De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

Www.addvisie-info.nl ADDvisie Adviseurs voor horeca, recreatie en toerisme Wytze Veltman.

Verwante presentaties


Presentatie over: "Www.addvisie-info.nl ADDvisie Adviseurs voor horeca, recreatie en toerisme Wytze Veltman."— Transcript van de presentatie:

1 ADDvisie Adviseurs voor horeca, recreatie en toerisme Wytze Veltman

2 Onderwerpen  Kenmerken deel gebruik  Motieven voor deelgebruik  Vormen van deelgebruik  Consequenties en voordelen van deelgebruik  Deelgebruik: een succes?

3 Kenmerken deelgebruik  Geheel of gedeeltelijk handhaven van religie als oorspronkelijk gebruik  Toevoeging andere deelgebruikers  Behoudt van (monumentale) gebouw  Eigendom: oorspronkelijke eigenaar of nieuwe eigenaar

4 Waarom deelgebruik?  Exploitatie: generen aanvullende inkomsten vanwege:  hoge onderhoudskosten en  teruglopend aantal leden kerkgenootschap  Financieel: investeringen i.v.m. renovatie  Eigendom: doelstelling kan zijn “baas in eigen gebouw” vanuit historisch/emotionele redenen

5 Vormen van deelgebruik  Niet enkele vormen maar spectrum aan vormen  Twee varianten aan de “uiteinden” van het spectrum:  A. Religie als deelgebruik  B. Religie als hoofdgebruik

6 Kenmerken deelgebruik variant A  De oorspronkelijke gebruiker (=kerkgenootschap) wordt deelgebruiker  Eigendom niet meer bij oorspronkelijke eigenaar  Investerings- en exploitatie risico voor nieuwe eigenaar  Het behoud van monumentale gebouw

7 Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda Bouwjaar 1953 Rijksmonument Huidige eigenaar: gemeente Breda Onderdeel wijkontwikkeling Huidig hoofdgebruik: multifunctioneel “Heropening” 2012 Huidig deelgebruik: religie/kerk

8 Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda Horeca/buurthuis Grote zaal Bibliotheek Vergaderruimte

9 Voordelen deelgebruik variant A  “Breder” gebruik en dus verruiming exploitatie mogelijkheden  Verruiming financieringsmogelijkheden o.a voor renovatie  Behoud (monumentale) pand op langere termijn  Religie als oorspronkelijk gebruik blijft gedeeltelijk in stand

10 Kenmerken deelgebruik variant B  Oorspronkelijke eigenaar (=kerkgenootschap) blijft eigenaar  Oorspronkelijke eigenaar wordt ook exploitant/verhuurder  Behoud monumentale gebouw  Oorspronkelijke functie blijft belangrijkste functie

11 Deelgebruik variant B: Opeinde (FR) Bouwjaar 1908 Rijksmonument Eigenaar: kerkgenootschap Gebruik: religie/kerk

12 Deelgebruik variant A: Opeinde (FR) Nevenactiviteiten/vehuurlocatie

13 Deelgebruik variant A: organisatie 1. Eigen beheer 2. Verhuurdersplatform 433

14 3. Samenwerking

15 Deelgebruik variant B: ook exploitant  Marktkennis  Actieve marktbewerking (website voldoende?)  Creativiteit (onderscheidend vermogen)  Flexibiliteit  Draagvlak “achterban”  Fiscale en juridische kennis

16 Deelgebruik variant B: marktkennis Trends en ontwikkelingen  Duurzaamheid en milieu  “Actieve Beleving”: van “passief” naar “interactief”  Toenemende interesse in natuur, cultuur en historie  Thematisering Recreatie

17  Terug naar de basis: streek en seizoengebonden produkten  Bestedingen staan onder druk: zowel prive en zakelijk  Service als onderscheidend middel o.a. door gebruik social media Horeca Catering  Catering locaties met onderscheidend vermogen populair  Sector onder druk vanwege economische crisis  Minder cateringlocaties in eigendom, meer in-huur

18  Veel aanbod: onderscheidend vermogen belangrijk  Zaalverhuur als service: omzetgenerator voor F&B Zaalverhuur

19 Deelgebruik variant B: vertaling markt trends Thema: Beleef ontspannen cultuur, natuur en vermaak Kijken, horen en doen “Rustmoment” Tapas streekprodukten Website i.c.m. social media

20  Extra inkomsten (bijdrage onderhoud)  Eigendom blijft bij oorspronkelijke eigenaar  Religie als oorspronkelijk gebruik blijft “maximaal” in stand Voordelen deelgebruik variant B  “Bredere” integratie in lokale samenleving

21 Concluderend: is deelgebruik een succes? Variant A (Religie als deelgebruik – voorbeeld Nolensplein Breda)  Economische crises helpt niet mee (financieel, invulling)  Gezonde exploitatie op lange termijn blijft vaak onzeker  Inhaken op combinatie van ontwikkelingen in de omgeving  Langdurig proces (monumentenstatus, financiering, “gevoelig”)

22 Variant B (Religie als hoofdgebruik – voorbeeld Opeinde)  Afhankelijk van marktomstandigheden  Mogelijkheden van het gebouw  Professionaliteit van exploitant (=kerkgenootschap)  Draagvlak “achterban” (bereidheid tot concessies)

23 Bedankt voor uw aandacht!


Download ppt "Www.addvisie-info.nl ADDvisie Adviseurs voor horeca, recreatie en toerisme Wytze Veltman."

Verwante presentaties


Ads door Google