VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting.

Presentatie over: "VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting."— Transcript van de presentatie:

1 VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting

2 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels 2006 is schilderwerk uitgevoerd 2009 opname gedaan, vaststelling er kan niet meer geschilderd worden. Voorgeschiedenis

3 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Op 16 april 2010 is voor de galerijgevel van het gebouw een verf technisch advies opgesteld. Op 22 april 2010 zijn de galerijgevels door Meijer Consulting geïnspecteerd op gebreken aan de houten- en aluminium kozijnen. VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting

4 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting Conclusie: •Zonder ingrijpende maatregelen is het niet mogelijk een duurzaam verfsysteem aan te brengen. •De houten borstweringen zijn over het algemeen in redelijke conditie. Aan binnenzijde staan keukens, welke niet te verwijderen zijn. •De aluminiumkozijnen zijn in slechte staat (veel tocht)en niet meer te repareren. •De isolerende beglazing is veelal lek en kan niet vervangen worden in de aluminiumkozijnen. Aangetroffen situatie:

5 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Het bestuur van de VvE heeft aan Meijer Consulting verzocht een aantal mogelijkheden te onderzoeken om de gevelpuien te verbeteren. Onderzoek naar 5 mogelijke opties Totale vervanging van de gevelpuien door houten kozijnen, inclusief ramen, deuren, panelen, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters, schilderwerk en HWA+beugels. ( de keukens aan de binnenzijde zullen gedemonteerd en weer gemonteerd moeten worden). Optie 1 © Meijer Consulting

6 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Gedeeltelijke vervanging van de gevelpuien door houten kozijnen, inclusief ramen, deuren, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters, schilderwerk en HWA+beugels. De onderste delen van de kozijnen worden in dezelfde conditie gebracht als de nieuwe kozijnen. (de keukens worden niet gedemonteerd) Optie 2 © Meijer Consulting

7 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Totale vervanging van de gevelpuien door aluminiumkozijnen, welke fabrieksmatig zijn voorzien van een coating, inclusief ramen, deuren, isolerende beglazingHR++ met ventilatieroosters. (De keukens zullen gedemonteerd en weer gemonteerd moeten worden) Optie 3 © Meijer Consulting

8 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Gedeeltelijke vervanging van de gevelpuien door aluminiumkozijnen. Zoals genoemd onder 2 omschreven. Optie 4 © Meijer Consulting

9 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Totale vervanging van de gevelpuien door kunststofkozijnen, inclusief, ramen, deuren, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters. (de keukens zullen gedemonteerd en gemonteerd moeten worden) Optie 5 © Meijer Consulting

10 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Het bestuur van de VvE heeft besloten een proefwoning te laten maken volgens optie nr.2 op de 5 e verdieping. Etro Vastgoedzorg B.V. heeft opdracht gekregen deze proefwoning uit te voeren. Gedeeltelijke vervanging van de gevelpuien door houten kozijnen, inclusief ramen, deuren, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters, schilderwerk en HWA+beugels. De onderste delen van de kozijnen worden in dezelfde conditie gebracht als de nieuwe kozijnen. ( de keukens worden niet gedemonteerd) Optie 2 © Meijer Consulting

11 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Proefwoning Proefwoning volgens optie 2 Bestaande uit: Merk A 2 kozijnen 2263 x 1522 met 1 draaikiep raam en ventilatierooster Merk B 1 kozijn 1411 x 1522 met vast glas en ventilatierooster Merk C 1 kozijn 950 x 2493 met deur De kozijnen worden geplaatst op het bestaande borstweringkozijn en in de bestaande stelkozijnen. Gekozen is voor de duurzame houtsoort Accoya van de leverancier TITAN WOOD en de timmerfabriek Veerman de Rijp B.V. © Meijer Consulting

12 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Overzicht van de kozijnen © Meijer Consulting

13 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Accoya: zacht hout harder dan tropisch hout De uitvinding is al van 1920. Toen werd in een laboratorium zacht hout verduurzaamd met een zuur: Azijnzuuranhydride. Producteigenschappen: Duurzaamheidklasse 1 Dichtheid510 kg/m2 Evenwicht vochtgehalte3-5% (65% RV,20·C) Krimp (nat droog)Radiaal 0,7% Tangentiaal 1,5% Buigsterkte39 N/mm² Buigstijfheid8790 N/mm² Hardheid (janka)Langs 4100 N Kops 6600 N Duurzaamheid volgens NEN-N 350-2 & 335-1 en getest volgens NEN-EN 113/ENV 807. Accoya hout © Meijer Consulting

