Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 VAC Leuven Duurzame huisvesting in de praktijk ir Patrick Bieghs projectleider afdeling gebouwen AFM.

Presentatie over: "Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 VAC Leuven Duurzame huisvesting in de praktijk ir Patrick Bieghs projectleider afdeling gebouwen AFM."— Transcript van de presentatie:

1 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 VAC Leuven Duurzame huisvesting in de praktijk ir Patrick Bieghs projectleider afdeling gebouwen AFM

2 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Inhoud 1. Voorgeschiedenis 2. Handboek - doelstelling 3. Geactualiseerde handleiding Waarderen van gebouwen Op weg naar een duurzame huisvesting van de Vlaamse Overheid 4. VAC Leuven 5. Besluit

3 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Gebouwen uit 1995-1997 : Phoenix & Conscience Verschil tussen promotiegebouw met of zonder lange termijn huurder -Identieke structuur -Oppervlakte -Gevelopbouw -Technische installaties & sturing -Onderhoudbaarheid => duurzaamheid 1. Voorgeschiedenis

4 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -= voornaamste regelgeving en standpunten van de afdeling Gebouwen over bouwkundige en technische criteria -opgesteld in 2004: * op basis van expertise binnen de afdeling Gebouwen * in het kader van het oprichten van de Vlaamse Administratieve Centra (VAC’s) -sindsdien gebruikt binnen de afdeling Gebouwen als technische leidraad voor het ontwerpen en renoveren van kantoorgebouwen 2. Handboek - doelstelling

5 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Bestaande handleiding: -interesse van bouwpromotoren en meermaals toegepast -intern document  externe doorlichting wenselijk -aspect duurzaamheid mocht niet ontbreken bij deze doorlichting 2. Handboek

6 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 3. Geactualiseerde handleiding -bestaande handleiding geactualiseerd -actieplan 2006-2010 energiezorg in de Vlaamse overheidgebouwen (Vlaamse regering 20 juli 2006) -uitgevoerd door KU-Leuven -gefinancieerd door de Minister-president -in samenwerking tussen Coördinatiecel Milieuzorg (CCM) en de Afdeling Gebouwen (AFM)

7 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -ruimer bekeken dan enkel de impact op het milieu -ook leefbaarheid, welzijn en energie 3. Geactualiseerde handleiding Duurzaamheid ?

8 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -Scoresysteem met gewichtsfactoren -Eisen zonder een score  moeten voldaan worden b.v. stabiliteit 3. Geactualiseerde handleiding

9 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Eisen met een score: -onderscheid tussen nieuwbouw/renovatie en bestaande gebouwen -drie groepen van prestaties: 1. Leefbaarheid en welzijn 2. Energie 3. Milieu en duurzaamheid 3. Geactualiseerde handleiding

10 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008

11 Tot slot nog 2 beschrijvende onderdelen: -Specifieke voorzieningen en lokalen liften – laad- en loskade – douches – auditoria – etc. -Varia toegangscontrole – prikklok – noodstroom – etc. 3. Geactualiseerde handleiding

12 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -Prestaties worden gekoppeld aan een score (S) en wegingsfactor (g) -Score gaat van 0 tot 4 (0 = voldoet aan de huidige wettelijke eisen) -Alle prestaties van een gebouw  gemiddelde score per groep 3. Geactualiseerde handleiding

13 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 In functie van de gemiddelde score per groep en de globale score krijgt het gebouw dan 1 tot 4 sterren: 3. Geactualiseerde handleiding

14 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Boudewijngebouw : 1 ster de Ferrarisgebouw : 1 ster Consciencegebouw 1 ster Ellipsebuilding : 1 ster Arenberggebouw : 1 ster Noordstation Evaluatie door studenten - bestaande gebouwen v/d Vlaamse Overheid

15 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -handleiding met bijhorende afpuntlijst werd gebruikt voor de selectie van het VAC -maakt hierbij deel uit van de bestekken (PMV/AFM) -reacties van bouwpromotoren zijn positief 4. VAC Leuven

16 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -handleiding met bijhorende afpuntlijst werd gebruikt voor de selectie van het VAC -maakt hierbij deel uit van de bestekken (PMV/AFM) -reactie van de bouwpromotor was positief 4. VAC Leuven

17 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Globale beoordeling project (gebouw) 50 % prijs waarvan: 20% zuiver prijs 30% globale huisvestingskost incl onderhoud & verbruik 15% waardering van gebouwen 15% architecturale invulling 15% functionaliteit voor de gebruikers 5% investeringsvoorstel 4. VAC Leuven

18 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -Meer isolatie => duurdere uitvoering / minder verbruik -Minder beglazing => betere isolatie maar minder comfort -Compactere bouw => beter isoleerbaar maar weinig architecturale uitstraling en minder comfort en functionaliteit =>handleiding geeft een “evenwaardige” weging van alle aspecten ivm duurzaamheid met een correcte belangrijkheid 4. VAC Leuven Trade-off’s

19 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -Streven naar een economisch optimum -Terugverdientermijn voor energiezuinige maatregelen! Semi-industriebouw : 0 à 1 ster Promotiebouw (verhuur op 3-6-9-basis) : 1 à 2 sterren Lange termijn huur (of eigenaar) : 2 à 3 sterren VAC Leuven: economisch optimum : 3 sterren 4. VAC Leuven

20 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Wat houdt dit in? (3 sterren) - K-waarde van 28 -E-waarde van 68 -Boorgatenergieopslag -Goede bereikbaarheid -Integrale toegankelijkheid -Goede comforteisen 4. VAC Leuven

21 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Boorgatenergieopslag 4. VAC Leuven

22 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Bijkomende energiebesparende maatregelen : -Driedubbel glas (passief-ramen) -Verbeteren luchtdichtheid -Gestuurde zonnewering op drie gevels Vlaamse Regering heeft op 27 juni 2008 beslist om de optie te lichten : VAC Leuven => 4 sterren 4. VAC Leuven

23 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Wat houdt dit in? -K-waarde van 28 => 21 -E-waarde van 68 => 49 4. VAC Leuven

24 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Toekomstige projecten : duurzaamheid wordt vertaald in het project géén glasgevels – compactere volumes – dikkere buitenschillen – isolerend materiaal - …. Objectievere dialoog over alternatieven Comforteisen én bewaking duidelijker omschreven Onderhoudsproblematiek wordt anders benaderd 5. Besluit

25 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 Toekomstige projecten : Stijgende energieprijzen zullen terugverdientermijnen korter maken en bijkomende maatregelen haalbaarder maken Integrale toegankelijkheid wordt evidentie Bereikbaarheid & mobiliteit betekent extra troef 5. Besluit

26 Congres duurzaam bouwen 14 oktober 2008 -levend document: -evolutie van de kantoormarkt (oa. wettelijk, technisch en bouwkundig) -ambitie op gebied van vooruitstrevende technieken -document en afpuntlijst beschikbaar op website www.vlaanderen.be/duurzaamkantoor www.vlaanderen.be/duurzaamkantoor 5. Besluit