RUIMTELIJKE KENNISMAKING ‘modellen verkenning’ BEWONERS HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT 7 december 2010.

Presentatie over: "RUIMTELIJKE KENNISMAKING ‘modellen verkenning’ BEWONERS HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT 7 december 2010."— Transcript van de presentatie:

1 RUIMTELIJKE KENNISMAKING ‘modellen verkenning’ BEWONERS HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT 7 december 2010

2 PROGRAMMA 1.verslag 8 september 2010 2.actualiteit 3.bewonerscommissie voorstellen 4.aanpak ‘keukentafelgesprek’ 5.planning 6.ruimtelijke mogelijkheden

3 ACTUALITEIT (2) bodemonderzoek tijdelijke verhuur aannemer in de buurt aldershof start bouw schilderwerk in 2011 isolatieglas trottoir geheeld, onkruid gespoten, gras gezaaid, betonvoet zendmast weggehaald

4 BEWONERSCOMMISSIE (3) H2O

5 ‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.1) van woning en omgeving: 1.Sociale kwaliteit (zachte) 2.Technische kwaliteit (hard)

6 ‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.2) interview via afspraken door o Wonen (zachte) o Techniek (harde) aan tafel bij U o leefbaarheid o tevredenheid o technisch onderzoek

7 ‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.3) voorbeeld ‘zachte’ vragen: welke aanpassingen wilt u aan uw woning? hoe tevreden bent u met de omgeving? hoe belangrijk vindt u de buurbinding? hoe tevreden bent u met de voorzieningen? enz.

8 ‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.4) technische beoordeling: woning/omgeving (matig tot goed)? isolatiemaatregelen aanwezig? constructie kap (matig tot goed)? zelf aangebrachte bijgebouwen?

9 PLANNING (5) januari / februari aan tafel maart /april rapportage excursie? mei/juni stedenbouwkundige opzet

10 RUIMTELIJKE MOGELIJKHEDEN (6) DE HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT

11 VISIE HOGE HOFSTRAAT – OOSTERHOUTSESTRAAT WONINGSTICHTING VALBURG – GEMEENTE OVERBETUWE

12 Plangebied visie Hoge Hofstraat – Oosterhoutsestraat

13 Hoge Hofstraat

14

15 Oosterhoutsestraat

16 INVENTARISATIE & ANALYSE

17 Oude Linten: Oosterhoutsestraat en DorpstraatHoge Hofstraat als tussenstraat

18 Bestaande situatie: Eenheid in bebouwing met subtiele variaties

19 Kenmerken woningen en straatbeeld 1.Projectmatige opzet woningen (bijna allemaal 2-o-1 kapwoningen) 2.De woningen zijn ondiep en breed 3.De onderlinge afstand tussen woningen varieert van ca. 5 – 10 meter 4.De afstand woning – perceelsgrens varieert van ca. 5 – 7,5 meter 5.De kavels zijn over het algemeen zeer diep (tot 40 meter) 6.Het straatbeeld kent een sobere uitstraling: weinig groen 7.Gedeeltelijk groene inrichting van voortuinen draagt bij aan het straatbeeld

20

21 Uitgangspunten ontwikkeling 1.De maat en schaal bestaande woningen is leidend voor nieuwe ontwikkelingen (twee bouwlagen met kap) 2.Wonen aan de straat: nieuwe rijenwoningen hebben een maximale lengte van 4 woningen 3.Wonen in de tweede lijn zorgvuldig inpassen: indirecte oriëntatie op straat, beperking aantal woningen en hoogte van bebouwing 4.Extra parkeerplaatsen: deels binnen nieuwe ontwikkeling

22 ZOEKTOCHT & DENKMODELLEN

23 Basismodel 2 x 2 wo. Oppervlak 4 x 400 m2 = 1.600 m2

24

25 Denkmodellen ontwikkelingmogelijkheden Basismodel 2 x 2 woningen Oppervlak 4 x 400 m2 = 1.600 m2 1.Verbouw bestaande woningen4 woningen 2. Nieuwbouw aan straat6 woningen 3. Verbouw met hofje8 woningen 4. Nieuw woonhofje10 woningen

26 VOORBEELDEN

27 Model 1 Verbouw bestaande wo. 4 woningen

28

29 Model 2 Nieuwbouw aan straat 6 woningen

30

31 Model 3 Verbouw met hofje 8 woningen

32

33 Model 4 Nieuw woonhofje 10 woningen

34

35 SAMENVOEGING DENKMODELLEN

36

37

38

39

40

41

42 DORPSE AANPAK “langzame ontwikkeling naar verbeterde woning en woonomgeving ”

43 Herontwikkeling kleine clusters Leveren van maatwerk Deels met particulier initiatief Afwisselend straatbeeld Kwaliteitsverbetering openbaar gebied

44

45

46

47

48

49 ONDERWEG NAAR EEN VISIE