14 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Afwerking accoya hout met een duurzaam verfsysteem Systeem Sigma S2U Allure Gloss Een lucht drogende lakverf voor buiten op basis van polyurethan-alkydhars met DSG technologie. Onderhoudsintervallen ca. 8 jaar te verwachten levensduur van het verfsysteem ca. 10 jaar. De duurzaamheid van het verfsysteem is afhankelijk van het kleursysteem. Daarom is voor een lichte kleurtoepassing gekozen. Accoya hout © Meijer Consulting

15 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Voorbereiding proefwoning De nieuwe kozijnen zijn door medewerkers van de timmerfabriek en van Etro vastgoedzorg gemeten, zodat deze door de timmerfabriek pasklaar gemaakt kunnen worden. Onder het waakzaam oog van dhr. Pieter Evers. Proefwoning © Meijer Consulting

16 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels De in de timmerfabriek gemaakte kozijnen zijn in de fabriek voorzien van een grondverf doormiddel van een flowcoater. Deze grondverf is een goede basis voor het geadviseerde verfsysteem van Sigma Coatings. Proefwoning © Meijer Consulting

17 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Leverantie kozijnen voor de proefwoning. De kozijnen zijn door de timmerfabriek in de grondverf op het project geleverd aan Etro Vastgoedzorg. Etro heeft de kozijnen geplaatst, de isolerende beglazing HR++ aangebracht en het geheel voorzien van het geadviseerde verfsysteem. Proefwoning © Meijer Consulting

18 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels De proefwoning is geplaatst op 30 juni 2011 Proefwoning © Meijer Consulting

19 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Etro vastgoedzorg heeft de proefwoning gemaakt en hiervan een prijsaanbieding gegeven. Volgens afspraak zijn nog twee bedrijven geselecteerd om een prijsaanbieding te doen. Aan de hand van de proefwoning is aan Logchies Renovatie & Onderhoud B.V. en aan Reinders Bouw B.V. een prijsaanbieding gevraagd. Op 5 juli 2011 heeft er een aanwijzing plaatsgevonden. Prijsaanbieding © Meijer Consulting

20 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Fasering van de gevelrenovatie. De gevelrenovatie zal in fasen worden uitgevoerd. De VvE beslist over de fasering. Voorstel van het bestuur: Fase 15 e verdieping gehele verdieping 34 eenheden Fase 24 e verdiepingalleen de entree verdieping 34 eenheden Fase 3 t/m 8 in nader overleg (vertikaal) © Meijer Consulting Fasering 4 e tweede fase 3 e t/m 8 e vertikaal 5 e eerste fase

21 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Kleurtoepassing © Meijer Consulting Kleur Bestaande situatie volgens kleuradvies van Mevrouw Ivonne Hoogeveen

22 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting Kleur Nieuwe kleurtoepassing Kleurtoepassing

23 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting Kleur Bestaande situatie Nieuwe kleurtoepassing Kleurtoepassing

24 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels © Meijer Consulting Kleur Bestaande situatie Nieuwe kleurtoepassing Kleurtoepassing

25 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Plan van aanpak © Meijer Consulting Plan Na de goedkeuring van de VvE wordt de gevelrenovatie als volgt aangepakt: 1.Vergunning aanvragen bij stadsdeelraad. 2.Opdracht geven aan een geselecteerde aannemer. 3.Werkmodel opstellen voor een optimale ketensamenwerking tussen de betrokken partijen. 4.Uitvoering 1e fase van de werkzaamheden. 5.Meten of de werkzaamheden volgens het werkmodel zijn uitgevoerd. 6.Opleveren fase

26 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Ketensamenwerking © Meijer Consulting Betrokken partijen: Project management: Meijer Consulting Uitvoerend bedrijf: de geselcteerde aannemer Houtleverancier: Accoya Timmerfabriek: Veerman de Rijp Verfleverancier: Sigma Coatings Glas- en schildersbedrijf: de geselcteerde aannemer Kleur advies: Hoogeveen kleuradvies

27 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Uitgangspunten ketensamenwerking © Meijer Consulting Projectvoorbereiding In een begeleide project start up (PSU) wisselen de betrokken partijen hun concrete verwachting over het eindresultaat en de wijze van samenwerking uit. Communicatielijnen binnen het project worden vastgelegd. Het eindresultaat wordt vastgelegd. Monitoring tijdens realisatie van het project. 1 e maal bij aanlevering kozijnen op het project. 2 e maal na plaatsing van de kozijnen. 3 e maal na afwerking van projectfase. Afsluitende bijeenkomst met de betrokken partijen.

28 Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels Planning werkzaamheden Uitgangspunt: ‘s Morgens de bestaande aluminiumkozijnen verwijderen en aan het eind van de werkdag zijn de nieuwe kozijnen met glas geplaatst. De uitvoeringsplanning wordt in nader overleg opgesteld. © Meijer Consulting