Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering

Presentatie over: "Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering"— Transcript van de presentatie:

1 Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering
Huurders Belangen Vereniging Mierlo 2 november 2015, Anne-Catrien Metz

2 Woningwet sinds 1 juli 2015 een feit!
Besluit Beheer Sociale Huursector vervangen door: Nieuwe Woningwet Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting Ministeriële Regeling(en) in 3 termijnen: 1 juli 2015 1 januari 2016 1 januari 2017

3 Wijziging in hoofdlijnen
Beperking werkterrein en werkdomein Huurbeleid Relatie met huurders en gemeenten Scheiding DAEB en niet-DAEB activiteiten Verscherping intern/extern toezicht

4 1 juli 2015 Eerste wijzigingen van kracht
Inkomensgrens voor 10% naar € Toetsing bestuurders en commissarissen Gemeentelijke toets niet-DAEB activiteiten Meer regels fusies

5 Wijzigingen Huurbeleid
WWS stelsel per 1 oktober 2015 marktconform (o.b.v. WOZ –waarde) Passend toewijzen per 1 januari 2016 Liberalisatiegrens per 1 januari 2016 voor 3 jaar bevroren Huursombenadering met mogelijke inkomensafhankelijkheid 2016

6 Wijziging woningwaardering berekening
Berekeningswijze maximale huurprijs veranderd WOZ-waarde telt mee Punten voor woonomgeving, hinderlijke situaties, woonvorm en schaarste vervallen

7 Berekening woningwaardering
WOZ- waarde Oppervlakte van vertrekken Oppervlakte overige ruimten Verwarming Energieprestatie Keuken Sanitair Woonvoorzieningen voor gehandicapten Privé-buitenruimten Bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij zorgwoningen)

8 Wijziging Woningwaarderingsstelsel
Huur mag nooit hoger zijn dan maximale huurprijs Huurprijzen Compaen lagen onder de maximale huurprijs Stelselwijziging geen gevolgen voor de huur WW punten te zien op “Mijn Compaen”

9 Passend toewijzen Gaat in op 1 januari 2016
Overheid wil voorkomen dat huishoudens met de laagste inkomens in te dure woningen gaan wonen Regeling geldt voor huurtoeslaggerechtigden Inkomenstoets = inkomenstoets EU regels (IBRI formulier)

10 Tabel passend toewijzen
Tabel passend toewijzen (prijspeil 2015) Type huishouden Huishoudinkomen per jaar Huurprijs t/m 1 Eénpersoon 18 t/m 65 jaar < € € 576,87 2 Tweepersoons 18 t/m 65 jaar < € 3 Drie- meerpersoons 18 t/m 65 jaar € 618,24 4 Eénpersoon vanaf 66 jaar 5 Tweepersoons vanaf 66 jaar < € 6 Drie-meerpersoons vanaf 66 jaar

11 Rol gemeente en huurders
Gemeente stelt een woonvisie op Corporaties dragen bij aan het volkshuisvestingsbeleid Gezamenlijk met gemeente en huurders komen tot prestatieafspraken

12 Onderwerpen prestatieafspraken
Betaalbaarheid en bereikbaarheid Kwaliteit en duurzaamheid Huisvesting specifieke doelgroepen Leefbaarheid

13 Klachtenreglement Regionale/landelijke geschillencommissie per Reglement voldoet aan EU-implementatiewet

14 Tenslotte Veel wetsartikelen zijn nog niet uitgewerkt in een Ministeriële regeling Regelmatig volgen nog wijzigingen en aanpassingen

15 Heeft U vragen? Dank voor uw aandacht