1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee.

Presentatie over: "1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee."— Transcript van de presentatie:

1 1 november 2012 Kunnen corporaties nog investeren? Initiatieven om projecten te blijven realiseren Pierre Sponselee

2 Kunnen corporaties nog investeren? • Enkele cijfers. • Ontwikkelingen met financiële impact. • Exploitatiequiz. • Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties. • Keten en andere ideeën! Programma

3 Kunnen corporaties nog investeren? Aantal woningcorporaties:± 400 Aantal woningen corporaties:± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland:± 7,2 miljoen Enkele cijfers

4 Kunnen corporaties nog investeren? Uitgaven onderhoud (in € miljard) : 201120102009 Enkele cijfers 3,43,23,5

5 Kunnen corporaties nog investeren? Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard) : 201120102009 Enkele cijfers 9,18,38,8

6 Kunnen corporaties nog investeren? Nieuwbouw in Nederland Enkele cijfers 201120102009 Corporaties35.70036.50040.400 Totaal57.70056.00082.900 Aandeel corporaties63%65%49%

7 Kunnen corporaties nog investeren? •Overheid maximeerde tot nu toe de jaarlijkse huurverhoging op inflatie. •Sinds 2008 volledig vpb-plichtig. •Verhuurdersheffing m.i.v. 2013: € 5.000.000. •Verhuurdersheffing m.i.v. 2014: € 800.000.000 (€ 1,3 miljard). •Vestia: € 70.000.000 per jaar. •Buffer CFV. •Stagnerende verkoop van bestaand bezit. •Beperkingen Koopgarant. •Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen. Ontwikkelingen met financiële impact

8 Kunnen corporaties nog investeren? Landelijk, 2011 Huur Onderhoud Leefbaarheid Netto bedrijfslasten Rente Operationele kasstroom WSW-norm 2% Saldo Lening Exploitatiequiz € per maand per woning 441 -112 -8 -109 -119 93 -53 40 32.000 Prinsjesdag: verhuurdersheffing per woning € 28,- Regeerakkoord: verhuurdersheffing per woning € 540,- Jaarlijkse stijging: € 100,-

9 Kunnen corporaties nog investeren? Geld over?

10 Kunnen corporaties nog investeren? IntermarisHoeksteen, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, Kennemer Wonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen. Verhuurdersheffing Kracht door Verbinding corporaties: € 23 miljoen per jaar (Prinsjesdag) € 35 miljoen per jaar (Regeerakkoord) Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeerakkoord) Planmatig onderhoud Investeringen in bestaand bezit Investeringen nieuwbouw Aantal nieuw- bouwwoningen 2013€ 62,6 miljoen€ 53 miljoen€ 174,8 miljoen 835 2014€ 61,5 miljoen€ 47,6 miljoen€ 172,4 miljoen 940 2015€ 62,8 miljoen€ 39,6 miljoen€ 155,9 miljoen 767 TOTAAL€ 186,9 miljoen€ 140,2 miljoen€ 503,1 miljoen 2542

11 Kunnen corporaties nog investeren? Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop. Er zijn vier knoppen om aan te draaien: •Besparen bedrijfskosten •Minder investeren in bestaande woningen en nieuwbouw. •Huur. •Onderhoud Besparen op bedrijfskosten zie je veel gebeuren. Keten en andere ideeën

12 Kunnen corporaties nog investeren? Aanbieders spelen een rol bij de knop investeren en onderhoud. Aanbieders van offertes, of… Keten en andere ideeën

13 Kunnen corporaties nog investeren? …aanbieders van oplossingen! Keten en andere ideeën

14 Kunnen corporaties nog investeren? •Realiseren kwaliteit voorraad. •Realiseren duurzaamheidsdoelstelling. •Tevreden huurder. •Continuïteit bedrijven (niet onder de prijs). •Regionale economie/werkgelegenheid. •Partners: aanbieders van oplossingen. •Gezamenlijke initiatieven: 6 corporaties tekenden convenant voor 5% meer stage- en leerwerk-plekken bij corporaties en bedrijven die voor hen werken. Belang Woonwaard bij ketenaanpak

15 Kunnen corporaties nog investeren? •Samen werken •Vertrouwen •Transparantie •Opbouwen van een relatie Keten en andere ideeën

16 Kunnen corporaties nog investeren? Woonwaard genomineerd

17

18

19 Kunnen corporaties nog investeren? Wat biedt u aan? Wat is uw idee? Hoe gaat u verder? Hoe verder?

20 Kunnen corporaties nog investeren? Hartelijk dank voor uw inbreng