Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?

Presentatie over: "Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?"— Transcript van de presentatie:

1 Henk de Kok Wouter van den Wildenberg Willem Heineke Congres Maatschappelijk Vastgoed Elba Media 17 april 2013 Gemeentelijk vastgoed Verdienvermogen mogelijk?

2 Even vooraf… - Welke objecten bepalen het meest het resultaat van uw begroting? - Waar ‘loopt u op leeg’?

3 Inhoud 1. Beleid gemeente Rotterdam 2. Praktijkcasus: ‘verdienvermogen’ niet-kernportfeuille Rotterdam a. Aanpak b. Concrete voorbeelden: Betonnen kolos: Maassilo Oude karakteristieke school: Hammerstraat 15 Kinderopvang Woningcomplex

4 Samenstelling portefeuille Rotterdam

5 Samenstelling portefeuille

6

7 MPRV Centralisatie vastgoed bij Stadsontwikkeling. Betere sturing. Hogere doelmatigheid middelen en instrumenten. Concentratie kennis

8 MPRV Splitsing maatschappelijk en commercieel vastgoed Maatschappelijk vastgoed. Ondersteuning maatschappelijk doelstellingen. kostprijsdekkende huur Commercieel vastgoed:. Vastgoed waar wel behoefte aan is, maar waarvoor geen marktpartij is. Marktconforme huur. ‘De markt tenzij….’

9 Kostendekkende huur Maatschappelijke huurder betaalt kostendekkende huur Dienst vult eventueel tekort aan Transparantie huisvestingskosten Concernhuisvesting ook kostendekkende huur Evt. financiering onrendabele top via investeringsfonds

10 Commercieel vastgoed Verhuur:. courant vastgoed tegen marktprijzen. incourant vastgoed tegen kostendekkende huur Verkoop indien rendement optimaal Verkoop obv 2 taxaties Geen verkoop parkeergarages en brandstofverkooppunten

11 Huidige ontwikkelingen - Voorzieningen plannen maatschappelijk vastgoed - Overtollig maatschappelijk vastgoed naar commercieel vastgoed - Optimaliseren onderhoud - Uitbesteden property management - Waardering commerciële portefeuille - Implementeren huurprijssystematiek - Strategieën voornaamste objecten opstellen en uitrollen

12 Praktijkcasus: verdienvermogen niet- kernportefeuille Rotterdam

13 Gemeente bezit niet 1000, maar ruim 2300 panden – november 2012 20 miljard aan onbenut gemeentelijk vastgoed – BB oktober 2012 Publiek vastgoed wacht miljardenverliezen 28-02-2013 Krantenkoppen

14 Mogelijke objectstrategieën 1. Verkoop. In huidige staat. Ten behoeve van transformatie/herontwikkeling. Na optimalisatie exploitatie 2. Doorexploiteren. Op de huidige voet zonder ingreep. Na optimaliseren kosten. Na optimaliseren opbrengsten. Na optimaliseren kosten én opbrengsten 3. Slopen

15 Aanpak - Per object de mogelijke objectstrategieën bepalen - Business case per object opstellen. Business case ‘doorexploiteren’. Business case ‘ingrijpen’. Benodigde investering. Waardestijging door de ingreep (cashflow en waarde). Verschil in NCW én jaarlijkse kasstromen hiertussen - Portefeuille business case opstellen - Optimaliseren portefeuille business case - Aanpak vertaling naar rest portefeuille

16 Portefeuille business case

17

18 Betonnen massa: Maassilo

19 Wooncomplex

20 Oude school

21 Kinderopvang

22 Stellingen - Binnen het gemeentelijk vastgoed zit nog veel onbenut verdienvermogen - Gemeenten zijn zelf niet in staat dit verdienvermogen te benutten, gezien de maatschappelijke focus en cultuur van gemeenten