Sien Winters. Een kleiner wordende markt in handen van vele kleine verhuurders Een diverse groep met gemiddeld zwak en zwakker wordend profiel De private.

Presentatie over: "Sien Winters. Een kleiner wordende markt in handen van vele kleine verhuurders Een diverse groep met gemiddeld zwak en zwakker wordend profiel De private."— Transcript van de presentatie:

1 Sien Winters

2 Een kleiner wordende markt in handen van vele kleine verhuurders Een diverse groep met gemiddeld zwak en zwakker wordend profiel De private huurmarkt gewikt en gewogen t.a.v. de doelstellingen van het Vlaamse woonbeleid

3 Na WOII: private huurmarkt voornaamste deelmarkt van Vlaanderen  aandeel krimpt aandeel eigendomswoningen stijgt!

4 Weinig professioneel verhuur 94,4% private woningen: particuliere eigenaars - gebruik immobiliënkantoor ! Selectie van huurders  ° sociale verhuurkantoren

5 EigenaarsPrivate huurdersSociale huurders Hoogste inkomen (eerst huren, dan kopen) Lager inkomenLaagste inkomen OuderJongerOuder Hoger scholingsniveau Lager scholingsniveau Hebben betaald werk (twee werkenden) Hebben betaald werk (één werkende) Hebben geen betaald werk Koppels met of zonder kinderen Alleenstaanden en eenoudergezinnen

6 1 Kwaliteit Private huurwoningen < eigendomswoningen Voorbije decennia: verbetering - blijvende nieuwbouw - toenemend verkoop op secundaire markt 2 Betaalbaarheid Toenemende betaalbaarheidsproblemen voor sociale huurders

7 3 Woonzekerheid (= de mogelijkheid om in de woning te blijven wonen zolang de bewoner dat wenst) Gemiddelde woonduur private huurder: 6 jaar huurders vragen zelf korte huurtermijn ! Huurders onzeker 4 Gesegmenteerde markt  private huurmarkt, sociale huurmarkt en eigendomswoningen

8  Weinig aandacht voor privaat huurbeleid Huisvestingsbeleid gericht op eigendomsverwerving (bouw woningen stimuleren) Impact sociale huurmaatschappijen

9 Problematiek komt meer en meer ter sprake Huurders- en verhuurdersorganisaties ontwikkelen gezamenlijk standpunt Nog geen initiatieven van de regering Sociale verhuurkantoren: positieve evaluatie

10 Microsoft powerpoint: een afbeelding Winters S. (2010). De Vlaamse private huurmarkt: pleidooi voor een beleid. Ruimte & Maatschappij, 1 (4), pp. 30-56.