De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Welkomop de startersavond Welkom op de startersavond Leen Winter FFP Winter Financiële Diensten.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Welkomop de startersavond Welkom op de startersavond Leen Winter FFP Winter Financiële Diensten."— Transcript van de presentatie:

1 Welkomop de startersavond Welkom op de startersavond Leen Winter FFP Winter Financiële Diensten

2 Onafhankelijke financiële dienstverlener op het gebied van:  Hypotheken  Verzekeringen  Pensioenen  Sparen en beleggen Winter Financiële Diensten

3 Presentatie door Marco Knaap RBA  Hypothecaire Planner  Register Beleggingsadviseur  Specialist Startersregelingen

4 Hoeveel moet je verdienen om een huis te kopen? (en wat kost een huis)

5 Voorbeelden van huizenprijzen  Landelijk gemiddelde prijs verkochte woning in september 2007: euro;  Gemiddelde prijs in Gelderland: euro;  Appartement in Gelderland: euro;  Vrijstaande woning: euro. * Bron: Kadaster

6 Voorbeeld koopwoning van euro  Bijkomende kosten: - Verbouwing/meerwerk euro; - Overige kosten bestaande bouw: 12% (kosten koper, financieringskosten etc.); - Overige kosten nieuwbouw: 8% (renteverlies tijdens de bouw, financieringskosten etc.)  Benodigde hypotheek: euro

7 Welke inkomen heb je nodig voor euro hypotheek?

8 Meerdere antwoorden mogelijk, hangt af van:  Koop je alleen of met zijn tweeën (39.000);  Wil je veilig lenen op je huidige inkomen (36.000);  Wil je meer lenen op basis van toekomstverwachtingen (31.000)?  Kun je gebruik maken van startersfaciliteiten, zoals Koopsubsidie (30.000) of Starterslening (30.000)?

9 De Startersfaciliteiten Koopsubsidie en Starterslening

10 Beide in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) NHG heeft veel voordelen en eigenlijk maar een nadeel: star

11 Nationale Hypotheek Garantie  Verstrekt door Waarborgfonds Eigen Woningen  Het Waarborgfonds Eigen Woningen betaalt eventuele restschuld als de woning noodgedwongen wordt verkocht.  Verantwoorde lening / maandlasten  Lagere rente

12 Koopsubsidie Algemeen  Met de toegekende koopsubsidie kun je tot wel euro meer lenen dan zonder Koopsubsidie. Deze subsidie wordt als het ware als extra inkomen gezien.  SenterNovem behandelt de subsidieaanvragen namens het ministerie van VROM.

13 Wanneer kun je gebruik maken van de Koopsubsidie?  Je moet 18 jaar of ouder zijn;  Je mag de afgelopen drie jaar geen eigenaar geweest zijn van een woning;  Je gaat zelf in de woning wonen;  Je hebt minder dan euro vermogen (of het dubbel daarvan samen met je partner);  De woning mag niet meer kosten dan euro;  De hypotheek mag niet meer bedragen dan euro.

14 De koopsubsidie  Maandelijkse belastingvrije subsidie (tot 170 euro per maand);  Hoogte hangt af van toetsinkomen in combinatie met hoogte lening;  Toetsinkomen bepaald door werkgeversverklaring;  Toekenning voor vijf jaar;  Verlenging mogelijk;  Behandeling aanvraag kan lang duren.

15 Starterlening Algemeen  Lening overbrugt verschil tussen de totale koopsom van je woning en het maximale bedrag dat je – op basis van je inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie

16 Wanneer kun je gebruik maken van de Starterslening?  De woning is je allereerste koopwoning;  De woning ligt in de gemeente Arnhem;  Je woont, werkt of studeert nu in de Stadsregio Arnhem-Nijmegen;  De woning mag niet meer kosten dan euro;  In het geval van nieuwbouw is dit maximum euro;  De hypotheek mag niet meer bedragen dan euro;  Je maakt geen gebruik van koopsubsidie of andere regelingen

17 De Starterslening (in Arnhem)  Over de Starterslening betaal je de eerste 3 jaar geen rente en aflossing;  Na deze 3 jaar kun je hertoetsing aanvragen om zo de renteloze periode te verlengen;  De hoogte is maximaal 20% van wat je in totaal nodig hebt aan hypotheek (maximaal dus euro) ;  De afsluitkosten van de Starterslening zijn 1,5%;  Houd rekening met een langere doorlooptijd van de hele procedure.

18 Hoe kan ik alles regelen?  Banken, makelaars en intermediairs kunnen in eerste instantie berekenen of je voor een van de regelingen in aanmerking komt.  Op zijn minst kunnen zij je ook doorverwijzen naar de juiste instantie en informeren over de te nemen stappen.  Onze ervaring wijst echter uit dat je het beste de hele aanvraag voor Koopsubsidie of de Starterslening kunt uitbesteden aan je financieel adviseur.

19 ‘Haken en ogen’  Niet alle banken combineren met de startersregelingen;  Beide regelingen zijn op basis van een beschikbaar budget (op=op);  Rente- en aflossingslast na 3 jaar niet laag;  Rente minimaal 10 jaar vast;  Toetsrente.

20 Wat zijn de hypotheeklasten?  Lening euro met NHG;  Bijvoorbeeld spaarhypotheek met deel aflossingsvrij en tien jaar vast rente;  Normale financieringslast netto 560 euro per maand (met euro inkomen);  Koopsubsidie 100 euro, dus last verlaagd naar netto 460 euro (minimaal 5 jaar);  Starterslening geeft 20% vrij van rente en aflossing, geeft netto 430 euro voor 3 jaar.

21 Welke startersfaciliteit is het beste? Ons advies is:  Tot benodigde hypotheek van ,- euro in het algemeen Koopsubsidie;  Tot benodigde hypotheek van ,- euro gebruik je de Starterslening. (daarboven kijk je je ouders eens heel lief aan)  Altijd informeren bij je financieel adviseur;

22 Meer weten en vrijblijvend advies ? Bel ons kantoor: 026 – Internetadres : Mailadres : Adviseurs : Marco Knaap Wilbert Meeuwissen Leen Winter


Download ppt "Welkomop de startersavond Welkom op de startersavond Leen Winter FFP Winter Financiële Diensten."

Verwante presentaties


Ads door Google