Challenge the future Delft University of Technology PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes Franzen 2011.

Presentatie over: "Challenge the future Delft University of Technology PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes Franzen 2011."— Transcript van de presentatie:

1 Challenge the future Delft University of Technology PERSPECTIEF REALITEIT GEBIEDS ONTWIKKELING Agnes Franzen 2011

2 Challenge the future Delft University of Technology verhaal van eeuwenlang ruzie maken over rechten, plichten, bevoegdheden, dragen van lasten en verdelen van winst Westfriese Omringdijk Noord-Holland

3 De feiten sinds val Lehmanbrothers 2008 Economische onzekerheid Vraaguitval (in alle vastgoedsegmenten), zeker tot 2015 Bezuinigingen bij overheden Financiering lastiger voor privatepartijen Einde jaren ’90: realisatie van hoge ambities Structureel lager investeringsvolume

4 Challenge the future Delft University of Technology Nieuwe realiteit woningbouwproductie Bron: CBS Statline Totale woningbouwproductie Projectontwikkeling Corporaties Particulier opdrachtgeverschap x 1.000

5 Challenge the future Delft University of Technology Bepalende factoren stagnatie * 1.discrepantie vraag en aanbod 2.financiering en bekostiging 3.dichtgetimmerde contracten 4.samenwerking 5.inflexibiliteit ontwikkel- planprocessen 6.mentaliteit, houding en gedrag 7.wet- en regelgeving *Onderzoek publicatie; ‘gebiedsontwikkeling in een andere realiteit’

6 Challenge the future Delft University of Technology Van de geplande naar de geleefde stad

7 Challenge the future Delft University of Technology Waar ligt de ruimte (1)? Stimuleren woningbouw Delft

8 Challenge the future Delft University of Technology probleem scope concept ontwerprealisatiefinancieringonderhoudexploitatie 1 Waardecreatie eindgebruiker/eigenaar als vertrekpunt

9 Challenge the future Delft University of Technology 2 De woningmarkt is regionaal

10 Challenge the future Delft University of Technology Wat is de (meer)waarde van archeologie Beleidswaarde (wet- en regelgeving) Verdrag van MALTA Culturele waarde (museumbezoeker) Wetenschappelijke waarde (onderzoeker) Sociale waarde (bewoners) Educatieve waarde (scholieren) Economische waarde (bedrijven) Recreatieve waarde (bezoekers) Van: Zoals het nu is Naar: verbonden met maatschappelijke processen, bijv. gebiedsontwikkeling 3 Integraal

11 Challenge the future Delft University of Technology g 4 Financiering en bekostiging Systeemniveau: levenscyclus; eerder betrekken beheerkosten (meegekoppelde belangen; water, energie, infra) Stimuleren projectoverstijgend: openbare ruimte, stedelijkfonds (voorbeeld A’dam Nuongelden) Inrichting samenwerking: risicoreductie, delen kosten/baten, ketensamenwerking Projectgericht (doorgaan, aanpassing, ontbinden; met of zonder herstart)

12 Challenge the future Delft University of Technology 5 Globalere planvorming, met stapsgewijze afspraken

13 Challenge the future Delft University of Technology 6 Andere mentaliteit, houding en gedrag Gezamenlijk inhoudelijk doel Gedeelde taal Juiste vragen stellen Verbinden Luisteren Betrokkenheid

14 Challenge the future Delft University of Technology 7 optimalisatie randvoorwaarden wetgeving Wet stedelijke herverkaveling (meenemen in omgevingsrecht) Verdere verkenning fiscaal instrumentarium op gebiedsniveau. Voorbeeld: continuïteit BIZ (bedrijveninvesteringszone), na 2013 -nu nog experiment- en wellicht ook WIZ (woonbuurt investeringszone)? Green Deal (fiscaal) stimuleren verduurzaming vastgoed

15 Challenge the future Delft University of Technology Gezamenlijk zoeken naar de doorwaadbare plaats