RUIMTELIJKE KWALITEIT Presentatie voor de commissie Samen Wonen Gemeente Ridderkerk Donderdag 7 maart 2013 1.

Presentatie over: "RUIMTELIJKE KWALITEIT Presentatie voor de commissie Samen Wonen Gemeente Ridderkerk Donderdag 7 maart 2013 1."— Transcript van de presentatie:

1 RUIMTELIJKE KWALITEIT Presentatie voor de commissie Samen Wonen Gemeente Ridderkerk Donderdag 7 maart 2013 1

2 Presentatie van vanavond Algemeen:  Gewijzigde woningwet (2003)  Doel van de nieuwe wetgeving  Rol van de gemeenteraad, B&W, welstandscommissie Redelijke eisen van welstand  Welstand beperkt zich tot het uiterlijk  Waar wordt naar gekeken?  Of welstandsvrij?  Opbouw welstandsnota Hoe gaat dat in de praktijk?  Advisering in BAR verband | 6/21/2016 | 2

3 Algemeen Gewijzigde woningwet (2003):  Aanleiding: onvrede met gangbare praktijk  1 januari 2003: nieuwe woningwet in werking  1 juli 2004: welstandsnota’s gereed  Vergunningvrij bouwen geïntroduceerd  Voor / achterkant benadering | 6/21/2016 | 3

4 Algemeen Doel van de nieuwe wetgeving:  Helder en meer transparant  Minder betutteling en regels  Burger vrijheid bieden waar het kan  Objectiever, meer rechtszekerheid  Lokaal en bestuurlijk meer gedragen | 6/21/2016 | 4

5 Algemeen Rol van de gemeenteraad:  Gemeenteraad bepaalt beleid  Beleid wordt vastgelegd in welstandsnota  Evaluatie van beleid Rol van B&W:  Weging van adviezen en besluit op aanvragen  Jaarlijks verantwoording aan raad afleggen Rol van de commissie:  Toetsen van bouwplannen aan de hand van het beleid (nota)  Jaarlijkse verantwoording afleggen middels jaarverslag | 6/21/2016 | 5

6 Redelijke eisen van welstand Bestemmingsplan:  wettelijke mogelijkheid: wat, waar, hoe groot Welstand:  Vormgeving van de mogelijkheid die het bestemmingsplan biedt Beeldkwaliteitplannen / welstandsparagrafen:  Nieuwe ontwikkelingen | 6/21/2016 | 6

7 Redelijke eisen van welstand Waar wordt naar gekeken?  Plaatsing / situering  Hoofdvorm  Gevelkarakteristiek  Detaillering, materiaal en kleur  Bijzonderheden | 6/21/2016 | 7

8 WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden ?

9 MIDDEN OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

10 WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden RECHTS OP KAVEL

11 LINKS OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

12 TERUGLIGGEND OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

13 ÉÉN BOUWLAAG WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

14 DRIE BOUWLAGEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

15 TWEE BOUWLAGEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

16 ZADELDAK WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

17 SCHILDDAK WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

18 PLAT DAK WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

19 STAANDE RAMEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

20 LIGGENDE RAMEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

21 DONKERE STEENKLEUR WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

22 LICHTE STEENKLEUR WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

23 WIT GEPLEISTERD WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

24 DAKKAPEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

25 DAKKAPELLEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

26 UITBOUW OVER TWEE LAGEN WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

27 RECLAME WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

28 NIEUWE INVULLING WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

29 NIEUWE INVULLING WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

30 NIEUWE INVULLING WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

31 MIDDEN OP KAVEL WELSTANDSCRITERIA Plaatsing / situering Hoofdvorm Gevelkarakteristiek Detaillering, materiaal en kleur Bijzonderheden

32 Redelijke eisen van welstand ? of welstandsvrij ?

33 Redelijke eisen van welstand ? of welstandsvrij? | 6/21/2016 | 33

34 Redelijke eisen van welstand ? | 6/21/2016 | 34

35 Redelijke eisen van welstand ? | 6/21/2016 | 35

36 Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 36

37 Opbouw welstandsnota  Gebiedscriteria  Objectcriteria  Criteria voor veel voorkomende kleine bouwwerken Daarnaast:  Algemene criteria  Excessenregeling | 6/21/2016 | 37

38 Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 38

39 Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 39

40 Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 40

41 Opbouw welstandsnota | 6/21/2016 | 41 excessenregeling

42 Hoe gaat dat in de praktijk? Advisering in BAR verband:  Locatie wisselt: 4 maanden in elke gemeente  Komende maanden in Ridderkerk (tot eind juni) !  Vergaderingen zijn openbaar  Vergadertijd: iedere woensdag vanaf 10.00 uur | 6/21/2016 | 42

43 Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 43

44 Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 44

45 Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 45

46 Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 46

47 Hoe gaat dat in de praktijk? | 6/21/2016 | 47

48 Ruimtelijke kwaliteit Einde presentatie …tijd voor vragen! | 6/21/2016 | 48