Marktkansen voor energieleverende gebouwen

Presentatie over: "Marktkansen voor energieleverende gebouwen"— Transcript van de presentatie:

1 Marktkansen voor energieleverende gebouwen
Kees Stap Managing director Energy in the Built Environment Ecofys International BV Mei 2008

2 Econcern BV Evelop Ecostream Ecoventures Ecofys
The sustainable energy solutions provider Evelop The sustainable energy project developer Ecostream system supplier Ecoventures The sustainable energy innovation entrepreneur Ecofys knowledge and innovation company

3 Energiegebruik Gebouwde omgeving verantwoordelijk voor 35% van de CO2 uitstoot in Nederland

4 Noodzaak duurzame energievoorziening
Beperkte voorraad Prijsverhoging op LT Leveringszekerheid Politieke aandacht Klimaatverandering Onomkeerbaar

5 De duurzame energie keten

6 Mogelijke maatregelen
Minimal Demand Usage Renewable Energy Efficiency Fossil Fuel Optimal Infrastructure Mogelijke maatregelen Ventilatie en Koeling Hoge thermische massa Natuurlijke ventilatie (mixed mode) Nachtkoeling Aquifer HT-afgiftesysteem Verwarming Isolatie Beglazing Kierdichting Warmteterugwinning LT-afgifte systeem Zonneboiler Verlichting Daglichtregeling Bewegingsdetectie Efficiente systemen Elektriciteit PV-cellen Urban turbines WKK Bio-olie Biomassa H2-brandstofcellen

7 Energieleverende gebouwen
Energievraag Fossiel primair Duurzaam GJ/jaar Referentie Normale e-vraag Geen duurzame energie Zuinig/efficient Lage energievraag Kleinschalig duurzame energie Nul-energie Minimale vraag Volledig duurzame energie Energieleverend Minimale vraag Overvloed duurzame energie

8 Realistische ambitie Aanpak Ambitie niveau Markt Voorlopers
Best Practice Demonstratie Experiment Ambitie niveau Laag Markt Middel Voorlopers Hoog

9 Stakeholders (vb kantoorgebouw)
ontwikkeling bouw gebruik Ontwikkelaar Architect Constructeur Installatie-adviseur Makelaar Aannemer Installateur Belegger/eigenaar Financierder Gebruiker/huurder

10 Totale kosten/baten (life cycle)
ontwikkeling bouw gebruik Vastgoedwaarde Financiering Ontwikkelkosten Bouwkosten Huurkosten Energiekosten

11 Energiemaatregelen en initiele investeringen
Kostenreductie door Energie-eis vroeg opnemen in PvE Integraal ontwerpen Passieve oplossingen in gebouw Beperken van additionele investeringen Energiezuinige en flexibele installatie-oplossingen Duurzame energieproductie integreren in gebouwelementen Gebouwbeheer en outsourcing Subsidies en fiscale maatregelen

12 “Window of Opportunity”
Potentieel voor duurzaamheid en kostenreductie Wijzigingskosten Weerstandskosten

13 Gebruikerskosten Huur Energiekosten
Compensatie voor additionele investeringen in gebouw Vergelijking met andere gebouwen (locatie) Onderdeel van totale lasten (energie, onderhoud) Rol makelaar Energiekosten Lager dan referentiekosten. Bij veel energielevering zelfs nul of een financiele opbrengst Juiste vergelijking met refererentie, e-prijsstijgingen Totaal (huur+energie) vergelijken met referentiesituatie

14 Vastgoedwaarde en financiering
Belegger Interesse in innovatieve financieringsconcepten Bruto aanvangsrendement (BAR) is leidend, niet de investering Risico mijdend Afhankelijk van kwaliteit locatie, gebouw en huurder Kennis over energieleverende gebouwen, exploitatiekosten Evt outsourcing Innovatieve financiering en waardering van vastgoed MVO/groene financiering Verhoging restwaarde (toekomstige wetgeving, certificering, huurderswensen) beleggersportefeuille (duurzaam aandeel in portefeuille, publiciteit) Certificering (LEED, BREEAM)

15 Marktkansen Nieuwe aanbestedingsvormen Nieuwe energiediensten
ideaal instrument voor ontwikkelen van energieleverende gebouwen DBFMO: Design, Build, Finance, Maintain and Operate PFI, PPS Nieuwe energiediensten ESCO’s

16 University Hertfordshire UK
1600 studentenwoningen en sportfaciliteiten PFI contract 60% energiebesparing door state of the art maatregelen £ 3,8m kostenbesparing

17 Palmtorens Nieuwegein
Kantoor, beleggingsobject Integraal ontwerpteam Landmark, Nul-CO2 Zonnecel-gevel Windturbines op dak Zonneboiler voor warmwater Bio-olie WK Aquifer en WP voor koeling

18 Marktkansen voor energieleverende gebouwen