Download de presentatie
De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub
1
Betaalbaarheid sociale huur
Platform Woningcorporaties West-Friesland 14 oktober 2013
2
De actualiteit “Friese woningcorporaties garanderen niet langer betaalbaarheid” “Woningcorporaties stemmen in met afspraken, mits huren betaalbaar blijft” “Steeds meer huurders in armoede door kabinetsbeleid” “Derde huurders sociale huurwoning kan na aftrek woonlasten de minimale kosten voor overige uitgaven niet betalen”
3
De aanleiding Kabinetsbesluit Verhuurdersheffing
Inkomensafhankelijke huurverhoging Verlaging huurtoeslag Stijging energiekosten
4
De analyse (1) Woonlastenonderzoek Woonbond (RIGO)
Woonbond: “28% houdt onvoldoende over voor noodzakelijke kosten en sociale participatie” en “Betaalbaarheid huur onder druk” Inkomen huurders sociale huurwoningen 72% primaire doelgroep tot €34.000 12% middeninkomen vanaf € tot €43.000 16% hoger inkomen vanaf €43.000
5
De analyse (2) Woonlastenonderzoek Intermaris (RIGO) Onderzoeksopzet
Woon- en inkomenssituatie huurders Intermaris Bestedingsruimte voor wonen Minimale uitgaven voor primair levensonderhoud (Nibud) vervoerskosten opslag variabele kosten Bestedingsruimte voor huren Belastingen en gemeentelijke heffingen Energieverbruik Huurtoeslag Confrontatie maximale en werkelijke huurlasten Onderzoeksresultaten Voor 30% huurders primaire doelgroep staat betaalbaarheid onder druk. 30% huurders primaire doelgroep kan meer huur betalen. 10% huurders heeft inkomen vanaf € tot €43.000 15% huurders heeft inkomen vanaf €43.000
6
De analyse (3) Woonlastenonderzoek Intermaris (RIGO)
Primaire doelgroep 60% eenpersoonshuishoudens 25% gezinnen 25% 65-plus Ontwikkeling primaire doelgroep doelgroep groeit beroep op huursector vlakt af vergrijzing vooral in koop
7
De keuzes Aandacht voor betaalbaarheid Woonlastenbenadering
Niet bijbouwen maar vernieuwen; de sociale voorraad is voldoende groot Differentiatie woningaanbod huurprijsbeleid inkomensbeleid Stimuleren doorstroming Woningaanbod afstemmen op veranderende vraag
8
Strategisch Adviseur, Intermaris
Dank voor uw aandacht Jeroen Fontein Strategisch Adviseur, Intermaris
Verwante presentaties
