwerking (BAG/BGT)  bezwaren 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken14

15 WAARDERINGSKAMER Kwaliteit gegevens  gevolgen fouten in kenmerken  onnauwkeurigheid taxatie  zwakke onderbouwing taxatie  honoreren bezwaren (zelfs als waarde goed is)  niet elk verschil is fout  verschil in bouwjaar in range  kleine verschillen in grootte 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken15

16 WAARDERINGSKAMER Wat verwacht Waarderingskamer  Wat op straat staat, staat ook zo in de administratie  Tenminste jaarlijks (ontwikkeling) kwaliteit kenmerken beoordelen  Open staan voor signalen belanghebbenden 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken16

17 WAARDERINGSKAMER Samenvattend  goede kenmerken voor vertrouwen  belanghebbenden een rol bij juistheid kenmerken  Wat verwacht Waarderingskamer  objectkenmerken bepalen waardeverschil  brede blijk permanente processen en planmatige aanpak  kenmerken beoordelen (protocol) 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken17

18 WAARDERINGSKAMER Themadag WOZ-objectkenmerken18 Vragen?  Nu Of  07 / 11 / 2012


Download ppt "WAARDERINGSKAMER 07 / 11 / 2012Themadag WOZ-objectkenmerken1 Goede objectkenmerken Wat is belang voor WOZ-taxaties? welke eisen gelden er? ir. Ruud M."

Verwante presentaties


Ads door Google