Deelgebruik monumentale kerken

Presentatie over: "Deelgebruik monumentale kerken"— Transcript van de presentatie:

1 Deelgebruik monumentale kerken
Wytze Veltman ADDvisie Adviseurs voor horeca, recreatie en toerisme

2 Onderwerpen Kenmerken deel gebruik Motieven voor deelgebruik
Vormen van deelgebruik Consequenties en voordelen van deelgebruik Deelgebruik: een succes?

3 Kenmerken deelgebruik
Geheel of gedeeltelijk handhaven van religie als oorspronkelijk gebruik Toevoeging andere deelgebruikers Behoudt van (monumentale) gebouw Eigendom: oorspronkelijke eigenaar of nieuwe eigenaar

4 Waarom deelgebruik? Exploitatie: generen aanvullende inkomsten vanwege: hoge onderhoudskosten en teruglopend aantal leden kerkgenootschap Financieel: investeringen i.v.m. renovatie Eigendom: doelstelling kan zijn “baas in eigen gebouw” vanuit historisch/emotionele redenen

5 Vormen van deelgebruik
Niet enkele vormen maar spectrum aan vormen Twee varianten aan de “uiteinden” van het spectrum: A. Religie als deelgebruik B. Religie als hoofdgebruik

6 Kenmerken deelgebruik variant A
De oorspronkelijke gebruiker (=kerkgenootschap) wordt deelgebruiker Eigendom niet meer bij oorspronkelijke eigenaar Investerings- en exploitatie risico voor nieuwe eigenaar Het behoud van monumentale gebouw

7 Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda
Bouwjaar 1953 Rijksmonument Huidige eigenaar: gemeente Breda Onderdeel wijkontwikkeling Huidig hoofdgebruik: multifunctioneel Huidig deelgebruik: religie/kerk “Heropening” 2012

8 Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda
Horeca/buurthuis Grote zaal Bibliotheek Vergaderruimte

9 Voordelen deelgebruik variant A
“Breder” gebruik en dus verruiming exploitatie mogelijkheden Verruiming financieringsmogelijkheden o.a voor renovatie Behoud (monumentale) pand op langere termijn Religie als oorspronkelijk gebruik blijft gedeeltelijk in stand

10 Kenmerken deelgebruik variant B
Oorspronkelijke eigenaar (=kerkgenootschap) blijft eigenaar Oorspronkelijke eigenaar wordt ook exploitant/verhuurder Behoud monumentale gebouw Oorspronkelijke functie blijft belangrijkste functie

11 Eigenaar: kerkgenootschap Gebruik: religie/kerk
Deelgebruik variant B: Opeinde (FR) Bouwjaar 1908 Rijksmonument Eigenaar: kerkgenootschap Gebruik: religie/kerk

12 Deelgebruik variant A: Opeinde (FR)
Nevenactiviteiten/vehuurlocatie

13 Deelgebruik variant A: organisatie
433 1. Eigen beheer 2. Verhuurdersplatform

14 3. Samenwerking

15 Deelgebruik variant B: ook exploitant
Marktkennis Actieve marktbewerking (website voldoende?) Creativiteit (onderscheidend vermogen) Flexibiliteit Draagvlak “achterban” Fiscale en juridische kennis

16 Deelgebruik variant B: marktkennis Trends en ontwikkelingen
Recreatie Duurzaamheid en milieu “Actieve Beleving”: van “passief” naar “interactief” Toenemende interesse in natuur, cultuur en historie Thematisering

17 Horeca Terug naar de basis: streek en seizoengebonden produkten Bestedingen staan onder druk: zowel prive en zakelijk Service als onderscheidend middel o.a. door gebruik social media Catering Sector onder druk vanwege economische crisis Catering locaties met onderscheidend vermogen populair Minder cateringlocaties in eigendom, meer in-huur

18 Zaalverhuur Veel aanbod: onderscheidend vermogen belangrijk Zaalverhuur als service: omzetgenerator voor F&B

19 Deelgebruik variant B: vertaling markt trends
Thema: Beleef ontspannen cultuur, natuur en vermaak Kijken, horen en doen “Rustmoment” Website i.c.m. social media Tapas streekprodukten

20 Voordelen deelgebruik variant B
Extra inkomsten (bijdrage onderhoud) Eigendom blijft bij oorspronkelijke eigenaar Religie als oorspronkelijk gebruik blijft “maximaal” in stand “Bredere” integratie in lokale samenleving

21 Concluderend: is deelgebruik een succes?
Variant A (Religie als deelgebruik – voorbeeld Nolensplein Breda) Inhaken op combinatie van ontwikkelingen in de omgeving Gezonde exploitatie op lange termijn blijft vaak onzeker Langdurig proces (monumentenstatus, financiering, “gevoelig”) Economische crises helpt niet mee (financieel, invulling)

22 Variant B (Religie als hoofdgebruik – voorbeeld Opeinde)
Afhankelijk van marktomstandigheden Mogelijkheden van het gebouw Professionaliteit van exploitant (=kerkgenootschap) Draagvlak “achterban” (bereidheid tot concessies)

23 Bedankt voor uw aandacht!